– Nous sommes terrifiés – E24

L’Office norvégien des statistiques prévoit une forte baisse des investissements immobiliers l’année prochaine et estime que cela pourrait entraîner une baisse des taux d’intérêt. – Tombé comme une pierre, dit le chef d’entreprise à propos de la situation du secteur.

Lorsque le calendrier indiquait janvier 2023, la société Hamar d’Oddvar Haugen, Nordbolig, comptait 42 employés. Quelques mois plus tard, les effectifs étaient réduits de moitié.

– Nous avons procédé à des licenciements cette année, nous avons démissionné cette année et nous avons reçu d’autres avis de licenciement – et nous avons un arrêt complet de notre production pendant deux mois avant de démarrer un nouveau projet sous nos propres auspices, a-t-il déclaré à E24.

Dans un nouveau rapport Selon l’Office norvégien des statistiques, la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts ont eu de graves répercussions sur l’investissement immobilier. C’est quelque chose que Haugen et le reste de Nordbolig ont connu de première main.

– Nous avons connu une légère reprise après le coronavirus, puis le marché s’est effondré comme une pierre après les augmentations de prix. Nous le constatons depuis un an et demi. C’est à ce moment-là que nous avons commencé à le ressentir et à crier un peu, raconte Haugen.

Les entreprises membres de la NHO ont également une vision de plus en plus sombre de la situation du marché, selon une enquête récente. L’industrie de la construction, de l’automobile et du tourisme se retrouve au bas de l’échelle, avec la pire évaluation de la situation.

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Dure hausse des taux d’intérêt

Au cours des neuf premiers mois de cette année, l’investissement immobilier a connu une baisse historique, avec une baisse de près de 20 pour cent, selon les statistiques norvégiennes. Une baisse aussi importante n’a jamais été enregistrée dans les chiffres remontant à 1978.

Et la chute va pouvoir continuer :

– Nous prévoyons une baisse globale des investissements dans le logement de plus de 30 pour cent cette année et l’année prochaine. Cela contribue à un refroidissement supplémentaire de l’économie norvégienne dans les temps à venir, explique Thomas von Brasch, responsable de la recherche à Statistics Norvège dans le rapport.

Haugen affirme que le secteur de la construction avait déjà signalé les problèmes qui surgiraient si des mesures n’étaient pas prises.

– Ce qui s’est passé, c’est que les taux d’intérêt ont augmenté – et augmenté et augmenté – ce qui n’a fait que renforcer la situation. C’est quelque chose qui dure depuis longtemps, comme nous l’avons constaté dans l’industrie, explique Haugen.

– Comment voyez-vous l’année prochaine ?

– Nous sommes terrifiés à l’idée d’avoir un gouverneur de banque centrale qui déclare qu’il existe encore des possibilités d’augmentation, indépendamment de ce qu’il fera en décembre. Si elle dit que le taux d’intérêt va continuer à augmenter, alors nous retardons encore le problème pour une longue période, dit-il.

Dans son rapport, l’Office norvégien des statistiques prédit que le pic des taux d’intérêt a été atteint, ce qu’il justifie par « un arrêt brutal de la construction de logements et de faibles perspectives de croissance, combinés à une baisse des taux d’intérêt et de l’inflation chez nos partenaires commerciaux ».

Le taux d’intérêt directeur est actuellement à 4,25 pour cent et on ne sait pas s’il y aura une nouvelle hausse des taux la semaine prochaine. En deux ans, le taux directeur est passé de 0 au niveau actuel.

La raison de la hausse des taux d’intérêt est de freiner l’activité de l’économie norvégienne afin de surmonter la forte hausse des prix.

Vous voulez de la prévisibilité

Haugen dit qu’ils préféreraient une hausse en décembre et ensuite un message indiquant que le pic des taux d’intérêt a été atteint, ce qui donne plus de prévisibilité.

– C’est un meilleur signal pour nous que le contraire, selon lequel nous devrons peut-être attendre janvier ou février.

Le chef d’entreprise affirme qu’il y a un besoin à l’intérieur, mais que beaucoup de gens veulent vendre avant d’acheter.

– Pour que nous puissions repartir, il faut que les gens sachent que nous sommes au sommet pour investir à nouveau. Personne n’achète une maison.