Manque de terrain, de main d’œuvre et de matériaux en passant par la toiture, le cocktail qui poussera les logements neufs aux prix maximaux en 2024

La nouvelle maison On s’oriente sans remède apparent vers une clôture de l’année aux prix maximaux. Selon l’analyse des perspectives du marché Société d’évaluation Pour la seconde moitié de l’exercice, Le prix moyen de ces biens clôturera en 2024 à environ 3 000 euros le mètre carré. Plus précisément, il estime que ce sera le cas dans le 2.979 euros après augmentation de 3,8% du taux interannuel, selon les données recueillies dans le document de l’expert. Dans des villes comme Barcelone (5 262 euros/m2) ou Madrid (4 493 euros/m2) Ces prix ont déjà été largement dépassés.

La manque d’approvisionnement Cela continue d’être la principale cause du fait que les prix des logements neufs ne parviennent pas à atteindre un plafond. Un cocktail composé de manque de terrela main d’œuvre et l’augmentation des coûts de construction sont à l’origine de la hausse continue de ses prix.

Concernant le foncier, le problème est qu’« après la crise de 2008, beaucoup de terrains sont restés en phase de développement, qui est lente et laborieuse. On n’a plus de foncier urbain, on vit de ce qui a été transformé à l’époque. Il y a un déficit de terres finies. Il faut le générer et c’est très laborieux et coûteux. Avant, c’était financé, mais maintenant ce n’est plus le cas, et cela complique tout”, a-t-il expliqué. Consuelo Villanueva, directrice des Institutions et Grands Comptes de la Société d’Évaluation.

Villanueva a également expliqué que les augmentations significatives des prix de la construction sont dues à la fois au l’augmentation des coûts des matières premières ainsi que le grave problème du manque de main d’œuvre. “Le secteur a été détruit en 2008. De nombreux employés sont partis vers d’autres secteurs et nous nous sommes retrouvés sans main d’œuvre spécialisée, sans personnel à former au fur et à mesure de sa construction”, a-t-il ajouté.

Selon les données de l’Appraisal Society, les coûts de construction ont atteint 1.310 euros/m2 en juin après avoir augmenté de 9,1%, ce qui constitue le chiffre le plus élevé de la série historique. Rien qu’au cours des quatre dernières années, Le coût de la construction a enregistré des augmentations d’environ 30%.

Des prix stressés

En raison de cet ensemble de facteurs, « le logement n’est pas généré et les prix deviennent plus tendus ». Et les logements anciens, très hétérogènes, ne suffisent pas à soutenir le marché, a souligné Villanueva.

L’Appraisal Society a également souligné une fois de plus que cette production insuffisante accroît le déséquilibre qui existait déjà entre l’offre et la demande et qui atteignait la fin de l’année dernière. 600 000 unités. À ce moment-là, Villanueva a rappelé, en se référant à la Banque d’Espagne, entre 80 000 et 100 000 nouveaux logements sont produits par an tandis que la formation de nouveaux ménages dépasse 200 000selon les données de Institut National de la Statistique (INE).

L’offre de nouveaux logements en Espagne est non seulement rare mais également asymétrique. La production est concentrée dans les zones où la demande est la plus forte : Madrid, Barcelone, Malaga, Séville et Alicante, qui concentrent 43 % de l’offre mise sur le marché. À leur tour, 59 % des nouvelles constructions sont concentrées dans 10 provinces, dont Valence, les Îles Baléares, Navarre, Murcie et Cadix.

Malgré les augmentations de prix qu’elle prévoit, l’Appraisal Society considère que le cycle immobilier aurait pu atteindre un nouveau tournantce qui pourrait céder la place à une seconde moitié de reprise et à un début d’expansion de l’activité immobilière et hypothécaire.

En ce sens, il souligne que le marché immobilier espagnol continue de maintenir une grande solidité, avec des chiffres supérieurs à la moyenne de la dernière décennie, et que l’effort des ménages pour faire face au paiement de l’hypothèque a été réduit et l’accès au logement se remet légèrement assouplissement des tarifs.