Meta réduit son plan d’occupation du nouveau siège européen à Dublin 4 – The Irish Times

Facebook a décidé de ne pas occuper Fibonacci Square, l’espace de bureau de 34 838 mètres carrés (375 000 pieds carrés) que RGRE de Johnny Ronan a développé dans le cadre du nouveau siège européen du géant américain de la technologie à Ballsbridge, Dublin 4.

Après avoir signé un bail de 25 ans sur la propriété en novembre 2018, la société mère de la société, Meta, a maintenant demandé à l’agent Cushman & Wakefield de sous-louer les quatre blocs nouvellement développés à un ou plusieurs nouveaux occupants.

On ne sait pas à ce stade quel impact, le cas échéant, la décision de Meta aura sur la vente très attendue de la place Fibonacci à l’entreprise familiale du fondateur de Zara, Amancio Ortega. Alors que Pontegadea devait échanger des contrats avec les propriétaires du projet, Fortress, il y a quatre semaines, la signature a été retardée car les blocs n’étaient pas encore pratiquement achevés. L’Irish Times comprend que, jeudi matin, l’accord avec Pontegadea reste sur la bonne voie pour un prix d’environ 525 millions d’euros.

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Si l’entreprise familiale de M. Ortega procédait à l’achat de la place Fibonacci, elle se verrait garantir au moins 15 ans de revenus locatifs de Meta, avec 10 ans supplémentaires de revenus du géant des médias sociaux en perspective par la suite. Pontegadea commencerait à percevoir des revenus locatifs de 22,6 millions d’euros auprès de Meta en 2024 après l’expiration d’une période sans loyer convenue d’environ 18 mois. La société américaine, anciennement connue sous le nom de Facebook, a signé un bail de 25 ans avec Fibonacci Property ICAV, une joint-venture entre RGRE et ses partenaires financiers de l’époque, Colony Capital, pour Fibonacci Square en 2018. Le contrat de location contient une option de résiliation à l’année 15.

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La nouvelle de la décision de Meta de sous-louer Fibonacci Square n’est pas surprenante, car elle survient en période de turbulences et de repli parmi les entreprises technologiques du monde entier. La société occupera toujours les 31 536 mètres carrés (339 456 pieds carrés) d’espace de bureau répartis sur les quatre blocs à l’arrière de son nouveau campus de siège social européen à Ballsbridge.

Faisant auparavant partie de l’ancien siège social d’AIB, les quatre blocs ont été acquis en février de cette année pour 395 millions d’euros par l’investisseur immobilier américain Blackstone. Les bâtiments appartenaient au consortium Serpentine, un syndicat de particuliers et de sociétés constitué par AIB Private Banking et Goodbody Stockbrokers.

Les quatre blocs sont entièrement loués à Facebook et offrent une durée de bail moyenne pondérée non échue de plus de 15 ans.