13 février 2024
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Légende,
M&S veut démolir et reconstruire son magasin d’Oxford Street, qui date de 1929
Le gouvernement a « mal appliqué » les règles pour bloquer la rénovation du magasin phare d’Oxford Street de Marks & Spencer, dans le centre de Londres, a appris la Haute Cour.
L’équipe juridique de M&S a déclaré lors de l’audience que la décision « inhabituelle » de M. Gove devait être annulée.
Le gouvernement et Save Britain’s Heritage affirment que M. Gove avait le droit de prendre la décision qu’il a prise.
M&S souhaite raser Orchard House, son magasin d’Oxford Street, et le remplacer, affirmant que le réaménagement est « d’une importance fondamentale » pour l’avenir du West End de Londres.
M. Gove, secrétaire d’État chargé de la mise à niveau, du logement et des communautés, a précédemment déclaré que le bâtiment devrait être rénové plutôt que démoli et que la démolition aurait un impact négatif sur les biens patrimoniaux à proximité, y compris le magasin Selfridges classé Grade II* juste en face.
M&S a intenté une action en justice contre le gouvernement, le conseil municipal de Westminster et Save Britain’s Heritage suite à cette décision.
Le gouvernement et Save Britain’s Heritage résistent au défi.
M&S a demandé au conseil en 2021 l’autorisation de démolir Orchard House et de construire à sa place un bâtiment de neuf étages qui comprendrait un espace de vente au détail, un café, une salle de sport et un bureau.
M. Gove a déclaré en juin 2022 qu’il déciderait de la demande plutôt que du conseil, qui a soutenu les plans avec l’Autorité du Grand Londres.
Il a refusé le permis de construire en juillet 2023, annulant ainsi un inspecteur gouvernemental de l’urbanisme qui avait donné son approbation aux plans en février de l’année dernière.
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Michael Gove a interrompu son projet de remplacer le bâtiment Marble Arch en juillet
L’inspecteur, David Nicholson, avait déclaré que le bâtiment n’était pas “adapté aux besoins du site” et qu’une “rénovation significative” était “peu probable”, ce qui signifie que la démolition était la seule option.
M. Nicholson a également déclaré que le blocage des plans entraînerait probablement la fermeture du magasin, ce qui causerait un préjudice « final » à « la vitalité et la viabilité de la zone » et signifiait que les avantages des plans l’emportaient sur les effets néfastes.
Mais même si M. Gove a reconnu qu’il n’était pas clair s’il existait « une alternative viable et réalisable » à la démolition, il n’y avait aucune « justification impérieuse » pour cela.
Dans ses arguments écrits devant la Haute Cour, Paul Shadarevian KC, représentant le Département du nivellement, du logement et des communautés (DLUHC), a déclaré : « Le secrétaire d’État était en droit de dire que dans les circonstances de cette affaire, il devrait y avoir une forte présomption en faveur de la réutilisation des bâtiments.
Il a poursuivi : “Il est tout à fait évident que le secrétaire d’État a à la fois compris les conclusions de l’inspecteur et a donné des raisons adéquates pour être en désaccord avec elles.”
« Malentendu juridiquement erroné »
Mais dans ses arguments écrits, Russell Harris KC, représentant M&S, a déclaré qu’il s’agissait d’un « malentendu juridiquement erroné » de la politique de planification nationale et qu’« aucune présomption de ce type » en faveur de la réutilisation ou de la rénovation des bâtiments n’existait.
Il a également déclaré que si la démolition n’était pas autorisée, l’ampleur de la rénovation nécessaire pourrait créer des émissions de carbone identiques, voire supérieures, et a déclaré au tribunal que le magasin “fermerait” s’il était laissé dans sa forme actuelle en raison de son “important sous-cotation”.
L’avocat a déclaré : “Il n’y a rien de plus ici qu’un encouragement positif général à la conversion de bâtiments existants, ce qui en soi est totalement différent de la rénovation globale et en profondeur qui est en cause dans cette affaire.”
Il a ajouté : “Il n’y a rien qui puisse être décrit comme une présomption, encore moins une forte présomption”.
L’audience, devant la juge Lieven, doit se terminer mercredi.
2024-02-13 21:34:25
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