Les Émirats arabes unis sont une fédération de 7 émirats (États), Abu Dhabi et Dubaï occupant une place centrale dans les investissements directs étrangers. Avec plus de 100 nouveaux projets d’une valeur de 8 700 milliards de dollars, l’économie et le commerce devraient connaître une croissance massive au cours des dix prochaines années.
Abou Dhabi et Dubaï apportent actuellement des contributions très différentes à leurs PIB respectifs, car les secteurs spécifiques ciblant les investissements directs étrangers (IDE) diffèrent considérablement. Quant aux cinq autres émirats, ils comblent les écarts économiques entre les deux, qu’il s’agisse de l’industrie manufacturière, de l’immobilier, de la logistique, de l’hôtellerie, du commerce ou des zones franches, en profitant de leur base de coûts plus faible pour faire des affaires et en offrant des coûts de production plus abordables. vie. Diverses réformes économiques ont été menées ces dernières années, tant au niveau fédéral qu’au niveau des émirats, afin de faciliter les flux de capitaux et d’ouvrir l’économie à davantage d’IDE. Les Émirats arabes unis ont récemment mis en place des visas de résidence de longue durée appelés « visas dorés », valables dix ans et permettant aux expatriés de vivre, de travailler et de prendre leur retraite dans le pays. L’enregistrement des entreprises est devenu plus facile et de nombreuses restrictions à la création d’entreprises, telles que les conditions préalables requises pour avoir un sponsor ou un partenaire national, ont été supprimées.
En outre, les Émirats arabes unis ont récemment pris des mesures délibérées pour se positionner comme un refuge sûr pour les investissements, grâce à diverses mesures visant à renforcer la confiance nécessaire pour attirer les IDE. Cela a clairement été facilité par la brillante réponse du pays à la pandémie, en particulier à Dubaï. Lorsque le monde était fermé aux affaires, les Émirats arabes unis ont trouvé une fenêtre pour ouvrir l’économie tout en protégeant la population grâce à une campagne massive de vaccination. En janvier 2023, l’émirat de Dubaï a annoncé un plan de 8 700 milliards de dollars, plutôt ambitieux mais bien articulé, visant à doubler la taille de son économie en stimulant le commerce et les investissements au cours de la prochaine décennie. Pas moins d’une centaine de projets de transformation ont été identifiés, avec déjà plus de 300 000 investisseurs engagés. L’objectif ultime est d’attirer plus de 17 milliards de dollars d’IDE par an au cours des dix prochaines années. Une série de privatisations par introduction en bourse (IPO) de cinq entreprises publiques réussies ont eu lieu en 2022, levant 2,65 milliards de dollars.
Le marché immobilier des Émirats arabes unis a connu une année fructueuse malgré un ralentissement mondial, bénéficiant des réformes mises en œuvre et des événements géopolitiques, notamment la guerre en Ukraine. Les gens ont désigné les Émirats arabes unis, où tout le monde était le bienvenu, comme un refuge sûr pour investir et un endroit propice pour vivre, travailler et faire des affaires. Il y a beaucoup de développement en cours dans le haut de gamme du marché immobilier de luxe avec des lancements fréquents de nouveaux projets résidentiels. Les prix de ce secteur de niche sont assez résistants et peuvent être plutôt inélastiques. Le segment immobilier de niveau intermédiaire ou intermédiaire sera confronté à des défis à moyen terme en raison d’une offre excédentaire potentielle. Dubaï se vante de posséder plus de 140 000 clés d’hôtel et, à en juger par les projets hôteliers en cours, ce nombre atteindra 195 000 clés d’hôtel d’ici 2026. On estime que Dubaï aurait besoin de cinq millions de touristes supplémentaires par an pour maintenir ses 60 clés d’hôtel. % d’occupation dans tous ses hôtels. L’Exposition universelle qui s’est tenue à Dubaï juste après la pandémie a connu un grand succès et a attiré un grand nombre de visiteurs, notamment des investisseurs, des hôteliers et des promoteurs.
Il est intéressant de noter que la démographie des IDE évolue aux Émirats arabes unis. Historiquement, il y a eu beaucoup d’afflux d’argent en provenance des pays du CCG, principalement de l’Arabie Saoudite, du Qatar et de l’Inde. Les flux entrants sont moindres en provenance des pays de la région MENA, d’Europe de l’Est et de Russie. Dans la période post-pandémique et pendant la guerre en Ukraine, la plupart des investissements, notamment immobiliers, proviennent désormais de Russie, d’Ukraine et d’Inde, et dans une moindre mesure de Chine, d’Azerbaïdjan et de leurs pays voisins. La dévaluation de l’euro et de la livre sterling par rapport au dollar a récemment entraîné une diminution des investissements de la part des pays de l’UE et du Royaume-Uni.
Même si les Émirats arabes unis pourraient l’emporter et dépasser les attentes à court terme, une trajectoire de correction, en particulier sur le marché immobilier, est susceptible de se produire, car les Émirats arabes unis ne peuvent pas rester à l’abri des événements mondiaux défavorables à moyen et long terme. Sur une période d’un an jusqu’en novembre 2022, les prix du marché résidentiel de Dubaï ont augmenté de 9,5 %. Déclenchée par la guerre en Ukraine, la planète se dirige très probablement vers une récession, avec de nombreux pays confrontés à des niveaux de chômage croissants, à un ralentissement de l’activité économique, à une croissance négative du PIB, à une inflation massive, à une baisse des ventes au détail, à des taux d’intérêt élevés et à une contraction des mesures de revenu. . Cela étant dit, les Émirats arabes unis restent un havre de stabilité, une destination accueillante, un environnement sûr et offrent une coexistence pacifique entre plus de 150 nationalités.
#Paysage #des #investissements #aux #Émirats #arabes #unis #Investissements #entrantsétrangers #Gouvernement #secteur #public
