Permis de construire accordé pour 852 logements sociaux et abordables sur le site de l’hôpital psychiatrique central de Dundrum – The Irish Times

L’agence d’État responsable du logement sur les terres publiques a reçu un permis de construire pour 852 logements abordables et sociaux sur le terrain de l’ancien hôpital psychiatrique central de Dundrum, au sud de Dublin.

L’approbation accordée à l’Agence de développement foncier (LDA) par An Bord Pleanála marque un grand pas en avant pour l’un des projets les plus importants de l’agence – mais à une échelle inférieure à ce qu’elle souhaitait.

Cette décision soulève également la perspective d’une contestation judiciaire de la décision de la Haute Cour, ce qui pourrait potentiellement bloquer la construction des maisons pendant deux ans. Tout dossier de contrôle judiciaire doit être exercé dans les huit semaines suivant le prononcé de la décision d’aménagement.

La LDA a été créée en 2018 pour construire des logements sur le domaine de l’État, mais a assumé de nouvelles tâches dans le cadre du plan directeur du logement pour tous pour soutenir les promoteurs qui construisent des logements « abordables » sur des terrains privés. Bien que l’agence ait prévu de livrer 8 000 nouveaux logements d’ici 2026, elle a été critiquée pour sa lenteur de livraison alors que la crise du logement s’intensifie.

L’ancien hôpital psychiatrique central, qui date de 1850, a été libéré en février par le HSE. En plus du plan de logement de la LDA, le site a été envisagé par le gouvernement pour des logements modulaires et des tentes temporaires pour les réfugiés.

La LDA avait demandé l’approbation de 977 maisons d’An Bord Pleanála en vertu de lois d’urbanisme accélérées, depuis supprimées, qui permettaient aux demandes directes de grands projets de logement d’être adressées à l’organisme d’appel en matière d’urbanisme au lieu des autorités locales.

Bien que l’autorisation ait été accordée pour 125 maisons de moins que ce que la LDA recherchait, l’agence s’est félicitée de la décision d’approuver les maisons «indispensables». “Nous examinons la décision et commenterons plus en détail dans les prochains jours”, a déclaré l’ADL.

L’agence a récemment déclaré au comité du logement d’Oireachtas que le risque d’une contestation judiciaire du développement était “considéré comme élevé”. Une telle action en justice ferait suite à un grand nombre de cas de contrôle judiciaire intentés contre des approbations de projets distincts accordées par An Bord Pleanála en vertu des anciennes lois sur le développement stratégique du logement.

Dans le cadre des propositions dévoilées en avril 2020, la LDA prévoyait initialement 1 200 logements sur le site. Après un processus de consultation publique, la hauteur d’un bloc proposé de 14 étages a finalement été réduite à sept étages.

Le logement proposé comprend des maisons familiales, des maisons d’accueil et des logements adaptés aux résidents âgés. Les plans comprennent également un centre communautaire avec des installations sportives intérieures et des espaces pour la garde d’enfants, un centre médical, des unités de vente au détail, un café et une nouvelle place publique.