New York se termine (ou presque) avec les appartements touristiques

Le gratte-ciel de New York qui a failli s’effondrer à cause d’une erreur cachée

Plus loin

Les nouvelles règles obligent ceux qui louent des maisons pour moins de 30 jours à s’inscrire auprès du conseil municipal de New York pour obtenir une licence et à respecter des règles qui jusqu’à présent n’étaient pas suivies par la majorité : les hôtes doivent être présents dans leurs maisons pendant la période de location. tout le temps que le client est là – cela ne vaut pas la peine de partir en vacances et de louer ou de sous-louer -, de s’assurer que le locataire a accès à toute la maison – cela ne vaut pas la peine de fermer les portes pour isoler un espace – et d’héberger un maximum de deux personnes personnes payantes, quelle que soit la taille de la maison. Ces règles ne s’appliquent pas aux appartements situés dans des immeubles destinés à la location de courte durée, généralement des hôtels, des appart-hôtels, des résidences universitaires et des appartements de certains petites entreprises cet Airbnb.

Selon AirDNA, cabinet de conseil spécialisé dans la location courte durée, seules 9 500 annonces Airbnb étaient conformes avant l’entrée en vigueur de la licence obligatoire. Airbnb a proposé plus de 38 000 locations d’appartements et de maisons à New York, son principal marché américain, selon les documents du procès qui ont tenté en vain d’empêcher l’application de la loi.

Près de la moitié des hôtes possèdent plus d’un logement, selon les données Inside Airbnb, un groupe qui examine les données de la plateforme et souligne son impact négatif sur les villes. La liste des hôtes comprend des entreprises qui louent des centaines d’appartements comme celui-ci.

Les licences obligatoires sont courantes dans d’autres villes, comme Barcelone ou Paris, tout comme d’autres limitations par quartiers et usages, mais pas l’exigence de la présence continue de l’hôte, l’élément le plus controversé de la loi qui a mobilisé les petits propriétaires, qui cherchent maintenant un amendement pour votre cas.

Des restrictions pour les locations de moins de 30 jours étaient déjà en vigueur à New York et la ville inflige des amendes aux particuliers et aux entreprises qui louent (et non aux invités) l’équivalent de milliers d’euros, mais l’enregistrement est une étape de plus pour tenter de les respecter. La Mairie défend que les règles visent à protéger les hôtes afin qu’ils se trouvent dans des environnements sûrs, préserver la vie des quartiers et réduire l’un des facteurs qui augmentent les prix du logement.

La location d’appartements touristiques “enlève des possibilités de logement aux New-Yorkais, met en danger les touristes qui y séjournent et perturbe la qualité de vie de nos voisins”, comme il l’a défendu. les forces de l’ordre à la mairieChristian Klossner.

Jusqu’au 28 août, le Conseil municipal avait approuvé moins de 300 candidatures sur les plus de 3.000 reçues, y compris des plaintes concernant la lenteur et le manque de personnel de ce registre qui coûte 145 dollars (environ 135 euros). Ceux qui ne sont pas enregistrés ne pourront pas facturer via des plateformes telles que Airbnb, Expedia et Booking, qui bloqueront les hôtes qui n’ont pas de licence ou qui ne proposent pas leurs maisons pendant au moins 30 jours. Les publicités à New York sont déjà passées de milliers à des centaines.

En août, un juge a rejeté la plainte contre la loi Airbnb car elle ne considère pas l’inscription comme « une charge déraisonnable » alors que les restrictions sont « tout à fait logiques ».

Marché parallèle

L’objectif de l’autorisation de respecter les règles est de mettre fin au marché immobilier parallèle, aux mains principalement d’entreprises et de grands propriétaires, qui privilégient les locations à court terme et limitent le marché locatif conventionnel. L’effet d’Airbnb et d’autres plateformes similaires sur la hausse des prix d’achat et de location dans les quartiers des grandes villes a été documenté.

Une des études les plus complètes, publié en 2020, a analysé toutes les annonces Airbnb aux États-Unis et a pris en compte d’autres facteurs économiques locaux qui affectent les prix. Sa conclusion était que chaque augmentation de 1 % des annonces Airbnb représente une augmentation de 0,018 % des prix de location et une augmentation de 0,026 % des ventes. “Même si ces augmentations peuvent paraître très faibles, il faut considérer que la croissance annuelle moyenne d’Airbnb est d’environ 44%”, souligne l’étude.

“Si ces maisons Airbnb sont mises sur le marché de la location longue durée, les loyers vont probablement baisser”, explique Davide Proserpio, l’un des auteurs de l’étude, professeur à la Marshall School of Business de l’Université du Sud, à elDiario. .es de Californie et spécialiste de ces plateformes. La loi new-yorkaise, dit le professeur, “peut tuer les Airbnb qui ne sont généralement pas occupés, probablement la majorité, ce qui peut conduire à moins d’investissements dans le marché immobilier résidentiel et à une baisse des prix de l’immobilier”.

Mais leur étude met également en avant les effets positifs de ces plateformes, notamment dans le cas de la location de maisons occupées par l’hébergeur de manière régulière et qui cède une partie de son espace ou le loue lors d’une absence temporaire due à des vacances ou à d’autres circonstances. . Dans ces cas-là, la plupart de ces appartements ne finiront pas sur le marché locatif conventionnel.

En fait, Proserpio assure à elDiario.es que la nouvelle loi new-yorkaise semble “trop ​​dure” et “bien sûr, elle affectera l’économie du tourisme”. “Les voyageurs qui souhaitent visiter New York verront des prix d’hôtel beaucoup plus élevés tandis qu’Airbnb est beaucoup moins compétitif, ce qui entraînera globalement moins de voyageurs”, explique-t-il.

petits propriétaires

L’objectif de la loi est d’arrêter l’activité des grands propriétaires et des entreprises, mais les voisins qui vivent dans leur maison une partie ou la totalité du temps se plaignent que la loi ne leur laisse aucune échappatoire.

« Nous sommes de petits propriétaires, nous ne sommes clairement pas de grandes entreprises. Et nous sommes contre les mauvais acteurs, comme les hôtels illégaux », explique à elDiario.es Lisa Grossman, l’une des quatre femmes qui ont fondé une association de propriétaires familiaux qui louent les maisons où ils vivent. RUGIR, dans son acronyme en anglais. Grossman, une agente de voyages, dit qu’elle a vécu toute sa vie à Hell’s Kitchen, dans l’ouest de Manhattan, et que son logement ne sera jamais mis sur le marché de la location permanente parce qu’elle y vit. Son groupe compte environ 300 membres et la plupart se trouvent dans d’autres arrondissements de New York, où les maisons unifamiliales ou bifamiliales sont plus courantes et où il y a moins d’hôtels.

Grossman explique que les règles de la ville ne conviennent pas aux petits propriétaires qui louent désormais leur maison quelques jours par an. Dans votre cas, vous avez une porte fermée qui divise l’espace et que vous ne pouvez plus garder fermée si vous souhaitez louer cet espace pour moins d’un mois. “Partagez votre salle de bain, votre salon… Je n’ai pas besoin de colocataire”, dit-il.

Elle estime également que les nouvelles règles auront un impact négatif sur le tourisme dans la ville, où les hôtels coûtent en moyenne environ 300 dollars la nuit, le prix le plus élevé du pays, et insiste sur le fait qu’il n’y a pratiquement aucune option pour les familles avec enfants. “Ce n’est pas bon pour la ville”, déclare Grossman. “Le message de la ville est fondamentalement que nous ne voulons pas de vous à moins que vous ne soyez riche.”

Il pense que certains des propriétaires qui utilisent le revenu supplémentaire pour couvrir les frais de subsistance de leur maison vendront et quitteront la ville s’ils le peuvent.

Prix ​​médian de location à New York pour un studio coûte 3 500 $ (plus de 3 200 euros) et le coût d’achat de cet espace avoisine le million de dollars (plus de 900 000 euros).

“Beaucoup d’entre nous ont toujours utilisé la location à court terme pour payer et entretenir leur maison”, a expliqué à elDiario Gia Sharp, une designer de Brooklyn qui louait jusqu’à présent une partie de l’espace de la maison où elle vivait sur des plateformes comme Airbnb. .es. vit avec son mari et ses deux enfants. Il dit que ses locataires étaient souvent des parents d’autres voisins, de nombreux immigrants venus d’autres pays ou d’autres endroits des États-Unis. “Je peux donner de l’espace aux membres éloignés de ma famille et à d’autres membres de ma communauté, et cela nous aide tous, New-Yorkais.”

Sharp ne pense pas que les nouvelles restrictions atténueront les difficultés liées à l’achat d’un logement en ville et se plaint du manque d’incitations à l’achat.

« Le logement abordable doit permettre à davantage de personnes de devenir propriétaires et de rester dans leur logement, et pas seulement de louer et de payer un propriétaire », dit-il. “L’idée selon laquelle la solution à la crise du logement réside dans le loyer ne fait qu’élargir l’écart de richesse et fait que les propriétaires milliardaires ont tout dans cette ville.”