2024-08-23 01:25:57
La construction d’un projet de logements abordables prévu de longue date à Saint-Pétersbourg a commencé. Il accueillera des personnes âgées et des anciens combattants qui gagnent seulement 22 % du revenu médian de la région.
Basé à Fort Lauderdale Groupe Green Mills (GMG) a annoncé mercredi avoir posé les premiers jalons du projet Burlington Post II. L’entreprise spécialisée dans le logement abordable a commencé à préparer le projet à revenus mixtes presque immédiatement après l’ouverture de Burlington Post en juillet 2018.
La deuxième phase offrira 75 appartements aux personnes âgées gagnant jusqu’à 80 % du revenu médian de la région (AMI). Mitchell Rosenstein, directeur et cofondateur de GMG, a noté que certains résidents paieront « un peu moins » de 300 $ de loyer mensuel.
« Il y a des gens qui ont besoin d’un logement sûr et abordable, et ils le méritent », a déclaré Rosenstein. « Et c’est en quelque sorte la philosophie de mon entreprise. »
Cette philosophie a conduit les dirigeants de GMG à construire et à financer plus de 7 000 logements abordables et destinés aux travailleurs, représentant une valeur totale de développement d’un milliard de dollars. Rosenstein a déclaré que son cofondateur, Oscar Sol, et lui-même étaient « personnellement investis et passionnés » par leur travail.
Le projet de 30,4 millions de dollars au 3295 Burlington Ave. N. comprendra un studio de fitness, une bibliothèque/salle informatique et un espace de rassemblement communautaire. Plus important encore, il offrira des logements abordables aux personnes âgées qui dépendent généralement de revenus fixes et sont particulièrement sensibles à la hausse des coûts du logement.
Rosenstein a déclaré que GMG s’adresse à trois groupes démographiques : les personnes âgées, les familles et les ménages qui ont besoin de logements avec services de soutien. Il a ajouté que les caractéristiques d’un site et sa proximité avec des services et des équipements spécifiques contribuent à éclairer les décisions de développement.
Burlington Post I dessert également les résidents à faible revenu âgés de 55 ans et plus. Rosenstein a déclaré que ces complexes ont généralement moins de rotation des locataires et de problèmes d’usure.
« D’un autre côté, cela nécessite un niveau de gestion et de soins sur place plus élevé », a-t-il expliqué. « Nous proposons donc des activités quotidiennes supplémentaires et un soutien 24 heures sur 24 dans nos résidences pour personnes âgées. Il est parfois plus difficile de les satisfaire, mais ce n’est pas grave. C’est compréhensible. »
Rosenstein a attribué à son entreprise le mérite d’avoir gagné la confiance du quartier et du gouvernement local grâce à Burlington Post I, ce qui a permis à la deuxième phase de se concrétiser. Les dirigeants de GMG ont laissé ouverte environ la moitié de la propriété adjacente dans le quartier Kenwood de St Petersburg, dans l’espoir qu’une deuxième phase deviendrait un jour réalisable.
Burlington Post I a ouvert ses portes en juillet 2018. Photo de Bill DeYoung.
Il a toutefois fallu au préalable harmoniser plusieurs aspects du développement. La première rupture s’est produite lorsque les autorités municipales ont augmenté la densité autorisée de la zone.
Cela a permis à GMG de « tenter au moins de mettre les choses en marche, petit à petit », a déclaré Rosenstein. « Nous n’étions pas sûrs qu’il y aurait une deuxième phase, mais nous avons pensé que nous devions la planifier, au cas où. »
Les promoteurs ont dû faire face à des obstacles financiers alors que les coûts de construction ont grimpé en flèche après la pandémie. La ville de St Petersburg a engagé 5,83 millions de dollars en aide fédérale d’urgence au loyer (ERA), en vertu de l’American Rescue Plan Act et en financement des zones de réaménagement communautaire.
Les commissaires du comté de Pinellas ont approuvé l’affectation de 3,75 millions de dollars au titre de l’ERA et des fonds fiduciaires pour le logement. L’autorité de financement du logement du comté a fourni 16 millions de dollars en obligations à court terme.
GMG a également reçu environ 6 millions de dollars en crédits d’impôt pour le logement des personnes à faible revenu. Rosenstein a déclaré qu’il avait fallu près de cinq ans pour obtenir le financement nécessaire pour que les chiffres fonctionnent.
Rosenstein a noté que les coûts de construction et les taux d’intérêt se sont stabilisés au cours de l’année écoulée. Il a déclaré que la prévisibilité – et le fait que les promoteurs aux taux du marché « reprennent leur souffle » – ont permis à l’entreprise de fixer les prix de construction, une condition préalable à l’obtention de prêts.
« Nous avons compté 14 niveaux de financement à tous les niveaux », a-t-il déclaré. « Nous avons dû procéder de manière très approximative pour mettre ce projet en route. »
L’attente portera ses fruits lorsque Burlington Post II accueillera ses premiers résidents début 2026. Le développement comprend cinq unités pour les ménages gagnant moins de 22 % de l’AMI, 12 jusqu’à 30 %, 34 à 60 % et moins, et GMG a plafonné les 24 restants à 80 % de l’AMI.
Les loyers mensuels pour les appartements d’une chambre varieront entre 300 et 1 360 dollars environ. Rosenstein a déclaré que les locataires paieront environ 550 à 1 630 dollars pour les appartements de deux chambres et deux salles de bains.
Il a expliqué que les personnes âgées peuvent souvent vendre leur maison sans que les biens soient comptabilisés dans leur revenu. Rosenstein a noté que de nombreuses personnes âgées ne peuvent plus se permettre de payer l’assurance habitation, les impôts et les frais d’évaluation spéciaux de copropriété.
« Je pense que les gens se rendent compte que l’accessibilité au logement doit être envisagée de la même manière que les types d’infrastructures publiques », a déclaré Rosenstein. « Nous subissons tous les effets de cette situation… et d’une certaine manière, je pense que cela rend plus acceptable pour le public et les élus de continuer à soutenir la création et la préservation de logements abordables. »
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