Maisons de luxe, l’offre principale à Milan et Rome avec plus de 25%

Logements de luxe : plus de 25 % de l’offre totale est concentrée à Milan et Rome

Plus d’un quart de l’offre de propriétés de luxe en Italie est concentrée dans les municipalités de Milan et de Rome, Florence occupant la troisième place mais loin des deux premières positions. En fait, la capitale toscane collecte moins de 3% du total des publicités du Bel Paese.

C’est le tableau qui ressort de la dernière analyse réalisée par LuxuryEstate.com, le portail immobilier leader dans le secteur du luxe et partenaire d’Immobiliare.it, qui a examiné la répartition de l’offre de logements de luxe dans les communes italiennes et comparé les prix moyens des annonces dans les régions et les villes de notre péninsule.

Les tendances de Milan, Rome et des grandes capitales

Milan est en tête en ce qui concerne l’offre de luxe et – parmi les grandes capitales italiennes – c’est le seul à afficher une tendance croissante ces dernières années. En effet, environ 16% du stock précieux disponible en Italie se trouve dans la capitale milanaise, une valeur qui a augmenté de 0,4% par rapport à 2022 et de 1,6% par rapport à 2019.

Rome suit, avec un peu moins de 11 % de l’offre totale italienne, mais le stock affiche une baisse de 3 % par rapport à 2022 et de 1,1 % par rapport à avant la pandémie. Tendances négatives, par rapport à la période pré-Covid, également à Florence (-0,8%), Turin (-0,6%), Bologne (-0,5%), Venise (-0,2%) et Trieste (-0,2%). Naples, Bari et Cagliari restent quasiment stables – toutes trois en baisse d’environ 0,1% – tout comme Gênes et Palerme, dont la valeur est pratiquement inchangée par rapport à 2019.

Comment se comportent les régions

Au niveau régional, la Lombardie et la Toscane sont celles qui présentent les pourcentages d’offres immobilières haut de gamme les plus élevés par rapport au total national : respectivement 29 % et 22,4 %. Mais si le premier constate une hausse de son stock de luxe par rapport à 2019 (+5%), le second met plutôt en avant un léger repli (-0,8%). La Lazio occupe la troisième place avec 14,8%, soit -1% par rapport à avant la pandémie.

Juste en dehors du podium et pratiquement à égalité au mérite se trouvent le Piémont et la Ligurie, tous deux autour de 5% (mais si le premier est pratiquement stable par rapport à 2019, la seconde perd près de 2 points de pourcentage). En cinquième position se trouve la Vénétie, qui représente 4,6% de l’offre de haute qualité du pays.

Destinations touristiques : Côme monte, Forte dei Marmi descend

En regardant ensuite les destinations touristiques, généralement très recherchées par les cibles les plus dépensières, Côme, célèbre pour la jet set qui achète des villas sur le lac, a réalisé de bons résultats ces dernières années, ayant enregistré une augmentation de 0,7% du poids de son offre par rapport à celle de l’ensemble de l’Italie, atteignant 1,7% du stock global de propriétés de valeur de notre pays.

Processus inverse pour Forte dei Marmi, qui, de 2019 à aujourd’hui, a vu l’étendue de sa disponibilité de luxe diminuer par rapport à celle générale de la péninsule d’environ 0,3 %. Lucca et Santa Margherita Ligure sont également en descente.

Portofino est l’endroit le plus cher

Passons à une analyse de prix, la municipalité la plus chère pour acheter des maisons de luxe en Italie est Portofino, qui, avec sa moyenne de 19 074 euros/m2, se situe clairement en tête du classement des villes individuelles. Derrière, se distinguent Villasimius, en Sardaigne, qui propose en moyenne des propriétés de luxe à 17 120 euros/m2, et Capri, qui reste juste en dessous de la moyenne de 17 000 euros/m2.

De manière générale, les données mettent en évidence que les destinations touristiques, qu’elles soient balnéaires ou montagnardes, sont bien plus chères que les centres urbains et les grandes capitales. En effet, Cortina d’Ampezzo (14 700 euros/m2 en moyenne) et Porto Cervo (14 209 euros/m2 en moyenne) figurent également dans les dix premières positions. Parmi les grandes villes, Milan occupe la première place, mais se situe au-dessus de la trentième position, avec une moyenne de 9 151 euros/m2.

En élargissant le champ d’application aux régions, la plus chère pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de valeur en Italie est la Vallée d’Aoste, où le prix moyen avoisine les 9.173 euros/m2. La Sardaigne arrive en deuxième position (8 775 euros/m2 en moyenne), la Campanie en troisième position (8 517 euros/m2 en moyenne).

Il faudra descendre, et beaucoup, avec le prix, pour retrouver la Ligurie, en quatrième position avec un peu plus de 7 000 euros/m2 en moyenne. La Lombardie n’est que cinquième, s’arrêtant à un peu plus de 6.900 euros/m2 en moyenne.