Marché immobilier – les prix des maisons à la campagne poussent les familles vers la ville – Actualités

Une étude du ZKB montre que malgré le peu d’appartements vacants et les loyers élevés, la proportion de familles dans la ville de Zurich augmente.

La vie citadine est attractive et offre de nombreuses opportunités. Cela attire beaucoup de monde dans la ville. Mi-2022, le taux de vacance dans la ville de Zurich n’était que de 0,07 %. Ce faible taux d’inoccupation, l’immigration croissante et le faible nombre d’appartements neufs font monter en flèche les loyers dans les villes.

L’indice des prix de location de Zurich montre également que les loyers de la ville ont augmenté ces dernières années. Ce chiffre a augmenté d’environ 22 % depuis mai 2000.

Cependant, les augmentations de prix de location sont susceptibles d’être plus élevées pour les appartements du marché et dans le centre-ville, car l’indice mesure le prix moyen des appartements locatifs de deux, trois et quatre pièces dans la ville de Zurich. Les coopératives notamment risquent de le pousser.

Cela a longtemps rendu particulièrement difficile pour les familles de trouver un logement abordable dans les grandes villes. Ils nécessitent beaucoup d’espace et ont tendance à avoir un petit budget en moyenne.

Contre les attentes

Mourir Étude de la Banque cantonale de Zurich mais montre désormais le contraire pour la ville de Zurich. Les familles ne sont pas chassées de la ville par les circonstances évoquées. Leur part dans la ville a même augmenté de 1,3 point de pourcentage, passant de 18,4 à 19,7 % de 2014 à 2021 – le plus fortement à Wollishofen, Fluntern et Albisrieden.

L’étude ZKB voit les causes suivantes de l’augmentation du nombre de familles :

• Des trajets plus courts
• De meilleures infrastructures, par exemple dans la garde d’enfants, la culture et le sport
• En raison de la forte augmentation des prix de l’immobilier, de nombreuses familles ne peuvent plus se permettre de posséder leur propre maison dans le pays.

Ce dernier point explique également pourquoi le nombre de familles vivant dans une maison est passé de 27,6 % en 2014 à 23,8 % en 2021.

Les familles à faible revenu peuvent trouver un logement abordable dans des appartements urbains et des coopératives. Cependant, cela est difficile, nécessite un peu de chance et généralement beaucoup de temps. Le conseil municipal veut augmenter la proportion de logements abordables à un tiers d’ici 2050.

Les premières voix confirment l’étude

Interrogées par la SRF, les associations de district de Wollishofen, Fluntern et Albisrieden ont confirmé l’augmentation du nombre de familles. “Cela se voit à l’augmentation du nombre d’écoliers, mais aussi aux rencontres dans le quartier”, explique le président de l’association de quartier Zurich Fluntern, Martin Schneider. Surtout, il observe l’afflux de hauts revenus. Grâce à la construction d’appartements coopératifs, cependant, il y a aussi de la place pour les petites et moyennes entreprises dans le quartier.

Ladina Esslinger vit avec sa famille à Zurich Fluntern. Jusqu’à ce qu’elle et son compagnon aient des enfants, ils vivaient de manière idyllique à la campagne. “Nous avions besoin d’une garderie et nous avions tous les deux un long chemin à parcourir.” Cela a diminué de moitié pour elle et son partenaire peut désormais prendre le train pour se rendre au travail. C’est ainsi qu’elle explique son déménagement en ville.

Esslinger n’exclut pas la possibilité qu’ils retournent éventuellement dans le pays. Mais vous pouvez aussi élever des enfants en ville. “Ça peut aussi être calme et beau en ville.” Lorsqu’on lui demande ce qui lui manque dans la vie à la campagne, elle dit qu’à la campagne, on peut laisser les enfants jouer devant la porte d’entrée un peu plus insouciants.