2024-03-19 21:24:23
Fondamentalement, le droit de timbre est une taxe que vous payez lorsque vous achetez une maison en Angleterre ou en Irlande du Nord au-dessus d’un certain prix (nous décrirons ci-dessous ce qui se passe au Pays de Galles et en Écosse).
La taxe a été introduite pour la première fois en Angleterre sous le règne de Guillaume et Marie en 1694 comme mesure temporaire destinée à aider à financer la guerre contre la France, mais elle existe depuis lors sous une forme ou une autre.
Comme son nom l’indique, la preuve du paiement de la taxe était alors accompagnée d’un cachet physique sur un document.
Le droit de timbre foncier (SDLT) – le prélèvement tel que nous le connaissons aujourd’hui – est en place depuis 2003.
Quand est-il payé ?
Des droits de timbre peuvent vous être facturés si vous achetez une propriété en pleine propriété, en location ou en copropriété ou si vous transférez un terrain ou une propriété en échange d’un paiement.
Les seuils actuels de paiement sont les suivants :
- 250 000 £ pour les propriétés résidentielles
- 425 000 £ pour les premiers acheteurs d’une propriété résidentielle d’une valeur de 625 000 £ ou moins
- 150 000 £ pour les terrains et propriétés non résidentiels
Combien vais-je payer ?
Actuellement, il n’y a aucun frais sur les premiers 250 000 £ que vous payez pour votre propriété.
Sur les 675 000 £ suivants (la partie de 250 001 £ à 925 000 £), le taux est de 5 %, puis il est de 10 % de 925 001 £ à 1,5 M£ et de 12 % pour toute partie supérieure à 1,5 M£.
Voici comment les seuils ont changé au fil du temps…
Exemple
Vous déménagez et la nouvelle maison que vous achetez coûte 350 000 £.
Comme vous n’êtes pas un premier acheteur, les seuils signifient que vous paierez un droit de timbre sur 100 000 £ du coût total. Au taux de 5 %, le montant que vous devez sera de 5 000 £.
Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, les primo-accédants peuvent bénéficier d’une réduction sur les droits de timbre tant que leur maison coûte 625 000 £ ou moins, et n’auront rien à payer sur les premiers 450 000 £ de leur achat.
Vous disposez généralement de 14 jours pour produire votre déclaration de droit de timbre et payer tout impôt dû.
Si le retour n’est pas reçu dans le délai de deux semaines, vous risquez des pénalités supplémentaires et des intérêts supplémentaires de la part de HM Revenue and Customs.
Que se passe-t-il si j’achète des propriétés supplémentaires ?
Si la propriété que vous achetez n’est pas la seule que vous possédez, vous devrez généralement payer 3 % supplémentaires en plus des tarifs SDLT existants.
J’achète une propriété non résidentielle, que se passe-t-il ensuite ?
Vous devez toujours payer le droit de timbre lors de l’achat de biens immobiliers non résidentiels, tels que des magasins ou des commerces, des bureaux ou des terrains.
Il n’y a pas d’impôt à payer sur les premiers 150 000 £ de votre achat, mais, comme pour les achats résidentiels, le montant que vous devez augmente en fonction des seuils.
Vous devrez payer 2 % de tout prix d’achat supérieur à 150 000 £ et jusqu’à 250 000 £, tandis que tout montant restant dépassant ce seuil sera soumis à une taxe de 5 %.
Pourquoi le droit de timbre est-il impopulaire ?
Avec les droits de succession, le droit de timbre est l’un des impôts les plus impopulaires du pays.
De nombreux économistes y voient un moyen de dissuasion pour les gens de déménager – y compris les personnes âgées souhaitant réduire leur logement – ce qui conduit à un marché immobilier “encrassé”. L’ancien secrétaire au logement, Robert Jenrick, l’a déjà qualifié de « terrible impôt ».
Cela touche également de manière disproportionnée les habitants du Sud-Est et de Londres, où les logements sont plus chers.
Une remarque importante…
Les seuils de droit de timbre actuellement en place pour les achats résidentiels ne sont que temporaires, ayant été augmentés par l’ancien chancelier Kwasi Kwarteng dans son « mini-budget » 2022.
Jeremy Hunt a déclaré qu’il « annulerait la mesure » à partir du 31 mars 2025, date à laquelle les seuils de 0 % reviendront à leurs niveaux précédents de 125 000 £ pour les déménageurs et de 300 000 £ pour les premiers acheteurs.
Qu’en est-il du Pays de Galles et de l’Écosse ?
Au Pays de Galles, vous devez payer la Land Transition Tax et le seuil est :
- 225 000 £ pour les propriétés résidentielles (si vous ne possédez pas d’autre propriété)
225 000 £ pour les terrains et propriétés non résidentiels
En Écosse, il existe une taxe sur les transactions foncières et immobilières.
Le taux augmente avec le prix d’achat du bien. Les acheteurs paient 2 % entre 145 000 £ et 250 000 £, 5 % sur tout ce qui se situe entre 250 000 £ et 350 000 £, 10 % sur tout ce qui se situe entre 350 000 £ et 750 000 £ et 12 % sur tout ce qui dépasse ce montant.
Lisez-en d’autres dans notre série Fondamentalement… :
#Money #blog #Une #forte #baisse #linflation #est #prévue #avant #lannonce #avec #des #conséquences #potentielles #sur #les #taux #dintérêt #Nouvelles #RoyaumeUni
1710876251