Plusieurs facteurs sont à l’origine de vents contraires dans la construction de logements. Le taux d’intérêt plus élevé, le problème de l’azote et les exigences de durabilité dérangent les constructeurs, écrit ABN AMRO dans un rapport sur le secteur de la construction. Ceci alors que le cabinet souhaite que 900 000 logements soient construits pour faire face à la pénurie de logements.
ABN AMRO a vu le nombre de permis délivrés pour les maisons neuves chuter de 11 % en un an.
Les économistes du secteur de la banque sont positifs quant à la forte demande continue de logements neufs. En conséquence, les constructeurs n’ont pas à s’inquiéter du fait que les acheteurs restent à l’écart. Cela devient de plus en plus difficile dans le segment le plus cher, déclare ABN AMRO.
La hausse des taux d’intérêt signifie que les nouvelles constructions plus chères ne sont plus aussi faciles à financer. Cela rend les initiateurs d’un tel projet de construction plus hésitants, s’attend la banque. De plus, les coûts des matériaux ont augmenté rapidement en plus d’un an. Ces augmentations de coûts de plus de 12 % se poursuivent depuis le début de la guerre en Ukraine en février.
Les constructeurs continuent de se débattre avec de nouvelles exigences pour les nouveaux projets de construction, telles que la présence de pompes à chaleur et de panneaux solaires. De plus, le réseau électrique ne peut pas toujours gérer des connexions supplémentaires et il y a aussi des pénuries de personnel qui signifient que le réseau électrique ne peut pas être facilement étendu.
Le dossier de l’azote entraîne des retards dans les projets de construction
ABN AMRO voit également des vents contraires dans le dossier de l’azote. Début novembre, le Conseil d’État a supprimé l’exemption d’azote pour la construction, en conséquence de quoi tous les nouveaux projets de construction doivent soumettre des calculs sur les émissions d’azote pendant et après la construction.
En conséquence, de nombreux retards sont attendus dans les projets de construction, car tous ces calculs doivent également être évalués et approuvés.
