Le mois de mars a marqué le cinquième anniversaire du début de la pandémie de COVID-19. Malgré les attentes initiales d’un ralentissement, le marché immobilier de Denver a connu une forte croissance pendant deux ans et se maintient sur un plateau élevé depuis trois ans, dans l’attente d’une baisse des taux hypothécaires.
Entre mars 2020 et avril 2022, les prix médians des maisons et des appartements à Denver ont grimpé de 38,5 %, une hausse sans précédent, pour atteindre un sommet de 616 500 $.
Les faibles taux hypothécaires et le travail à distance ont alimenté la demande et réduit l’offre de logements disponibles à des niveaux historiquement bas.Cela a déclenché d’intenses guerres d’enchères et a stimulé encore plus la demande.
Une augmentation des taux hypothécaires à 30 ans, passant d’environ 3 % au début de la pandémie à environ 7 % fin 2022, a freiné l’appréciation et a stabilisé le marché. Le prix de vente médian en mars était de 599 000 $, soit 3,9 % en dessous du sommet d’avril 2022.
L’inventaire disponible et le rythme des ventes ont changé, offrant aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation.
Fin mars,9 764 appartements et maisons unifamiliales étaient disponibles à la vente,soit une augmentation de 14,1 % par rapport à février et de 67 % par rapport à mars 2024. En mars 2021, il y avait 1 921 propriétés et en mars 2022, seulement 1 221.
Les acheteurs ont maintenant huit fois plus d’options sur le marché qu’il y a trois ans. Cependant, le volume des achats n’a pas augmenté, en raison d’un manque d’accessibilité financière.
Au cours du premier trimestre 2020, 12 065 propriétés ont été vendues, contre 8 697 au cours du trimestre qui vient de se terminer, soit une diminution de près de 28 %. Les acheteurs ont conclu des transactions pour 4 889 propriétés en mars 2021 et 3 202 en mars 2022. Le mois dernier, ils ont conclu des transactions pour 3 515 propriétés.
« Cinq ans plus tard, Denver vit “l’après” : un marché qui revient à l’équilibre, bien que façonné par des taux d’intérêt élevés. Cette stabilisation du marché s’accompagne d’une baisse de la demande des acheteurs, de niveaux de stocks plus élevés et d’une stagnation des prix. »
Le rythme de 12,8 % de gains annuels moyens observé au cours des deux premières années de la pandémie n’était pas viable, et le taux d’appréciation annuel de 6,9 % en moyenne au cours des cinq dernières années est plus réaliste.Même ce rythme plus lent a dépassé les augmentations de salaire qui constituent un soutien essentiel aux achats de logements. Ils sont supérieurs à la prime par rapport à l’inflation que le logement génère normalement.
Le marché immobilier de Denver se trouve sur un plateau élevé. en mars 2021, les inscriptions étaient sous contrat en 19 jours en moyenne. Près du sommet du marché en 2022, la moyenne était de 15 jours. Le mois dernier, les inscriptions nécessitaient en moyenne 48 jours pour trouver un acheteur.
L’avenir est incertain. Une baisse des taux d’intérêt pourrait améliorer l’accessibilité financière et permettre aux marchés de progresser. Une crise économique pourrait faire baisser le marché immobilier.
Après les premières vagues de la pandémie et la réouverture de l’économie, la croissance de l’emploi a été solide, soutenant l’activité d’achat de logements malgré des taux d’intérêt plus élevés. le rythme des embauches a considérablement ralenti au cours de la dernière année et le Colorado sous-performe par rapport à l’ensemble du pays.
en février, le Colorado a créé 500 emplois au cours des 12 mois précédents, ou 10 500 si l’on ajoute les travailleurs en grève de King Soopers. Même avec 10 500 emplois créés,le gain annuel a été le plus faible depuis début 2021.La croissance démographique, autre soutien essentiel de la demande de logements, semble également s’atténuer après une brève augmentation au cours des deux dernières années en raison d’une forte augmentation de la migration internationale. La confiance des consommateurs et des entreprises est en forte baisse.
Les acheteurs ont plus de choix qu’à aucun autre moment depuis le début de la pandémie, et les vendeurs sont plus désireux de conclure une entente. La question est de savoir si les acheteurs seront d’humeur à acheter si les vents sont contraires.
Le Marché Immobilier de Denver : Cinq Ans Après le Début de la Pandémie
Introduction
le marché immobilier de Denver a célébré son cinquième anniversaire depuis le début de la pandémie de COVID-19. Après une croissance fulgurante les deux premières années, le marché a basculé vers une stabilisation, avec des défis et des opportunités distincts.
L’envolée du Marché Pendant la Pandémie
Hausse des Prix: Entre mars 2020 et avril 2022, les prix médians des maisons et appartements ont augmenté de 38,5 %, atteignant un sommet de 616 500 $.
Facteurs Clés: Les faibles taux hypothécaires et le travail à distance ont dopé la demande et réduit l’offre.
Guerres d’Enchères: Une demande élevée a entraîné des guerres d’enchères intenses.
Changement de Cap : Stabilisation et Ajustements
impact des Taux d’Intérêt: L’augmentation des taux hypothécaires a freiné la hausse des prix.
Baisse des Prix: Le prix de vente médian en mars était de 599 000 $, soit 3,9 % en dessous du sommet d’avril 2022.
Plus de Choix pour les Acheteurs: L’inventaire disponible a augmenté,offrant aux acheteurs plus de pouvoir de négociation.
Analyze du Marché Actuel
Inventaire en Hausse: L’inventaire disponible a considérablement augmenté, avec une hausse de 67 % par rapport à mars 2024.
Moins de Ventes: Le volume des achats a diminué, les acheteurs étant confrontés à un manque d’accessibilité financière.
Plateau Élevé: Le marché se situe sur un plateau élevé, avec des propriétés restant plus longtemps sur le marché.
Défis et Perspectives d’Avenir
Incertitude Économique: Une récession potentielle ou une baisse des taux d’intérêt pourraient influencer le marché.
Ralentissement de la Croissance de l’Emploi: Le Colorado montre des signes de ralentissement en termes de croissance de l’emploi.
Baisse de la Confiance: La confiance des consommateurs et des entreprises est en forte baisse.
Tableau Récapitulatif : Comparaison du Marché Immobilier de Denver
| Période | Caractéristiques |
| :——————— | :—————————————————————————————- |
| Mars 2020 – Avril 2022 | Forte croissance, augmentation des prix de 38,5%, faible inventaire, guerres d’enchères. |
| fin 2022 | Hausse des taux hypothécaires, stabilisation du marché, prix légèrement en baisse.|
| Mars 2024 | Inventaire en hausse, moins de ventes, propriétés restant plus longtemps sur le marché. |
FAQ sur le Marché Immobilier de Denver
Q: Les prix immobiliers à Denver sont-ils en baisse?
R: Les prix se sont stabilisés ou ont légèrement diminué après la forte croissance de la pandémie.
Q: Y a-t-il plus de propriétés disponibles à la vente?
R: Oui, l’inventaire disponible a considérablement augmenté, offrant plus de choix aux acheteurs.
Q: Comment les taux d’intérêt affectent-ils le marché immobilier?
R: L’augmentation des taux d’intérêt a freiné la croissance des prix et influencé la demande.
Q: Les acheteurs ont-ils plus de pouvoir de négociation?
R: Oui, en raison de l’augmentation de l’inventaire et de la stabilisation des prix.
Q: quel est l’avenir du marché immobilier de denver?
R: L’avenir est incertain, dépendant des taux d’intérêt, de l’économie, de l’emploi et de la confiance des consommateurs.