Mme Deng, à la recherche du dernier « visa doré » pour l’Espagne | Économie

Une Tesla Model 3 se gare dans la rue pour que Mme Deng puisse voir sa future maison. Emilio Zhong, 31 ans, descend de la voiture de sport blanche pour ouvrir la porte arrière à cet investisseur d’origine chinoise. Il montre du doigt les murs de l’immeuble de quatre étages où se trouve son appartement, à côté d’un champ à côté de l’hôpital 12 de Octubre. Mme Deng, 50 ans, est à Madrid depuis près d’un mois, attirée par “la lumière et la liberté”, comme elle le dit, mais surtout motivée par la possibilité d’être l’une des dernières bénéficiaires des appels. visa dorécette voie express introduite par le gouvernement de Mariano Rajoy pour obtenir un permis de séjour en Espagne en échange de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur d’un demi-million d’euros. Le président Pedro Sánchez a annoncé le 8 avril qu’il supprimerait ces visas dorés pour les étrangers. “Nous ne voulons pas d’un modèle d’investissement spéculatif”, a déclaré le chef de l’Exécutif, qui a également déclaré que 94 visas sur 100 obtenus grâce à cette procédure légale liée à l’investissement immobilier sont concentrés dans des capitales comme Madrid, Barcelone, Malaga, Alicante, Valence ou Palma de Majorque. Fin juillet, le texte qui annule cette modalité de visa introduite en 2013 est parvenu au Congrès, mais “on ne sait toujours pas quand la loi sera examinée”, admet le ministère du Logement. « Espérons que cela ne prenne pas longtemps », ajoutent-ils.

Le jeune Zhong, directeur exécutif d’Eticasa Servicios Inmobiliarios, arrivé en Espagne à l’âge de 12 ans avec ses parents, de la ville côtière de Quingdao (est de la Chine), assure qu’ils travaillent comme si le robinet « allait se fermer demain ». .”. Depuis que Sánchez a annoncé la fin du visa doré Il y a eu une sorte d’effet d’appel qui a triplé la demande des investisseurs chinois, dit Zhong du cœur d’Usera, le quartier chinois de Madrid. « On n’a plus besoin d’aller chercher des clients, ils viennent. Acheteurs et vendeurs. Ils entrent ici seuls. L’urgence est perceptible », explique-t-il. Les opérations d’achat et de vente n’ont pas augmenté dans la même mesure en raison du manque de logements à vendre dans la capitale, mais les processus d’acquisition d’un bien ont été réduits « au maximum ». « La négociation n’existe plus, on n’a plus le temps. Ils savent qu’il y a une file de gens qui attendent derrière eux. Les investisseurs qui demandaient conseil pour un futur achat dans deux ou trois ans arrivent aujourd’hui en toute hâte. Cela facilite beaucoup la conclusion d’une transaction », explique l’agent immobilier. À la recherche de cette rapidité, les agences immobilières qui travaillent avec des investisseurs étrangers recherchent des logements exempts de charges, comme d’hypothèques ou de dettes. « Nous devons le faire le plus tôt possible », ajoute Zhong.

À la mi-août, un Espagnol de 45 ans, marié et père de deux enfants, qui travaille à la Mairie de Madrid, est entré par la porte d’Eticasa pour vendre sa propriété récemment rénovée, un premier étage de 100 mètres carrés, trois chambres et une salle de bain de moins de 30 ans. Le prix : 240 000 euros. L’agence immobilière, qui facture respectivement 3% à l’acheteur et au vendeur, empocherait environ 40 000 euros brut pour l’opération, en incluant les frais de traitement du golden visa.

Après avoir vérifié la base de données des investisseurs candidats, ils ont constaté que Mme Deng était la bonne personne pour l’acheter, et que Yang, une Espagnole de 26 ans d’origine chinoise, serait celle-là. courtier commercial chargé de veiller à ce que l’opération aboutisse et devienne effective en moins de 15 jours, objectif que l’entreprise s’est fixé pour ce type d’achat et de vente.

Mme Deng est une petite entrepreneure qui possède un commerce dans la province du Sichuan – au centre de la Chine – et qui a l’intention d’acquérir jusqu’à trois maisons d’un seul coup à Madrid avec l’argent qu’elle gagne en vendant la sienne dans ce pays asiatique. « Au cours des 30 dernières années, l’économie chinoise s’est beaucoup développée, notamment dans le secteur immobilier. Les maisons de Pékin ou de Shanghai ont multiplié leur valeur. L’Espagne est l’un des pays d’Europe les plus abordables pour investir. En général, les riches ne viennent pas ici, ce sont des gens de la classe moyenne. Les gens qui ont de l’argent vont directement au Royaume-Uni », explique Zhong.

La femme répond ainsi au profil le plus courant d’un investisseur chinois, selon le directeur de la société immobilière, qui n’est plus celui des années 90, lorsque des gens modestes arrivaient des campagnes avec peu de formation pour gagner leur vie dans le pays. secteur des services. Maintenant, et surtout depuis le visa doré Régulée en pleine crise financière, la tendance est aux citoyens des classes les plus aisées, qui recherchent un logement d’environ 250 000 euros pour emménager, et un, deux ou plus pour louer et obtenir un revenu d’environ 2 000 euros. euros par mois. Leurs enfants, contrairement à ceux de la première génération, iront dans des écoles privées en vue de faire le grand saut vers les universités européennes.

Selon un Rapport de Transparency International publié en 2023, les citoyens chinois, aux côtés des Russes, ont été les principaux bénéficiaires du visa doré en Espagne. Depuis 2013, 2.712 visas ont été accordés à des investisseurs du pays asiatique, dont 99,33% ont été délivrés dans l’hypothèse d’acquérir un bien immobilier.

Pour Héctor Pérez, de Seiler Abogados, « la suppression du régime gancien visa En Espagne, ce n’est pas aussi inquiétant que la suppression du régime fiscal spatial pour les travailleurs détachés de l’étranger, ce qu’on appelle communément La parole à Beckham. C’est là que se trouve l’entreprise“. Il reconnaît qu’il y a eu un rebond. Sur les 14 000 visas dorés délivrés en 10 ans, 3 500 l’ont été entre 2022 et 2023. Mais il doute que cette mesure puisse alléger les prix de l’immobilier. “L’élimination du doré Cela n’empêchera pas le marché de devenir tendu. Vous pouvez voir ce qui s’est passé au Portugal où les résultats sont totalement décevants », affirme-t-il en référence aux mesures dans le même sens que le pays voisin a prises il y a des mois.

“Le problème avec ce visa doré, c’est que les gens viennent avec beaucoup d’argent, pour s’amuser, mais pas pour travailler en Espagne”, poursuit Pérez. « Ce qu’ils font, c’est vivre ici et continuer à maintenir leurs entreprises dans leur pays d’origine. Cela arrive particulièrement aux Latino-Américains, qui ont trouvé leur Paris dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Valence. C’est pour cela que les centres de ces villes sont stressés, car des gens fortunés y vivent depuis 10 ou 15 ans avec ce qu’ils gagnent dans leur pays », conclut-il.

Avec des airs de touriste désemparée, Mme Deng se rend à son rendez-vous à l’agence immobilière. Plus qu’un bureau, cela ressemble à un espace coworking, où l’âge moyen des 14 travailleurs est de 26 ans et le bilinguisme chinois-espagnol est obligatoire. Un tableau annonce les visites prévues dans la journée.

En sortant de la Tesla et en arrivant à la propriété, le courtier commercial ,Yang, cède doucement la place à Mme Deng pour monter les escaliers du bloc sans ascenseur. Le premier A a l’entrée ouverte et les lumières allumées. C’est votre destin. Le propriétaire et ses deux fils restent à tout moment dans le salon de la maison, chacun avec son téléphone portable, sans dire un mot aux femmes ni à Zhong. Les murs, recouverts de papier peint en vinyle fuchsia, ne semblent pas convaincre Mme Deng, même si son visage change lorsqu’elle entre dans la cuisine et voit les meubles, le réfrigérateur, le micro-ondes et le lave-vaisselle. « Est-ce que ça peut rester ? » demande-t-il au responsable de l’agence immobilière. « J’ai bien peur que non, la famille prendra presque tout », répond-il.

Après avoir parcouru les pièces et regardé dans la salle de bain, Mme Deng conclut la visite. Dans quelques jours, elle effectuera le paiement et dans quelques mois elle espère faire rénover l’appartement pour que sa mère, son mari et ses deux enfants puissent y vivre, pour lesquels elle trouvera dans les prochains jours un institut privé si elle a le temps. Avec un peu de chance, ils créeront une entreprise et gagneront bien leur vie en louant les deux autres maisons.

En partant, la femme découvre ce que sera son garage au fond de la rue et sort avec enthousiasme son téléphone portable pour prendre une rafale de photos lorsqu’elle se souvient de la question que jusqu’à présent elle n’osait pas poser :

-Quand est-ce que le visa doréÉmilio ?

Le garçon hausse les épaules : « On vous le dira », dit-il avant d’ouvrir la portière de la voiture de sport.

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