Un promoteur de cohabitation reprendra la construction de sa tour de 33 étages dans le quartier des musées de Houston après avoir obtenu un nouveau financement.
X Company, basée à Chicago, a obtenu un prêt de 172 millions de dollars de la société new-yorkaise Mavik Capital pour terminer la construction de X Houston, un immeuble d’appartements en cohabitation de 475 logements au sud-ouest du centre-ville, selon le Houston Chronicle. signalé.
Le projet de 750 000 pieds carrés, situé au 5501, rue La Branch, est resté au point mort après l’échec du financement, le laissant à moitié terminé pendant plus d’un an.
Ce dernier montage financier a été organisé par Raven Capital Management, partenaire de X Company. L’accord comprend une garantie de remboursement de Raven, qui a également fourni 27,9 millions de dollars plus tôt cette année pour couvrir les travaux achevés. Il résout également plus de 67 millions de dollars de privilèges provenant de sous-traitants, de fournisseurs et d’entrepreneurs impayés, selon les archives du comté de Harris.
Les réclamations ayant été réglées, les travaux pourraient reprendre avant la fin de l’année, a déclaré Brady Johnson, vice-président senior de Hoar Construction, l’entrepreneur du projet.
“Nous sommes vraiment très proches”, a déclaré Johnson. “Nous travaillons juste sur quelques points.”
Bien que ce retard ait marqué une période difficile pour X Company, dirigée par le PDG Noah Gottlieb, le développeur reste déterminé à voir le projet de cohabitation prendre vie.
Le développement serait l’un des premiers développements de cohabitation de base de la ville, ciblant les locataires à la recherche de logements abordables avec des conditions de location flexibles. Le projet comprendra 646 lits répartis dans 475 unités allant du studio aux appartements d’une ou deux chambres. Les coûts de développement du projet s’élèvent à environ 165 600 $ par chambre, que les locataires louent individuellement tout en partageant les espaces communs comme les cuisines et les salles de bains.
X Company a également eu du mal à trouver des sources de financement pour ses autres développements, notamment la deuxième phase de son projet de cohabitation à Phoenix. Ce bâtiment de 600 000 pieds carrés doit 36,2 millions de dollars à l’entrepreneur Clayco, qui a intenté des poursuites pour travaux impayés.
X Company avait un accord avec la ville de Phoenix pour la réduction de l’impôt foncier pendant la construction, sous réserve de l’obtention d’un nouveau financement, mais les progrès ont été retardés.
— Andrew Terrell
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