MILAN (AP) — Les acheteurs chargés de sacs Fendi, Loewe, Prada et d’autres marques de créateurs se pressent sur les trottoirs étroits de la rue commerçante la plus élégante de Milan, faisant la joie des vendeurs de produits de luxe haut de gamme cette période des fêtes et toutes les autres.
Cette année, il y a encore plus de raisons de se réjouir : une société immobilière commerciale a couronné la Via MonteNapoleone comme la destination commerciale la plus chère du monde, déplaçant ainsi la Cinquième Avenue de New York.
La dernière version de l’indice mondial annuel de la société américaine Cushman & Wakefield, qui classe les zones commerciales en fonction des prix de location demandés, témoigne de l’attrait de la Via MonteNapoleone comme adresse pour les marques de prêt-à-porter de luxe, de bijouterie ou encore de pâtisserie.
Le loyer moyen dans la rue à Milan est passé à 20 000 euros le mètre carré (2 047 dollars le pied carré), contre 19 537 euros le mètre carré (2 000 dollars le pied carré) dans un tronçon de 11 pâtés de maisons du centre-ville de Milan.
La petite taille de MonteNapoleone – seulement 350 mètres de long – et la distance de marche des principaux équipements et monuments culturels sont parmi les principaux avantages de la rue, selon Guglielmo Miani, président de l’association de MonteNapoleone.
“Tout ne peut pas s’adapter, ce qui est un avantage”, car l’espace limité rend la rue encore plus exclusive et dynamique, a déclaré Miani, dont le groupe représente également des entreprises dans les rues transversales qui se croisent et qui, avec MonteNapoleone, forment une zone connue sous le nom de Quadrilatère de la mode milanaise.
Les plus grandes marques du commerce génèrent entre 50 et 100 millions d’euros de ventes annuelles, a déclaré Miani, ce qui contribue de manière significative au paiement des loyers. Tiffany & Co. s’apprête à s’y installer et Fendi, locataire de longue date, s’agrandit.
Le district de MonteNapoleone affirme que 11 millions de personnes ont visité la région cette année jusqu’en novembre, mais il n’y a aucun moyen de savoir combien étaient de gros dépensiers par rapport à ceux qui faisaient du lèche-vitrines. L’acheteur moyen de la Via MonteNapoleone a dépensé 2 500 euros par achat entre août et novembre, soit le montant moyen le plus élevé au monde, selon la société de boutiques hors taxes Global Blue.
La rue attire les acheteurs de vacances qui arrivent dans des voitures Maserati, Porsche et même Ferrari, malgré l’espace limité du coffre de la voiture de sport. Les lumières scintillent au-dessus, les vitrines des boutiques présentent des mannequins immergés dans des scènes chaleureuses de plaisir festif et les passants prennent des photos de gâteaux savamment décorés dans les vitrines de la boulangerie.
Un visiteur chinois, Chen Xinghan, attendait un taxi avec une demi-douzaine de sacs de courses alignés à côté de lui sur le trottoir. Il a déclaré qu’il avait payé la moitié du prix d’un manteau Fendi de luxe qu’il avait acheté à Milan par rapport à celui qu’il aurait payé chez lui.
«J’en ai acheté beaucoup», a reconnu Chen. “C’est un endroit fantastique, un bon endroit pour faire du shopping.”
Quelques fenêtres plus bas, Franca Da Rold, en visite à Milan depuis Belluno, ville italienne située dans la chaîne des Dolomites, s’est émerveillée devant une écharpe en tricot de plusieurs mètres d’épaisseur, au prix de 980 euros.
«Je pourrais tricoter cela en une heure, en utilisant des aiguilles à tricoter de calibre 12 aussi épaisses que mes doigts et du fil épais. Deux heures maximum”, a déclaré Da Rold, tout en reconnaissant l’attrait de la marque.
Même si Upper Fifth Avenue a été reléguée à la deuxième place sur la liste de Cushman & Wakefield, l’organisation qui est la gardienne et le principal promoteur de la rue de Manhattan a fait l’éloge de la réussite de MonteNapoleone.
“L’investissement de Milan dans son espace public porte ses fruits, ce qui est une victoire pour ses acheteurs, ses entreprises et la ville dans son ensemble”, a déclaré Madelyn Wils, présidente par intérim de l’Association de la Cinquième Avenue.
Mais il s’est également dit convaincu qu’avec de nouveaux investissements et une année record de ventes sur la Cinquième Avenue, « nous reviendrons au sommet d’ici peu ».
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Cette histoire a été traduite de l’anglais par un éditeur d’AP à l’aide d’un outil d’intelligence artificielle générative.