Deux licenciements collectifs ne suffisent pas : la start-up immobilière berlinoise McMakler s’est une nouvelle fois séparée de nombreux employés. Le patron de l’entreprise, Felix Jahn, espère maintenant de l’argent frais de la part des investisseurs.
Cette fois, il veut se tourner lui-même vers la presse, déclare Felix Jahn lorsqu’il appelle Gründerszene mercredi matin. Le patron de la plateforme immobilière berlinoise McMakler a quelque chose à dire : selon Jahn, 60 employés ont été licenciés pour des raisons opérationnelles dans la matinée, ce qui correspond à environ 8 % de l’ensemble des effectifs. Tous les départements sont concernés. Seuls les courtiers de l’entreprise n’ont subi aucune suppression d’emplois. “Je préfère annoncer que j’ai embauché 60 nouvelles personnes, mais la situation ne le permet tout simplement pas”, déclare Jahn, résigné de manière audible. “Nous vivons probablement la pire crise immobilière depuis 50 ans.”
Troisième vague de licenciements en moins d’un an
Pour McMakler, il s’agit de la troisième vague de licenciements en moins d’un an. La startup s’était déjà séparée de plus de 200 employés en juillet et octobre de l’année dernière. Dans les deux cas, l’entreprise, fondée en 2015, a mis en cause “l’environnement macroéconomique” pour les licenciements. Bien que les mesures aient été justifiées à l’époque par une “planification clairvoyante”, la direction de McMakler ne semble pouvoir continuer qu’à court terme.
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En fait, selon les experts, la situation sur le marché immobilier s’est récemment détériorée de façon spectaculaire. Outre la hausse des taux d’intérêt sur les prêts, qui rend l’achat d’un bien immobilier inabordable pour une grande partie de la population, les entreprises connaissent également des difficultés financières en raison de la hausse des coûts de construction et des problèmes de chaîne d’approvisionnement. “Partout, des projets de construction sont annulés et des appartements ne sont plus réalisés”, a déclaré récemment l’entrepreneur immobilier Christoph Gröner. Expéditeur TV NTV. L’objectif du gouvernement fédéral de construire 400 000 nouveaux appartements par an est loin d’être atteint. Gröner a évoqué une “situation difficile” qui s’aggraverait d’ici l’automne.
Le patron de McMakler s’attend à une baisse “significative” des ventes
Les turbulences dépriment également les affaires de McMakler, comme l’a souligné le directeur général Felix Jahn dans une interview. Par rapport à l’année précédente, le nombre d’appartements négociés via la plateforme a chuté de 25 % au premier trimestre 2023. La société a pu augmenter ses ventes de près de 20 % pour atteindre près de 111 millions d’euros l’an dernier. “Cette année, cependant, nous serons bien en deçà”, déclare Jahn. Pour autant, l’homme de 41 ans ne veut pas dire adieu à l’objectif d’être rentable sur une base mensuelle d’ici 2023. “Les espoirs reposent sur le second semestre de l’année.”
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Son entreprise est face à un dilemme. D’une part, Jahn doit réduire rapidement ses coûts d’exploitation afin de limiter les pertes résultant de la baisse des transactions immobilières. Pour les entreprises en croissance comme McMakler, la réduction des effectifs a tendance à être très efficace à court terme. En revanche, la startup continue de s’appuyer sur le personnel de vente, notamment sur le front des courtiers.
Selon McMakler, elle emploie plus de 350 agents immobiliers dans 100 emplacements régionaux. Ceux-ci apportent la majorité du chiffre d’affaires annuel de la startup. “Des réductions ou un gel des embauches ne sont donc pas des options pour nous”, déclare Jahn. Ne serait-ce que parce que l’entreprise doit rester capable d’agir, le marché immobilier en Allemagne devrait se détendre à nouveau dans un avenir prévisible.
Nouveau tour de table prévu
Pour que McMakler ne manque pas d’argent à moyen terme, les investisseurs devront probablement fournir des fonds supplémentaires. “Les pourparlers sont en cours”, dit Jahn, sans donner de détails. La startup a bouclé son dernier tour de financement en janvier 2022, quelques semaines seulement avant que la Russie ne lance une guerre d’agression en Ukraine et la crise qui s’ensuit. A cette époque, 50 millions d’euros coulaient, les investisseurs valorisaient McMakler à environ 800 millions d’euros.
McMakler n’atteindra probablement pas cette marque lors de la prochaine ronde de financement. Selon les informations de la scène start-up, la cote pourrait chuter de moitié.
