Dans le cadre de sa quatrième proposition pour l’état de l’État 2025, la gouverneure Kathy Hochul a proposé aujourd’hui des actions importantes qui s’appuient sur son engagement continu à lutter contre la pénurie de logements et à accroître l’abordabilité en créant davantage d’opportunités d’accession à la propriété et en prenant des mesures pour protéger l’abordabilité du logement pour les New-Yorkais ordinaires. . S’appuyant sur le plan historique de 25 milliards de dollars sur cinq ans du gouverneur Hochul visant à créer ou à préserver 100 000 logements abordables dans tout l’État, l’État de New York a atteint le cap de la création de 50 000 logements abordables en deux ans.
“Le coût de la vie est tout simplement trop élevé, surtout lorsqu’il s’agit des loyers et des hypothèques exorbitants que les New-Yorkais paient chaque mois”, » a déclaré le gouverneur Hochul. « L’année dernière, nous avons adopté le plan le plus transformateur depuis un demi-siècle visant à construire davantage de logements et à réduire les coûts pour les familles. Mais de sombres géants du capital-investissement rachètent l’offre de logements dans les communautés de New York, laissant les acheteurs ordinaires avec de moins en moins d’options abordables. Je propose de nouvelles lois et des changements de politique pour mettre le rêve américain de posséder une maison à la portée d’un plus grand nombre de New-Yorkais que jamais auparavant.
L’achat d’une maison est l’investissement le plus important que la plupart des familles fassent et constitue l’un des meilleurs moyens pour les individus et les familles de créer une richesse générationnelle. Cependant, l’achat d’un logement est devenu de plus en plus difficile en raison de la rareté de l’offre de logements, ce qui crée une concurrence et fait gonfler les prix. Ces propositions s’appuient sur l’engagement du Gouverneur à répondre à la crise du logement à New York en garantissant qu’encore plus de New-Yorkais puissent atteindre le cap financier de l’achat d’une maison.
Décourager les investisseurs institutionnels à acheter des maisons unifamiliales ou bifamiliales
Les hedge funds, les sociétés de capital-investissement et autres investisseurs institutionnels ont joué un rôle de plus en plus important sur le marché du logement unifamilial et bifamilial ces dernières années. Ces grandes entités peuvent souvent surenchérir sur les propriétaires potentiels avec toutes les offres en espèces et accélérer leur accession à la propriété en renonçant aux inspections, évaluations et autres conditions préalables courantes que les acheteurs de maison traditionnels ne peuvent pas. L’essor des technologies numériques a ouvert la voie à ces entités pour acheter des maisons unifamiliales et bifamiliales, leur permettant de surveiller les marchés immobiliers et d’agir rapidement pour identifier, évaluer et faire des offres sur des propriétés qui correspondent à leurs critères.
À l’échelle nationale, les sociétés de capital-investissement possèdent plus de 500 000 logements. Selon certaines estimations, les sociétés de capital-investissement devraient détenir jusqu’à 40 % du marché locatif des maisons unifamiliales d’ici 2030. Lorsque les grands investisseurs détiennent une part disproportionnée du marché immobilier local, cela supprime les opportunités d’accession à la propriété, exacerbant la rareté existante et poussant à l’accession à la propriété. hausse des prix des logements restants sur le marché. Ces conséquences sont ressenties plus intensément par les acheteurs d’une première maison et par les personnes à revenu faible ou modéré. Pour contribuer à uniformiser les règles du jeu et accroître les opportunités pour les individus et les familles ordinaires d’acheter une maison, le gouverneur Hochul propose une législation visant à dissuader les grandes entités d’investissement d’acheter en masse des maisons unifamiliales et bifamiliales, et exigera un délai d’attente de 75 jours. délai accordé aux investisseurs institutionnels pour présenter une offre sur des maisons unifamiliales ou bifamiliales.
En outre, le Gouverneur proposera de réduire la possibilité pour les investisseurs institutionnels de profiter des dispositions du code des impôts qui rendent ces investissements dans les maisons unifamiliales et bifamiliales plus lucratifs en refusant à ces entités la possibilité d’utiliser les déductions d’intérêts, les déductions pour amortissement et autres dépenses. associés à la propriété de ces propriétés. Si ces mesures sont approuvées par le Parlement, l’État de New York créerait un modèle national qui dissuaderait les investisseurs institutionnels d’acheter des maisons.
Fournir un financement pour l’innovation dans les maisons de démarrage
Souvent, les maisons construites sur le marché aujourd’hui sont plus grandes et donc moins abordables qu’une première maison traditionnelle. Une offre insuffisante de logements limite la mobilité au sein du marché, empêchant les jeunes familles de devenir propriétaires et les New-Yorkais plus âgés de déménager. Le gouverneur Hochul propose un financement en capital de 50 millions de dollars pour encourager la construction d’un plus grand nombre de maisons de démarrage, y compris des approches innovantes en matière de construction de maisons telles que le recours à des développements modulaires et construits en usine.
Soutenir l’aide au paiement de la mise de fonds pour les acheteurs d’une première maison
Épargner suffisamment d’argent pour verser la mise de fonds nécessaire à l’achat d’une maison constitue un obstacle important à l’accession à la propriété, en particulier pour les acheteurs à revenu faible ou modéré. Le gouverneur Hochul fournira 50 millions de dollars de nouveau financement public pour soutenir les New-Yorkais qui luttent pour épargner pour les acomptes et aider davantage d’individus et de familles à réaliser leur rêve d’accession à la propriété.
Créer un incitatif fiscal pour les acheteurs de maisons abordables
Même lorsque les maisons sont développées dans le but exprès d’être vendues à des acheteurs à revenus faibles ou modérés, les évaluations de l’impôt foncier local évaluent les maisons à leur juste valeur marchande, ce qui présente des défis pour la création de maisons que ces acheteurs peuvent se permettre d’acheter. Le Gouverneur propose un incitatif fiscal foncier abordable pour les acheteurs de maison, sur option locale, pour les maisons construites avec l’aide d’entités gouvernementales, d’organisations à but non lucratif, de banques foncières ou de fiducies foncières communautaires, et vendues à des acheteurs de maison à revenus faibles et modérés. Cela aidera ces acheteurs en rendant leur rêve d’accession à la propriété plus réalisable en réduisant les coûts et en augmentant l’offre de ces maisons.
Renforcer les lois et les politiques pour lutter contre la discrimination en matière d’évaluation immobilière
Pour de nombreux New-Yorkais, leur plus gros investissement et leur atout le plus précieux est leur maison. Les maisons offrent aux familles un endroit sûr où vivre et la possibilité de créer une richesse générationnelle. Pendant trop longtemps, des biais d’évaluation omniprésents dans le secteur du logement ont injustement privé les familles de cette opportunité, élargissant ainsi les écarts raciaux en matière d’accession à la propriété et de richesse. Le gouverneur Hochul proposera une série d’actions pour rendre illégales les pratiques d’évaluation discriminatoires, appliquer les principes anti-discrimination dans les évaluations et diversifier la main-d’œuvre des évaluateurs.
L’annonce d’aujourd’hui s’appuie sur l’accord historique sur le logement du gouverneur Hochul pour réaliser le développement de logements indispensables tout en protégeant les locataires et les propriétaires. Dans le cadre du budget adopté pour l’exercice 25, le gouverneur a obtenu un accord historique pour augmenter l’offre de logements à New York grâce à de nouvelles incitations fiscales pour les communautés du nord de l’État, de nouvelles incitations et un allégement de certaines restrictions imposées par l’État pour créer davantage de logements dans la ville de New York, un investissement de 500 millions de dollars. un fonds de capital pour construire jusqu’à 15 000 nouveaux logements sur des propriétés appartenant à l’État, un financement supplémentaire de 600 millions de dollars pour soutenir une variété de développements immobiliers dans tout l’État et de nouvelles protections pour les locataires et les propriétaires.
À la fin de l’année dernière, alors que la ville de New York est confrontée à une crise générationnelle du logement avec un taux d’inoccupation des logements de 1,4 pour cent, le gouverneur Hochul a engagé 1 milliard de dollars pour soutenir le logement abordable afin d’aider la ville de New York à obtenir la « Ville du oui pour les opportunités de logement », l’initiative la plus importante. rezonage résidentiel dans l’histoire de la ville, qui devrait créer plus de 80 000 nouveaux logements. De plus, le gouverneur Hochul et la première adjointe au maire Maria Torres-Springer ont célébré la création de plus de 70 000 logements dans le cadre du programme 421-a en prolongeant le délai d’achèvement de la construction, ce qui a été rendu possible par le gouverneur Hochul dans le cadre du budget adopté pour l’exercice 25.
RuthAnne Visnauskas, commissaire au logement et au renouveau communautaire de l’État de New York, a déclaré : « Une fois de plus, le Gouverneur propose une approche holistique pour faire face à la crise du logement avec des propositions d’envergure nationale qui ouvrent la porte à davantage de New-Yorkais pour créer richesse et sécurité grâce à l’accession à la propriété. Les initiatives innovantes annoncées aujourd’hui élimineront les obstacles, augmenteront l’offre de logements abordables, créeront l’équité sur le marché et la justice pour les acheteurs de maison, et rendront l’accession à la propriété réalisable. Ce programme audacieux d’accession à la propriété est un autre exemple de l’engagement du Gouverneur à utiliser tous les outils à notre disposition pour accroître l’accessibilité financière et créer les logements dont les New-Yorkais ont besoin.
La commissaire par intérim de la Division des droits de l’homme de l’État de New York, Denise Miranda, a déclaré : « L’accession à la propriété offre aux New-Yorkais un endroit stable pour élever leur famille et la possibilité d’investir dans l’avenir de leur famille tout en augmentant leur valeur nette. Depuis trop longtemps, ces avantages ont été érodés par les préjugés et la discrimination dans le processus d’évaluation immobilière. Les réformes proposées par le gouverneur Hochul visent à tenir les évaluateurs responsables des pratiques discriminatoires et à créer une expérience d’accession à la propriété équitable et juste pour tous les New-Yorkais. La Division des droits de l’homme soutient ces réformes et continuera à appliquer avec vigilance les lois anti-discrimination de l’État de New York.
Sabrina Lippman, PDG d’Habitat pour l’humanité de la ville de New York et du comté de Westchester, a déclaré : « Alors que nous nous efforçons de construire un avenir plus équitable en matière de logement, nous saluons la priorité continue du gouverneur Hochul et son investissement dans la création et la préservation des opportunités d’accession à la propriété pour les familles de New York. Augmenter l’offre de maisons de démarrage, limiter les acheteurs de maisons unifamiliales par les entreprises et garantir que les propriétaires à faible revenu ne soient pas déplacés ou économiquement accablés en raison d’une fiscalité injuste, sont autant d’éléments essentiels pour construire un New York que nous pouvons tous nous permettre.
La New York Land Bank Association a déclaré : « La New York Land Bank Association soutient avec enthousiasme la réponse ambitieuse du gouverneur Hochul aux défis auxquels sont confrontés les acheteurs de maison dans l’État de New York. Le marché du logement d’entrée de gamme est limité par le nombre insuffisant de constructeurs qui construisent des maisons de démarrage, la réticence des propriétaires à inscrire leurs maisons en raison des taux d’intérêt élevés et les sociétés de capital-investissement qui récupèrent le peu de stocks disponibles, créant ainsi une pénurie artificielle. Ces maisons auraient historiquement été achetées par des familles et auraient permis d’accroître la richesse des ménages. Nous félicitons le gouverneur Hochul de s’être opposé au capital-risque et d’avoir aidé les acheteurs de maison à être compétitifs sur des règles du jeu équitables.
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