Marché immobilier en crise, les prêts hypothécaires s’effondrent. Des tarifs encore trop élevés

Marché immobilier en déclin, ventes toujours en baisse au premier trimestre 2024

Toujours en baisse ventes immobilières. Au premier trimestre 2024, le marché résidentiel italien a subi une baisse du nombre de ventes de 7,2% par rapport à la même période de 2023, avec un total de 155 000 transactions, soit 12 000 de moins que l’année précédente. Cette donnée ressort de la note trimestrielle habituelle de l’Observatoire de l’Immobilier de l’Agence des Recettes. Le mois de mars a connu la baisse la plus forte, avec une réduction de 14 %.

L’analyse par zones territoriales révèle que Italie du Nord a subi la baisse la plus importante, puisque cette zone représente environ la moitié des transactions à l’échelle nationale. Au centrela baisse des ventes a été de 7,7%, tandis qu’en Sud et en îles la baisse a été moins prononcée, inférieure à 4 %. Dans les petites communes, la réduction des transactions a été plus importante (-8,2%) par rapport aux chefs-lieux de province (-6,2%).

La taille moyenne des logements vendus est d’environ 105 m2. En ce qui concerne la maisons achetées comme premières maisons70% des transactions ont bénéficié allégements fiscaux, enregistrant une augmentation de près de 5% par rapport à l’année précédente. Malgré une réduction de taux hypothécairesseules 40 % des transactions ont été soutenues par des financements hypothécaires, avec un total de 7,2 milliards d’euros déployés, soit 1,5 milliard de moins qu’au premier trimestre 2023.

Concernant le type de propriété, le métiers de nouveaux bâtiments elles ont baissé de 23%, ne représentant que 6,1% du total, tandis que les transactions sur l’ancien ont connu une baisse de 6%.

Dans les principales villes italiennes, la baisse des ventes a été légèrement supérieure à la moyenne nationale. Milan e Turin ont connu les baisses les plus significatives, de plus de 10 %, tandis qu’un Bologne e Naples la diminution a été plus modérée.

Rome se distingue par le pourcentage le plus élevé d’achats financés avec hypothèques (environ 50%) et pour une part importante des bénéfices des incitations au premier logement, tandis que Milan a enregistré le pourcentage le plus élevé d’achats de nouvelles constructions.