Les habitants d’une banlieue chic du sud de Dublin sont empêtrés dans un conflit d’urbanisme avec l’un des plus grands constructeurs de maisons du pays au sujet d’un projet de développement de logements conçu par le cabinet d’architectes renommé, Dermot Bannon.
Un groupe d’habitants vivant à Foxrock a déposé un recours auprès d’An Bord Pleánala contre la récente décision du conseil du comté de Dún Laoghaire-Rathdown d’accorder un permis de construire pour la construction d’un ensemble de logements exclusif à The Birches, Torquay Road, Dublin 18.
Le projet de logement proposé par Glenveagh Homes prévoit la démolition d’une résidence existante, Rockall, dans le domaine de The Birches et la construction de 10 grandes maisons familiales et d’un immeuble d’appartements de trois étages contenant 14 unités.
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Parmi les quelque 20 « résidents inquiets » qui ont exprimé leur opposition au projet actuel figurent l’ancien directeur d’un supermarché, Maurice Pratt, et l’homme d’affaires, Ivano Caffolo. Le projet de développement est également contesté par le Foxrock Golf Club, dont les terres jouxtent le projet, qui craint que le risque d’inondation du terrain de golf ne soit accru en raison de la présence d’un ruisseau sur le site.
Les consultants agissant pour le compte du groupe de résidents affirment que les plans de Glenveagh pour un site de 0,7 hectare situé au centre de Foxrock ne tiennent pas suffisamment compte du patrimoine distinctif de la zone de conservation architecturale de Foxrock située à proximité. Ils affirment que le développement est inapproprié en raison de sa taille, de sa hauteur et de sa densité excessives, avec une perte d’intimité associée et une vue sur d’autres résidences.
Dans leur recours auprès de l’An Bord Pleanála, le groupe affirme que l’autorité locale a permis à de nombreux aspects non conformes de leur projet de progresser malgré une série de problèmes soulevés au sujet du projet de développement dans une demande d’informations complémentaires auprès de Glenveagh. « Nous soutenons que nos clients ont souffert indûment parce que le conseil n’a pas pris la bonne décision dès le départ », ont-ils ajouté.
Le groupe est en profond désaccord avec la conclusion des urbanistes du conseil municipal selon laquelle le projet ne porterait pas atteinte aux aménagements du quartier. Ils soutiennent que le projet de logements de Glenveagh sera « visuellement intrusif et discordant » et constituera une violation matérielle de l’objectif de zonage des terres dans le cadre du plan de développement du comté de Dún Laoghaire-Rathdown.
Les résidents se plaignent également du nombre limité de places de stationnement pour les visiteurs dans le nouveau développement, qui créera un danger pour la circulation en raison d’un nombre excessif de véhicules stationnés à The Birches. Cependant, le groupe a déclaré qu’il cherchait à obtenir un permis de construire refusé pour permettre à Glenveagh de fournir des plans révisés pour une version réduite de ses plans actuels qui réduirait « l’impact excessif et la perte d’agrément » sur les autres résidents de The Birches.
Dans une soumission individuelle au conseil, M. Pratt – l’ancien directeur marketing de Quinnsworth et ancien président de la Confédération irlandaise de l’industrie touristique – et son épouse, Pauline, ont affirmé que les plans de Glenveagh étaient « complètement hors de propos dans un lotissement résidentiel mature de maisons à deux étages ».
Dermot Bannon, vedette de RTE
Les Pratt affirment que le risque d’inondation du terrain de golf et des jardins voisins, lié au projet de développement, constitue également une préoccupation très sérieuse. Ils ont toutefois déclaré qu’ils seraient favorables à un développement « de proportions plus modestes ».
Glenveagh a déclaré qu’un permis de construire existant pour construire 28 appartements sur le site n’était malheureusement pas viable en raison de la présence d’un substrat rocheux granitique étendu qui rendait la construction d’un parking en sous-sol inadapté.
L’entreprise affirme que sa dernière conception « tient compte des contraintes du site en question et respecte l’agrément résidentiel des propriétés adjacentes ». Glenveagh a déclaré que son développement résidentiel de haute qualité dans une zone attrayante, bien desservie et très accessible contribuera également à « atténuer la crise actuelle du logement ».
Une déclaration de Dermot Bannon Architects, la société dirigée par le célèbre architecte et animateur de Room to Improve sur RTÉ, a déclaré que le développement donnerait « un sentiment d’appartenance à cette communauté de cour ».
Le gouvernement a affirmé que le maintien des distances de séparation et l’évitement des regards indiscrets étaient des « facteurs clés de conception ». En vertu d’un accord de la partie V, Glenveagh s’est engagé à transférer deux logements de trois chambres à l’autorité locale pour le logement social, pour un coût estimé à un peu plus de 571 000 € chacun. Un Conseil Pleanála devrait rendre sa décision sur l’appel début novembre.
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2024-07-09 20:03:24
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