NieuwsuurLes immeubles locatifs disparaissent-ils du parc immobilier ?
Avec une nouvelle loi, le ministre du Logement Hugo de Jonge veut réduire les loyers de centaines de milliers de locataires. La loi prévoit un plafond de loyer pour les biens locatifs de milieu de gamme. Mais les propriétaires privés s’y opposent fermement et affirment qu’ils devront vendre leurs biens locatifs. Les partis en formation ont désormais eux aussi de gros doutes sur ces projets.
Le Cadastre confirme une augmentation du nombre de logements locatifs vendus, mais affirme en même temps que le nombre total de propriétés locatives a effectivement augmenté, malgré toutes les craintes. “De nombreux propriétaires vendent leurs maisons à d’autres propriétaires, ce qui signifie qu’ils restent sur le marché locatif. Les nouvelles constructions ajoutent également de nombreuses propriétés locatives”, explique Paul de Vries, expert du marché du logement au Cadastre.
Frais de logement
Le Registre foncier a cartographié le parc immobilier total des immeubles locatifs. Des petits propriétaires avec un maximum de cinq biens locatifs aux grands investisseurs institutionnels avec plus de 50 biens locatifs et parfois des milliers de biens locatifs dans leur portefeuille, comme les fonds de pension. “Nous constatons que le parc de logements locatifs augmente pour toutes les catégories de propriétaires”, déclare De Vries.
La transformation de bureaux en logements complète également ce stock, a calculé le Cadastre. “Et les maisons de gens qui achètent une nouvelle maison, mais louent leur ancienne maison. Tout cela s’additionne.”
NieuwsuurNombre croissant de propriétés locatives
Selon Statistics Nederland, les jeunes de moins de 35 ans qui louent auprès de particuliers consacrent près de la moitié de leur revenu disponible aux frais de logement. C’est pourquoi De Jonge veut réguler le marché locatif. Sa loi s’ajoute aux mesures précédentes et aux augmentations d’impôts introduites ces dernières années. Par exemple, en 2021, les droits de mutation pour les investisseurs sont passés de deux à huit pour cent. Cela représente désormais 10,4 pour cent.
300 euros de moins
Les propriétaires et les investisseurs se plaignent depuis un certain temps qu’en raison de toutes les mesures, la location n’est plus rentable. Et aussi le Conseil d’État averti à la fin de l’année dernière, les propriétaires vendront leurs propriétés. Cela serait donc encore plus difficile pour les locataires, car ils gagnent souvent trop peu pour acheter une maison.
À La Haye, le propriétaire Niek Verra a récemment vendu un appartement de 53 mètres carrés. “Le loyer était de 1.150 euros par mois. Avec la nouvelle loi, je pourrais demander 850 euros, ce qui fait une économie de 300 euros. Ensuite, nous n’y parvenons tout simplement plus.” L’achat et la rénovation de l’appartement lui ont coûté environ 140 000 euros en 2015. L’appartement est désormais vendu pour 286 000 euros.
De Jonge espère sa loi qui sera présenté le 1er juillet. Il système de points, qui s’applique déjà aux biens locatifs sociaux jusqu’à un loyer de 880 euros, s’appliquera également aux biens locatifs du secteur privé jusqu’à un loyer de 1123 euros et 1235 euros pour les nouvelles constructions. Plus une maison est grande, chère ou mieux isolée, plus elle rapporte de points. Le système devrait à terme permettre à 300 000 locataires d’économiser en moyenne 190 euros par mois.
Bien entendu, les propriétaires ne peuvent vendre leurs biens locatifs qu’au départ du locataire et cela prend du temps, précise le Cadastre. De Vries : “La grande vague de ventes n’aura lieu qu’à long terme.”
Vastgoed Belang, le groupe d’intérêt des investisseurs immobiliers privés, affirme que nombre de ses membres ont l’intention de vendre. “Sur cette base, nous disons – et tous ceux qui connaissent le marché immobilier le disent – que cela aura un effet négatif sur le parc immobilier”, a déclaré Kavish Partiman.
Entrées
Pourtant, le cadastre constate qu’une partie des maisons louées par des vendeurs privés finissent entre les mains d’autres propriétaires et ne sont donc pas retirées du parc de logements locatifs. “Ils changent simplement de propriétaire”, a déclaré De Vries.
Le cadastre constate également qu’un nombre croissant de maisons en location sont attribuées à des acheteurs qui y vivront eux-mêmes. C’est le cas, par exemple, d’un groupe qui symbolise depuis des années les perdants du marché immobilier : les jeunes débutants. C’est précisément ce groupe qui en profite désormais. “Les biens locatifs qui arrivent actuellement sur le marché par les investisseurs entrent dans la catégorie qui intéresse les débutants”, explique De Vries. « Ce sont des logements abordables. »
Le projet de loi du ministre De Jonge doit encore être adopté par la Chambre des représentants et le Sénat. Le VVD et le BBB ne s’y intéressaient pas auparavant et il est apparu mercredi dernier lors d’un débat parlementaire que le NSC et le PVV avaient également de gros doutes sur la proposition.
2024-02-02 00:00:02
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