Nouveaux logements : où en sont les 10 projets immobiliers prévus à Ifs ?

Comptant plus de 12 000 habitants, la ville d’Ifsprès de Caen (Calvados), a de nombreux projets dans les cartons aux quatre coins de son territoire. Au total, ce sont près de 900 logements qui doivent sortir de terre entre 2022 et 2030avec plus des trois-quarts encore à réaliser.

Une nécessité, comme le concède le maire Michel Patard-Legendre.

On est dans une phase de crise du logement, où plus de 70% des ventes sont pour des investisseurs. Caen la mer est le territoire le plus attractif de Normandie. Ifs s’étend, mais cette croissance est réfléchie par rapport à ses équipements.

Voici le tour d’horizon des 10 projets en cours ou à venir à Ifs.

La Clé des champs : un village de 500 logements qui sort de terre à Ifs en trois phases

Un nouveau « village » de 500 logements est en cours de création au sud de la ville d’Ifs. Depuis le printemps 2021, un programme de 170 logements initié par Edifidès est lancé à « La Clé des champs », non loin du rond-point du collège Senghoren sortie de ville.

Les premiers habitants ont élu domicile depuis près d’une année, dont les 24 logements des Florales et les 18 logements des Florélites déjà livrés.

De nombreuses habitations sont en cours de création, comme 25 logements d’Inolya ou 22 logements locatifs collectifs du bailleur social Caen la mer Habitat. « Cette phase 1 devrait être terminée pour la fin 2024« , indique le maire Michel Patard-Legendre.

En plus de ces 170 logements en cours de création, 320 nouvelles habitations sont prévues dans cette zone de 13 hectares que se partagent Francelot et Edifidès.

Concernant ces phases 2 et 3 du projet, comprenant environ 180 logements d’un côté et 140 de l’autresoit 320 en tout, les permis d’aménager ont été déposés, et les travaux devraient débuter prochainement. « Les livraisons devraient s’étaler entre 2026 et 2030 », précise le maire d’Ifs.

177 logements à créer en 3 projets dans le bourg

Dans le bourg d’Ifs, trois projets sont en cours de réalisation ou à venir. Avenue du Régiment Maisonneuve, la résidence seniors Les Arilles, pilotée par Domitys, voit le jour, avec la création de 115 logements. Les murs sont en train d’être érigés sur le chantier.

Rue de Saintongenon loin de la mairie, ce sont 23 logements collectifs du projet Mélisande qui vont sortir de terre. Porté par Foncim, il se compose de deux résidences : l’une de 11 logements locatifs sociaux (Caen la mer Habitat) et l’autre de 12 logements privés. Les travaux de désamiantage sont en cours de réalisation. « La livraison prévisionnelle est fixée fin 2025-début 2026 ».

Enfin, situé à l’angle des rues de l’église et J.Cartierun projet de 39 logements nommé le Domaine Saint-André et piloté par 3J Promotion, est dans les cartons. La livraison est attendue pour 2026.

82 logements en face du collège Guillaume de Normandie

La première pierre de la résidence Les Terrasses de Mathilde a été posée, il y a un an, en octobre 2022. Situé sur la rue de Caen (route de Falaise), à la place des anciens locaux de la boulangerie Le Moulin des pierres, en face du collège Guillaume de Normandie, ce programme immobilier prévoit la construction de 82 logements.

Porté par Foncim, il comprend 78 appartements (du T2 de 40 m2 au T4 de 80 m2) et quatre maisons T4 (de 84 à 87 m2). Des activités de type tertiaire sur 285 m2 (bureaux et médical) sont prévues au rez-de-chaussée. Un sous-sol complet avec 99 places de stationnement fait également partie de ce projet localisé dans une zone Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV). La livraison est attendue pour le deuxième semestre 2024.

55 logements à venir sur deux friches à Ifs

Situées rue de Caen du côté ifois (route de Falaise quand on est à Caen), deux friches vont avoir une seconde vie d’ici quelques mois, dans le cadre du Projet de rénovation urbaine. Au total, ce sont 55 logements qui vont être créés dans les trois ans à venir.

Le groupe Sedelka s’est vu attribuer le marché concernant ces deux parcelles dont les démolitions de bâtiments ont eu lieu en 2021.

• Sur les terrains de l’ancienne boulangerie La Tarte d’orà l’angle du chemin aux Bœufs, ce sont 12 logements avec des commerces au rez-de-chaussée qui vont être érigés.
• Sur la friche commerciale de l’ancienne biscuiterie Jeannetteau nord du chemin aux Boeufs, c’est une opération de 43 logements qui va voir le jour, toujours avec des commerces en rez-de-chaussée. « Les permis de construire ne sont pas encore déposés », précise la maire d’Ifs. La livraison des habitations est attendue pour la fin 2025-début 2026.

82 logements à la place de la salle d’O

Au début de la rue de Caen (route de Falaise), en face de la résidence pour personnes âgées La Girandière, un autre programme immobilier va voir le jour. 82 logements vont en effet s’installer à la place de la salle d’Osur une parcelle traversante entre la rue de Caen et la rue du Chemin-Vert.

78 logements collectifs et quatre maisons d’une surface habitable d’environ 80 m2 font partie du projet. Initialement porté par Cogedim, ce programme a été racheté par Sedelka. « On est toujours dans le même timing pour la réalisation », précise Michel Patard-Legendre. La livraison est attendue en 2025.

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