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Ce commentaire est de Nancy Owens de Burlington, co-présidente fondatrice de Evernorthune organisation à but non lucratif qui fournit des logements abordables et des investissements communautaires dans le Vermont, le New Hampshire et le Maine.
Le marché du logement d’aujourd’hui est cassé. Le manque de logements limite la mobilité des personnes. Les personnes âgées qui sont surlogées ne peuvent pas déménager dans un logement plus approprié; les travailleurs qui veulent obtenir de meilleurs emplois ne peuvent trouver un logement dans des centres d’emploi solides; les gens qui sont prêts à acheter des maisons ne peuvent pas en trouver une qu’ils peuvent se permettre.
Si la mobilité réduite est vraie pour tout le monde, elle impacte réellement les personnes disposant de moins de ressources financières.
Pourquoi n’y a-t-il pas assez de logements ici ? Les économistes et autres fournissent des données et des analyses sur les tendances démographiques et économiques qui ont un impact sur l’offre de logements et commencent à expliquer certains des problèmes.
- Par exemple, la taille des ménages diminue, donc même si la population globale n’augmente pas fortement, nous avons besoin de plus de maisons pour loger le nombre croissant de ménages.
- La construction de nouvelles maisons de toutes sortes a diminué à un rythme anémique au cours des 20 dernières années et plus, réduisant l’offre de logements disponibles par rapport à la demande sur une période prolongée.
- Les jeunes sont accablés par les dettes d’études et sont incapables d’économiser suffisamment d’argent pour une mise de fonds. Ils retardent donc l’achat d’une maison, louent plus longtemps et augmentent la demande de logements locatifs.
- Plus de gens cherchent à vivre dans le Vermont. Certains s’installent ici de façon permanente, d’autres sont ici temporairement, ou achètent des résidences secondaires ou tierces pour se prémunir contre la pandémie ou le changement climatique.
Compte tenu d’un manque d’offre combiné à une forte demande, il est compréhensible que les coûts du logement aient augmenté davantage au cours des deux dernières années que nous ne l’avons vu depuis des décennies. Selon la Vermont Housing Finance Agency, le coût moyen d’une maison a augmenté de 19 % depuis 2019 et le taux d’inoccupation des locations dans l’ensemble du Vermont est de 2 à 3 % inférieur à la moyenne nationale.
Dans le comté de Chittenden, où le taux d’inoccupation oscille autour de 1 % ; cela signifie qu’il n’y a que 100 logements disponibles à la location à tout moment pour une population de 160 000 ménages.
Aujourd’hui, l’offre ne répond pas à la demande, donc les loyers et les prix de vente augmentent. Avec l’augmentation actuelle des coûts de main-d’œuvre et des matériaux, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et la hausse des taux d’intérêt, le coût du développement et de la construction de logements a augmenté au point que le développement ralentit alors même que la demande augmente.
Que doit-il se passer ? Comment avoir suffisamment de logements pour tout le monde ?
Premièrement, nous avons besoin d’une source de financement stable et soutenue pour construire plus de logements. C’est pourquoi les organismes de logement à but non lucratif demandent à l’Assemblée législative de financer 175 millions de dollars pour le logement cette année.
Deuxièmement, nous devons redéfinir les réglementations qui entravent actuellement le développement de tous les types de logements, des petits duplex et triplex aux grands immeubles d’appartements. S.100, un projet de loi lié au logement, est en deçà des 175 millions de dollars demandés, mais il contient un financement substantiel et offre de nombreuses avenues pour augmenter le nombre de maisons au Vermont.
Les gens de tous les revenus ont du mal à avoir une maison décente, sûre et abordable. Et de plus en plus de gens sont sans logement du tout.
Garder le cap ne suffit pas. Chaque communauté doit apporter de réels changements dans la façon dont le logement est autorisé et construit si nous espérons avoir des maisons pour tout le monde.
