Pénurie de logements : une association immobilière met en garde contre un ralentissement de la construction de logements

Selon les prévisions de l’association leader du secteur immobilier, le gouvernement fédéral manquera à l’avenir encore plus qu’auparavant son objectif en matière de construction de logements. «La crise est plus profonde que ne le montrent jusqu’à présent les chiffres des achèvements de construction et des permis de construire», écrit la Commission centrale de l’immobilier (ZIA) dans son rapport du printemps. En conséquence, il mange logement toujours de projets qui ont été lancés avant les augmentations significatives des taux d’intérêt.

Étant donné que les permis de construire se sont effondrés et compte tenu des délais de construction requis, le nombre d’achèvements de projets de construction devrait tomber à 150 000 par an. Le Gouvernement fédéral s’était fixé pour objectif de construire 400 000 appartements par an. Selon les experts immobiliers, cela devient encore loin.

Selon les estimations, l’objectif de construction de logements d’environ 270 000 logements n’a clairement pas été atteint en 2023. “Avec les niveaux actuels des taux d’intérêt, des prix des terrains à bâtir, des coûts de construction et des loyers, construire de nouveaux appartements n’en vaut pas la peine”, préviennent les experts.

Il manque 600 000 appartements en Allemagne

La Commission centrale de l’immobilier (ZIA), qui a remis le rapport à la ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz, met en garde contre une débâcle sociale. Cette année, il manquait déjà plus de 600 000 appartements en Allemagne. Ce nombre passera à 720 000 d’ici l’année prochaine et même à 830 000 d’ici 2027. “L’analyse des experts n’est pas seulement un signal d’alarme, mais, sur certains points, une véritable sirène d’alarme”, a déclaré Andreas Mattner, président de ZIA.

“Donc celui qui construit fait faillite”

La principale raison de la baisse des projets de construction est la hausse des taux d’intérêt depuis le printemps 2022. Cela signifie que tous les projets de construction résidentielle sont devenus presque soudainement non rentables, a déclaré l’expert immobilier Harald Simons. Le résultat est un quasi-arrêt de la construction de logements. « La construction de nouveaux logements traverse une crise profonde », a-t-il déclaré. Selon la ZIA, les appartements ne peuvent être construits de manière économique qu’avec un loyer moyen de 21 euros le mètre carré. “Ce n’est pas possible”, a déclaré le président de ZIA, Mattner. “Donc, celui qui construit fait faillite.”

La ZIA propose un programme de la banque nationale de développement KfW qui réduirait les taux d’intérêt du marché à 2 pour cent. Avec un montant de trois milliards d’euros, cela permettrait de créer environ 100 000 appartements supplémentaires. Une exonération temporaire des droits de mutation immobilière ou des prélèvements municipaux sur la construction de logements serait également un « super turbo », a déclaré Mattner. L’association considère également comme indispensables les incitations fiscales par le biais d’un amortissement dégressif souhaitées par le gouvernement fédéral et le Bundestag. Cela fait partie de la loi dite sur les opportunités de croissance, qui rencontre une résistance au Conseil fédéral.