Pénurie de logements : les loyers dans les immeubles d’habitation deviennent de plus en plus chers

Pour la première fois depuis deux ans, le prix de l’immobilier résidentiel n’a pas baissé d’un trimestre à l’autre. Avec une légère augmentation de 0,5 pour cent, les données semblent presque stables. En revanche, le loyer moyen à payer pour un appartement dans un immeuble à appartements a considérablement augmenté. C’est ce que fait le nouveau Indice des prix immobiliers des banques Pfandbrief.

Ainsi, la hausse des nouveaux loyers contractuels dans les immeubles d’habitation se poursuivra au deuxième trimestre de l’année. Le loyer augmente de 6,1 pour cent par rapport au même trimestre de l’année dernière. En comparaison, les loyers augmentent de 1,4 pour cent au premier trimestre de l’année. Les rendements des immeubles locatifs, mesurés par l’indice des intérêts immobiliers des banques Pfandbrief, ont augmenté de 9,2 pour cent entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024. La dynamique de retour s’est quelque peu ralentie pour le troisième trimestre consécutif. A titre de comparaison : au quatrième trimestre de l’année dernière, la valeur était de 12,9 pour cent.

Jens Tolckmitt, directeur général des banques Pfandbrief, observe cette évolution d’un œil critique. “La pénurie de logements en Allemagne s’aggrave actuellement chaque mois, notamment dans les régions métropolitaines”, répond-il. La conséquence inévitable est que les loyers continueront d’augmenter, ce qui deviendra un défi social croissant. « Ce dilemme ne peut être résolu que politiquement. Le projet de modification du Code de la construction récemment présenté va dans la bonne direction, mais ne suffira pas à freiner la pénurie croissante de surfaces habitables”, souligne-t-il.

Les loyers élevés deviennent un défi social

Un ensemble encore plus complet de mesures différentes est nécessaire. En outre, le conflit d’objectifs évident entre la création d’espaces de vie abordables et la transformation coûteuse et durable du parc immobilier doit être résolu : « Les mesures qui rendent l’espace de vie plus abordable sont détruites par la mise en œuvre simultanée de mesures de durabilité strictes et coûteuses. exigences pour les bâtiments.

La hausse des loyers affecte également l’immobilier. Les prix des logements collectifs et ceux des logements en propriété ont chacun augmenté de 0,5 % entre le premier et le deuxième trimestre 2024.