Tendance générale du marché du logement
Le marché du logement dans le Schleswig-Holstein reste tendu. Selon les prix de l’immobilier déterminés par OTTO STÖBEN GmbH tous les six mois, les valeurs dans tous les segments (bon, moyen, basique) augmentent, en partie en raison de la faible offre, mais aussi en raison du taux d’inflation élevé avec la hausse des nouveaux frais de construction.
Les hausses de prix dans le domaine des maisons unifamiliales sont particulièrement notables. Ici, des hausses allant jusqu’à 21% ont été enregistrées, notamment sur le segment simple (quartier résidentiel simple, équipement simple). Mais même dans le segment bon (quartier d’habitation privilégié, aménagements exclusifs) à moyen (quartier d’habitation moyen, aménagements moyens), les hausses atteignent jusqu’à 17 %.
Dans le domaine des copropriétés, les augmentations sont plus modérées – si l’on peut en parler – pour la plupart dans la fourchette à un chiffre, en fonction de tous les emplacements et de tous les meubles. Dans les stations balnéaires de la mer Baltique, cependant, il y a des augmentations de prix dans la fourchette de pourcentage à deux chiffres (jusqu’à 14%), ainsi qu’à Eckernförde (jusqu’à 17%).
Il existe des observations similaires dans le domaine des investissements en capital : ici aussi, les augmentations de prix se situent dans la fourchette moyenne à élevée à un chiffre (5 – 9 %). Dans certaines villes comme Kiel, Itzehoe, Lübeck Land et à Ostholstein et Dithmarschen, des valeurs à deux chiffres allant jusqu’à 17% sont également enregistrées.
Les hausses des prix de l’immobilier s’observent aussi bien dans les villes que dans les zones rurales. L’indice des prix de l’immobilier du Schleswig-Holstein, qui est également déterminé tous les six mois par OTTO STÖBEN GmbH, fait un bond énorme à 1 988 €/m2 de surface habitable. Il y a six mois, l’indice était encore de 1 756 €/m2 de surface habitable (début 2020 : 1 518 €/m2 de surface habitable).
Tendance générale du marché locatif
Dans l’ensemble, on constate également des augmentations de loyer à un chiffre dans les segments de base, moyen et bon du marché locatif résidentiel, et dans quelques cas également dans la fourchette à deux chiffres (Husum 13 % dans le segment de base, Rendsburg 17 % dans le segment de base, Kiel 10% dans le segment intermédiaire ).
Le commerce de détail et la gastronomie restent les grands perdants, ce qui se reflète clairement dans les prix de location des petites et grandes surfaces de halles. Dans les emplacements City 1a et 1b, les loyers ont chuté d’un pourcentage à deux chiffres dans presque toutes les grandes villes comme Eckernförde, Flensburg, Kiel, Itzehoe, Husum, Neumünster, Norderstedt et Lübeck. La fourchette était ici de -4 à -20 %). La hausse des prix de location ne peut être observée que pour les biens commerciaux à Lübeck dans les segments simple (10%), moyen (8%) et bon (7%).
