L’augmentation moyenne de la détresse entre mars et avril était de 80 points de base.
Les prêts CRE en difficulté continuent d’augmenter, selon la société de données, d’analyse et d’évaluation CRE CRED iQ, qui rapporte que la plupart des principales zones statistiques métropolitaines ont enregistré des sauts significatifs allant jusqu’à 2,5 %.
“Il y avait 42 marchés avec des augmentations de détresse CRE, soit 84% des 50 plus grands MSA”, a écrit la société. “L’augmentation moyenne de la détresse était d’environ 80 points de base. Les marchés notables avec les plus fortes augmentations de détresse ce mois-ci incluent Minneapolis (+2,5%), Jacksonville (+2,0%) et San Antonio (2,0%) ».
Pendant ce temps, les MSA de la Nouvelle-Orléans (-1,8%) et de Louisville (-1,1%) faisaient partie des rares marchés qui ont affiché des améliorations d’un mois sur l’autre des taux en difficulté en avril 2023, a-t-il déclaré.
Ces 50 plus grandes MSA représentaient 56,9 % de la population du pays, selon les chiffres du Bureau du recensement du 1er juillet 2021.
CRED iQ a noté qu’en avril 2023, les MSA qui connaissaient déjà les taux les plus élevés de détresse des prêts CRE étaient également celles qui connaissaient les plus fortes augmentations de détresse. Les niveaux supérieurs font sourciller.
“Le mois dernier, CRED iQ s’est concentré sur la MSA de Minneapolis, qui se classe comme le marché avec le niveau global de détresse le plus élevé parmi les 50 plus grandes MSA – égal à 25,2%”, a écrit la société. «Ce mois-ci, une augmentation significative de la détresse dans le MSA de Chicago a placé le marché en position pour le deuxième taux le plus élevé de détresse dans l’immobilier commercial. En avril 2023, Chicago a enregistré une augmentation de 1,3 % d’un mois sur l’autre du pourcentage de prêts CMBS en difficulté, ce qui était l’une des 10 plus fortes augmentations parmi les 50 plus grandes MSA.
En termes de taux de détresse totale les plus élevés, après Minneapolis viennent Chicago (10,8 %) ; Birmingham, Alabama (10,7 %) ; Milwaukee (10,5%); et Cleveland (9,4 %).
Cela ne signifie pas que toutes les propriétés sont sur le bloc. Les mesures des prêts en difficulté comprennent les prêts spécialement gérés, en souffrance ou une combinaison des deux. Mais cela montre de sérieux problèmes.
Les conditions deviennent plus claires et aussi plus inquiétantes avec des répartitions par type de propriété. Comme n’importe qui dans l’industrie pourrait le deviner à ce stade, les bureaux ont été confrontés aux niveaux les plus élevés de surendettement accru. Le secteur des bureaux d’Atlanta a connu une augmentation de 16,5 % de la détresse, tandis que San Antonio et Jacksonville ont enregistré des sauts de 13,2 % et 6,8 % respectivement.
Les augmentations de mars à avril à l’extrémité supérieure ont été entraînées par certaines grandes propriétés: un portefeuille de bureaux de banlieue de 2,2 millions de pieds carrés pour lequel l’hypothèque de 350 millions de dollars a été transférée à un service spécial à la mi-mars. Le Brass Professional Center de San Antonio, une propriété de banlieue de 575 771 pieds carrés avec une hypothèque de 56,3 millions de dollars, a également été transféré à des services spéciaux en mars. Ce qui est intéressant ici, c’est qu’il s’agissait de propriétés de banlieue et non du quartier central des affaires.
Le secteur hôtelier a également subi des pressions à Memphis, Jacksonville, New York, San Francisco et Philadelphie. Celles-ci étaient dues à une «hypothèque de 982 millions de dollars transférée à un service spécial en avril 2023 avant sa date d’échéance en juin 2023.
2023-05-11 15:25:51
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