Lalaport Aichi Togo a ouvert ses portes en septembre 2020
Mitsui Fudosan vend une participation de 30% dans un centre commercial dans la préfecture d’Aichi à Frontier Real Estate Investment Corporation, un REIT de vente au détail coté par Tokyo parrainé par le géant de la propriété japonaise, pour presque 11 milliards de JPY (72 millions de dollars).
La contrepartie de la tranche de Lalaport Aichi Togo comprend 5,2 milliards de JPY pour le bâtiment lui-même et 5,7 milliards de JPY pour le terrain sur lequel il se trouve, a déclaré lundi le directeur de Frontier dans un classement. Le centre commercial de 200 magasins a ouvert ses portes en 2020 et est géré par Mitsui Fudosan, le plus grand développeur du pays.
Situé dans la ville de Togo d’Aichi, une communauté de chambres pour les navetteurs à Nagoya et Toyota, la propriété est à proximité de deux routes de tronc, de la route nationale 153 et de la route préfecturelle 57, et peut également être accessible par un service de navette de la gare de Nisshin d’Aichi.
«De plus, le nombre de visiteurs de la communauté environnante devrait augmenter encore en raison de la forte densité de la population locale dans un rayon de 10 kilomètres (6,2 milles) et un projet de réajustement foncier actuellement en cours pour réaménager le site et ses voisins zone », a déclaré le directeur de la fiducie.
Entièrement loué
Les 186 029 mètres carrés de Lalaport Aichi Togo (2 millions de pieds carrés) d’espace au sol sont loués à 100% et accueillent plusieurs détaillants de produits en plein air, dont Alpen à grande échelle à l’extérieur et un point de vente Sports Depo. La propriété comprend également Togo Park, une installation en plein air avec une aire de jeux pour enfants et des équipements d’hébergement d’événements.
Frontier Real Estate Investment Corporation Directeur exécutif Toshihide Ichikawa
Le prix de vente convenu pour la participation de 30% apprécie le centre commercial à 37 milliards de JPY et se traduit par 198 894 JPY (1 311 $) par mètre carré de zone levable et un taux de capitalisation de 4,7%.
Frontier prévoit de financer l’acquisition avec une combinaison de ses propres fonds et prêts, la transaction qui devait clôturer le 26 mars.
L’achèvement de l’accord augmentera le portefeuille de Frontier à 17 actifs de vente au détail avec une valeur d’acquisition totale de 375,7 milliards de JPY (2,5 milliards de dollars), a déclaré le directeur.
Fiducies de grande puissance
En plus de Frontier, Mitsui Fudosan parraine le Nippon Building Fund, le plus grand RPE du Japon avec une capitalisation boursière au nord de JPY 1 billion et Mitsui Fudosan Logistics Park, le troisième plus grand REIT industriel du pays.
En novembre, MFLP a terminé sa fusion avec Advance Logistics Investment Corporation parrainée par le groupe Itochu pour créer une fiducie combinée avec un portefeuille de 49 actifs industriels évalués à 576,5 milliards de dollars JPY (3,8 milliards de dollars).
En tant qu’entité survivante, la MFLP a absorbé 19 propriétés ADL, dont trois acquisitions prévues des actifs du parc des missions I à partir du pipeline d’Itochu.
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