Un immeuble commercial sur cinq à Lelystad est vide. La capitale du Flevoland est leader en termes de vacance aux Pays-Bas, selon une nouvelle étude du conseiller immobilier Colliers. Ce n’est pas une surprise pour les habitants de Lelystad : il y a des postes vacants depuis des années et c’est un sujet de discussion en politique. Mais pourquoi cela se produit-il et que fait-on pour y remédier ?
L’étude montre que de nombreux magasins, notamment dans les petits centres-villes, restent inoccupés pendant de longues périodes. Ce nombre est également en augmentation : l’année dernière, il représentait 8 pour cent des magasins, il est désormais de 8,3 pour cent. Depuis le coronavirus, les gens font de plus en plus d’achats en ligne et, en raison des coûts élevés des salaires et du loyer, de plus en plus d’entrepreneurs ferment leurs portes.
Les choses vont généralement mieux dans les grandes villes, où en moyenne 6,1 pour cent des immeubles sont vacants. Les petites villes souffrent principalement de la concurrence des grandes villes, où les gens s’installent pour faire leurs achats.
Exceptionnellement élevé
Les villes de taille comparable à Lelystad ont un taux d’inoccupation moyen de 1 magasin sur 10. Le taux d’inoccupation moyen à Lelystad est donc exceptionnellement élevé. L’étude indique que cela est dû en partie au centre commercial Batavia Stad. Les acheteurs préfèrent y faire leurs achats plutôt que dans le centre de Lelystad. Il est également facile de se rendre à Almere, où se trouvent de nombreux autres magasins.
Souvent, les commerces n’appartiennent pas à la commune, mais à des investisseurs immobiliers. La municipalité de Lelystad a autorisé divers entrepreneurs à transformer certaines parties du centre commercial en logements.
Cette politique est en partie le résultat d’une étude sur les postes vacants réalisée en 2020. Il a ensuite été étudié comment traiter les bâtiments vides. L’une des recommandations de l’époque était de créer des espaces de vie dans les bâtiments vides. Plusieurs immeubles de bureaux du centre sont également en cours de transformation en logements.
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Petite question
L’investisseur immobilier Wouter Gorter avait précédemment déclaré qu’il préférerait louer des magasins à des entrepreneurs, mais qu’il y avait peu de demande pour des commerces. Certainement pas dans les endroits calmes de la ville.
« Nous avons déjà des milliers de mètres carrés vides », avait-il alors déclaré. “Supposons qu’une chaîne de vente au détail opte pour un nouveau magasin, elle opterait alors pour la partie où il y a déjà de nombreux magasins, dans un emplacement A. Pas ici, où il n’y a presque plus de clients.”
2024-04-27 02:25:51
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