Mauvaise nouvelle pour les propriétaires en Afrique du Sud – BusinessTech

Le secteur immobilier sud-africain est confronté à une correction à plus long terme – et il faudra probablement un certain temps avant qu’il ne devienne positif.

C’est selon l’économiste principal de FNB pour l’immobilier commercial, John Loos.

Parler à RSG L’argent compte cette semaine, Loos a déclaré que le secteur immobilier sud-africain a connu une faible croissance des prix de l’immobilier ou des valorisations commerciales qui n’ont pas suivi l’inflation et, en termes réels, cela a entraîné un long ralentissement.

Il a dit qu’une fois la correction terminée, ce serait le bon moment pour acheter une propriété.

“En termes d’investissement dans le secteur de l’immobilier commercial en Afrique du Sud au cours des cinq dernières années, nous avons été du côté le plus faible par rapport à ailleurs”, a déclaré Loos.

“En ce qui concerne le résidentiel, par exemple, la croissance des prix des maisons FNB n’a jamais dépassé de beaucoup 4%, mais les États-Unis ont parfois basculé à deux chiffres pendant la période de verrouillage.”

Il a déclaré que l’Afrique du Sud avait fait face à une stagnation économique à long terme et que depuis 2012, il y avait eu un large ralentissement. Et malgré des anomalies importantes comme la pandémie, le pays connaît toujours une stagnation.

Loos a déclaré que des changements importants de politique économique sont nécessaires pour que le secteur immobilier se redresse dans les années à venir.

« La politique va changer ; le secteur privé sera autorisé à avoir une plus grande participation dans de nombreux secteurs, tels que l’électricité, et alors nous pourrions peut-être voir la meilleure partie de la décennie à venir se comporter nettement mieux sur le plan économique, et la propriété peut se redresser », a ajouté Loos.

Des données récentes de la société de recherche immobilière Lightstone appuient l’évaluation de Loos.

Lightstone a déclaré que l’immobilier résidentiel continuerait d’être façonné par les défis locaux et internationaux; cependant, une économie nationale stagnante sera le défi le plus difficile.

Le groupe a déclaré que la stagnation de l’économie verrait les prix augmenter à un taux inférieur à l’inflation. Sur les trois prévisions, de la ligne de base à positive, de nouvelles hausses des taux d’intérêt sont attendues – allant de 50 points de base à 200 et une croissance du PIB ne dépassant pas 1,1 % dans les scénarios les plus favorables.

De nouvelles hausses de taux toucheraient la maison, rendant plus difficile le remboursement des remboursements mensuels d’obligations.

En examinant le marché immobilier pendant une période de forte inflation, Grant Smee de Only Realty Property Group a déclaré qu’il était préférable de chercher à acheter à 70% – 80% de votre capacité financière – assurant ainsi un tampon pour les augmentations potentielles des taux, des coûts de propriété, impôts et taxes.

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