Une maison située dans la Petmolenstraat dans le Almeerse Molenbuurt ne peut plus être utilisée entièrement pour la location de chambres. Le tribunal l’a déterminé. Les riverains se sont plaints par le passé de nuisances autour du bâtiment.
L’utilisation du logement sans l’occupant principal uniquement pour la location de chambres n’est pas autorisée à l’adresse en question. La municipalité a confronté les propriétaires du logement – et la société immobilière qui aurait organisé la location – au sujet de cette infraction au cours de l’été 2022 et a menacé d’une amende de 10 000 euros en octobre de la même année. Celle-ci serait imposée si la location n’était pas arrêtée dans un délai de trois mois.
Violations lors de deux contrôles
La municipalité a établi à deux reprises que des chambres sont louées dans la maison. La première inspection a eu lieu en janvier 2022. Les surveillants municipaux ont constaté qu’il y avait quatre chambres dans la maison, chacune utilisée par une personne. Il s’agissait d’employés d’une agence de travail temporaire.
Les résidents n’étaient pas présents lors de l’inspection. Mais il y avait des objets personnels sur le sol, sur une table de nuit et sur un lit. L’un des propriétaires de la maison était également présent. Il a dit qu’il ne savait pas que la location de chambres n’était pas autorisée dans la région.
Un deuxième contrôle a eu lieu en septembre 2022, après que des résidents locaux ont signalé que davantage de personnes séjournaient désormais dans la maison. Les surveillants ont alors trouvé trois résidents de nationalités polonaise et roumaine. Ces résidents ont déclaré qu’il y avait deux autres personnes qui dormaient ailleurs dans la maison. C’était une raison suffisante pour que la municipalité suppose que la location des chambres n’avait pas encore cessé.
« Les surveillants n’ont pas réellement vu les résidents »
Les propriétaires et la société immobilière sont engagés depuis un certain temps dans une bataille juridique avec la municipalité. Ils ont d’abord demandé un permis de location de chambre, mais celui-ci a été rejeté. La municipalité a alors commencé à surveiller et à faire appliquer la loi.
Lors d’une audience à ce sujet, les propriétaires et la société immobilière ont tenté de faire valoir leur cause de différentes manières. Par exemple, ils ont déclaré qu’il existait une construction par un propriétaire qui serait légalement autorisée. De plus, les véritables contrevenants ne seraient pas les propriétaires, mais les locataires des chambres. Ils ont également déclaré que la location de chambres relève tout autant du « résidentiel » que l’occupation par un ménage. La location ne serait donc pas en conflit avec le plan de zonage.
Ils ont en outre constaté que l’occupation n’était pas prouvée, car les surveillants n’avaient pas trouvé les résidents la première fois. La deuxième fois, ils n’avaient pas réellement vu les deux personnes endormies. Aucune violation n’aurait donc effectivement été établie.
Les photos clarifient la location de la salle
Mais selon le tribunal, il ressort clairement des rapports des surveillants et des photographies prises qu’il y avait location de salle. Les résidents ne forment pas une famille ensemble et – en partie en raison de leur séjour temporaire à Almere pour le travail – ils n’ont pas l’intention de fonder une famille. Il n’est pas non plus question de construction par un propriétaire, car dans un tel cas, le résident principal loue des chambres à d’autres.
Le résident principal est autorisé à louer
Les travailleurs temporaires qui louent une chambre sont autorisés à rester dans la maison jusqu’à l’expiration de leur contrat de location temporaire. Après cela, un maximum de deux chambres pourront être louées par un résident principal de la maison. Il doit alors clairement y avoir un résident principal.
2024-05-29 02:33:12
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