A la onzième heure a été sauvé Propriétés des Oscars de la faillite en faisant retirer la demande de liquidation par l’association de copropriété Innovationen. L’agent Peter Kalman déclare à Di que l’association reçoit “certaines compensations” qui les ont amenées à “accepter”.
À l’Afv, déclare le PDG de la foncière Richard Bagge :
Dans quelle mesure espériez-vous que la faillite serait évitée ?
“L’homme vit toujours d’espoir, tu le sais.”
Comment imaginez-vous que cela se soit produit, était-ce une négociation ?
“Je ne veux pas aborder ça, je suis désolé.”
Dans un communiqué de presse, Bagge écrit peu après l’interview qu’ils ont eu une “réserve de répit” et qu’ils sont en pourparlers avec une “banque d’investissement réputée” sur la prochaine étape.
Est-ce que cela met en œuvre votre plan précédemment communiqué ?
“Il s’agit de la création d’un comité de la dette sur une base volontaire combinée à une émission de trésorerie.”
Où en êtes-vous déjà en pourparlers avec les investisseurs ?
“Ouais.”
Ouvert à l’acquisition inversée
Selon le communiqué de presse, il s’agit d’une augmentation de capital dans laquelle les créanciers se voient proposer de souscrire des actions par compensation en combinaison avec une partie en espèces qui sera garantie par les actionnaires existants et des parties externes.
Si l’émission réussit, ils veulent offrir à un candidat à la bourse une place de bourse avec un “bilan largement apuré”. Les candidats ont déjà commencé à être identifiés par la société d’investissement.
« Une spirale descendante »
Si vous prenez du recul, comment Oscar Properties s’est-il retrouvé au bord de la faillite ?
“Je pense que c’est une combinaison du fait que le marché des préventes de maisons de luxe a disparu il y a quatre, cinq ou six ans, et c’était l’idée commerciale originale de l’entreprise. Tous les marchés finissent par devenir saturés, et c’était le cas il y a quelques années.
Bagge dit que vous auriez alors dû déjà « laisser tomber » et acheter à la place des « propriétés d’occasion » de nature principalement commerciale.
Viennent ensuite la hausse des taux d’intérêt et l’inflation, avec des augmentations de coûts, des faillites et des locataires qui, dans certains cas, ont eu du mal à suivre.
«C’était une spirale descendante pendant quelques années, ce qui signifiait qu’il n’y avait pas d’argent pour l’entretien partout. Une spirale descendante qui s’est accélérée avec la guerre en Ukraine.»
Avec l’inflation, les postes vacants ont augmenté, ce qui a aggravé les flux de trésorerie, estime Bagge.
“Il s’agit d’une série de circonstances malheureuses où une mauvaise nouvelle se superpose à la suivante.”
Cela signifie-t-il prendre l’autre route dont vous parlez ?
“Non, ce sera probablement une activité complètement différente à terme.”
Dans prise de contrôle inversée, dont tu as parlé ?
“Oui, c’est ce que je pense.”
Une semaine d’équilibre sur la piste
C’est mercredi que le tribunal de district a refusé Propriétés des Oscars une dernière demande de reconstruction, avec l’argument que l’entreprise manque de “viabilité” et que les dettes s’élèvent à 3 milliards SEK, ce qui correspond à deux fois la valeur du portefeuille immobilier.
Une tentative de l’entreprise de faire appel devant la Cour d’appel a été rejetée vendredi, ce qui a encore réduit les chances que l’entreprise reste après lundi.
La demande de mise en faillite avait été déposée en juin par l’administration fiscale suédoise, en raison d’une dette fiscale de deux millions de couronnes. Mais le fait que le syndicat de copropriété Innovationen ait demandé la liquidation en raison d’une créance impayée de 15,5 millions de SEK a pesé plus lourdement. L’association représente les résidents de l’un des Norra Tornen à Stockholm, dont Oscar Properties est propriétaire.
Représentant de l’association, avocat Peter Kalmanavait signalé qu’un paiement partiel pourrait amener Innovation à retirer sa candidature. Ce qui a désormais été convenu, sans donner de détails.
Après la décision du tribunal de district, le PDG a publié un communiqué de presse au ton inhabituellement grossier pour une société cotée en bourse, dans lequel il critiquait le syndicat de copropriété pour ne pas comprendre ses propres intérêts.
“En cas de faillite, le résultat pour eux est nul, zilch comme on dit en anglais”.
Même le juge du tribunal de district en a pris plaisir car, selon Bagge, ils n’ont pas suffisamment de connaissances pour comprendre le plan d’un prise de contrôle inversée ce qui, selon lui, aurait pu sauver l’entreprise.
Plus d’un frère dans le cou
Personnellement, le fondateur Oscar Engelbert a plus de problèmes à craindre que la faillite.
En février, il a été poursuivi en tant que particulier pour 100 millions SEK. PEFABen raison d’un prêt non remboursé dans le cadre d’une transaction immobilière à Alvsjö.
Dans une autre situation d’endettement désordonnée, EQT– les sommets Harry Klagsbruns et Casper Callerströms entreprise Propriétés de Harmerica demandé une saisie (demande de gel des avoirs avant un probable procès) pour 77,4 millions SEK dans la société d’Engelbert Porte du parcaprès avoir acheté une propriété à Östermalm mais vu leur dette envers Parkgate hypothéquée et autrement acquise à un tiers sans en informer Harmerica.
Aussi Banque Noriondont Erik Selin est actionnaire majoritaire avec 64%, est partie au litige et a déjà demandé une saisie à Parkgate, ainsi qu’une demande de paiement à Harmerica. Peu après le rejet de la demande de saisie de Norian en mai, 28 millions de couronnes auraient été transférées chez un particulier. compte bancaire au Luxembourg, selon Di.
La liste des propriétaires est dominée par des particuliers
Le plus grand propriétaire d’Oscar Properties est Avanza Pension avec 8,5% du capital, composé essentiellement d’épargnants privés de la banque. En dessous d’eux se trouve Oscar Engelbert lui-même avec un peu plus de 3 %.
Assurance Swedbank et Assurance retraite Nordnet sont deux autres noms collectifs qui collectent également principalement des épargnants privés.
En trois ans, l’action a perdu 99% et est passée d’un sommet de 746 SEK à, au moment de la rédaction de cet article, 23 öre.
La prochaine audience de faillite, celle avec l’Agence suédoise des impôts, est prévue le 22 août.
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