2024-02-19 17:42:10
Plus de 33 millions de pieds carrés en projet ne suffisent pas à Dallas-Fort Worth pour conserver sa première place en matière de construction industrielle au cours de l’année à venir.
Phoenix a dépassé Dallas dans une liste nationale de CommercialSearch qui classe les espaces industriels en construction.
Les 42,5 millions de pieds carrés en construction à Phoenix sont encore éclipsés par les 49 millions de pieds carrés de construction de bâtiments industriels prévus dans le nord du Texas. Le chiffre de D-FW pour 2023 a été mis à jour à partir des estimations de plus de 66 millions de pieds carrés au début de l’année, alors que les promoteurs ont freiné face à des taux d’intérêt élevés, un environnement de prêt resserré et l’incertitude du marché.
Ailleurs au Texas, le pipeline de développement d’Austin se classe au cinquième rang du pays avec 18,2 millions de pieds carrés. Les 12,5 millions de pieds carrés de Houston la placent au septième rang.
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Yardi a collecté des données sur des projets dont la date de livraison était fixée à 2024 pour son rapport, en s’appuyant sur sa société sœur CommercialEdge. Les chiffres ont été extraits en décembre 2023 et seules les propriétés industrielles de plus de 25 000 pieds carrés ont été incluses dans l’analyse.
Le ralentissement industriel dans le nord du Texas n’est pas surprenant.
“Ce que nous avons constaté, c’est un ralentissement significatif du flux de transactions, et je pense que cela concerne vraiment tous les secteurs et tous les marchés”, a déclaré Russell Oshman, associé directeur du bureau de Vinson & Elkins à Dallas et associé du département immobilier du cabinet d’avocats.
Oshman, qui travaille en étroite collaboration avec des investisseurs et des promoteurs dans le nord du Texas, a déclaré qu’il y avait actuellement moins d’échanges sur le marché.
« Cela dépend en grande partie des taux d’intérêt, mais pas exclusivement. L’impact des taux d’intérêt se manifeste dans de nombreux domaines différents lorsqu’il s’agit de prix, et donc d’achat et de vente de biens immobiliers », a-t-il déclaré.
Le manque d’acheteurs ou de vendeurs dans le secteur constitue une raison supplémentaire de prudence de la part des promoteurs. De nombreuses entreprises fabriquent des produits afin de les vendre plus tôt, plutôt que de les conserver pendant des années. Et alors que les entreprises cherchent à prendre de moins en moins de place, c’est un nouveau coup porté à la confiance nécessaire pour continuer à aller de l’avant et à se développer, notamment sur le plan spéculatif.
“Dans le secteur industriel en particulier, nous étions à ce sommet du marché entre environ la seconde moitié de 2020 et la première moitié de 2022. Ensuite, l’impact des taux d’intérêt a vraiment rattrapé notre retard”, a déclaré Oshman. « Les prix des actifs industriels ont augmenté très rapidement, mais les gens étaient prêts à le payer et ont tout d’un coup réalisé qu’il était beaucoup plus coûteux de s’endetter. »
Puisque le coût de la dette augmente le coût des capitaux propres, Oshman a déclaré que « la fête s’est arrêtée très rapidement ».
Mais il y a de l’espoir pour l’année, a-t-il déclaré.
« On a le sentiment que si les taux d’intérêt peuvent baisser – et cela peut être associé à un léger assouplissement des normes de crédit et des banques parce que la disponibilité de crédits de plus en moins chers ouvrira à nouveau le marché – nous assisterons à un augmentation significative du flux de transactions », a déclaré Oshman.
Malgré la diminution du pipeline, qui reste robuste en termes d’ampleur et de volume, D-FW a participé à certaines des livraisons les plus importantes de l’année dernière, selon le classement de Yardi.
La livraison de trois bâtiments de NorthPoint à Fort Worth au quatrième trimestre a totalisé plus de 2,8 millions de pieds carrés, la cinquième plus grande du pays. Falcon Commercial Development a achevé la construction de quatre bâtiments à Northlake au deuxième trimestre, apportant plus de 2,2 millions de pieds carrés au marché.
Les sociétés Hillwood, Mohr Capital et Lincoln Property Co., basées à Dallas, ont joué un rôle dans des projets massifs en dehors du Texas.
Hillwood a développé la troisième plus grande livraison industrielle du pays à Boston, avec une superficie de plus de 3,8 millions de pieds carrés, en plus d’un projet de 2,8 millions de pieds carrés à Rockford, Tennessee (n° 6) et de 2,6 millions de pieds carrés à Richmond. , Virginie (n° 9).
Les travaux de Mohr Capital dans l’Indiana sur plus de 2,4 millions de pieds carrés et le développement de 2,3 millions de pieds carrés de Lincoln Property Co. à Litchfield, Ark., se classent respectivement au 12e et au 14e rang.
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