L’administration du maire Cavalier Johnson a dévoilé un plan visant à accroître la population de Milwaukee, en modifiant les règles de zonage de la ville pour encourager davantage de développement de logements.
Ce projet de politique, connu sous le nom de Growing MKE, doit être approuvé par le Conseil commun.
Les responsables municipaux sollicitent l’avis du public sur la croissance du MKE. Ils affirment que le plan encourage la construction de nouveaux logements, en particulier des logements abordables, tout en améliorant la résilience de Milwaukee au changement climatique.
Voici ce qu’il faut savoir.
La croissance du MKE découle d’un objectif ambitieux d’un million d’habitants
Growing MKE a été rédigé deux ans après que Johnson ait discuté pour la première fois de sa vision d’augmenter à terme la population de Milwaukee à 1 million.
En 2020, le recensement a dénombré un peu plus de 577 000 personnes vivant dans la ville. Cela représente une baisse de 22 % par rapport au pic de la ville, en 1960, de plus de 741 000 habitants.
Selon le recensement, Milwaukee est la 31e plus grande ville du pays, juste derrière Baltimore, dans le Maryland, et juste devant Albuquerque, au Nouveau-Mexique. Avec 1 million d’habitants, elle se classerait au 10e rang, devant des villes comme Austin, au Texas ; Jacksonville, Floride et San José, Californie.
Remarque : Johnson et d’autres responsables de la ville affirment que le recensement de 2020 a sous-estimé Milwaukee. Selon eux, une estimation plus précise situe la population à environ 593 000 habitants.
Plusieurs facteurs ont provoqué le déclin de la population
Le déclin de la population de Milwaukee depuis les années 1960 est lié aux tendances à long terme qui ont affecté d’autres villes plus anciennes du Midwest.
Ceux-ci incluent un baisse des taux de natalité. Les familles ont moins d’enfants aujourd’hui qu’il y a 60 ans.
Milwaukee a également perdu des milliers d’emplois industriels depuis le début des années 80. Cela inclut la fermeture de l’usine AO Smith Corp./Tower Automotive Inc. du côté nord de la ville. Il abrite désormais le Century City Business Park, dont le développement a pris du retard.
Un autre facteur est la migration des familles vers les banlieues – propulsée en partie par la « fuite des blancs » alors que de plus en plus de Noirs et de Latinos se sont installés à Milwaukee.
La croissance de MKE se concentre principalement sur le logement
Growing MKE se concentre sur la mise à jour des politiques municipales en matière de logement et de quartiers, ainsi que sur les modifications proposées au zonage, afin d’encourager le choix de logements et la croissance.
Le code de zonage de Milwaukee a été réécrit en 2002 et le plan de politique de logement à l’échelle de la ville a été adopté en 2010. Depuis, Milwaukee a connu des changements importants.
“Même si de nombreux éléments du code fonctionnent, une analyse détaillée a montré que des obstacles à la croissance du logement demeurent”, indique le plan.
“Des mises à jour innovantes du code de zonage sont nécessaires pour atteindre les objectifs de la ville en matière de choix de logements, d’équité, d’abordabilité, de développement économique et de résilience climatique”, indique-t-il.
Des changements de zonage encourageraient la densité
Les changements de zonage croissants suggérés par MKE encourageraient une plus grande densité dans une ville où 40 % des terres sont réservées aux maisons unifamiliales. Cette densité accrue inclurait des logements « à l’échelle du quartier » tels que des duplex, des triplex, des maisons en rangée et des immeubles de quatre à huit appartements.
D’autres formes de logement pourraient inclure de petites maisons, telles que le développement de Veterans Community Project Inc. prévu au 6767 N. 60th St., et des logements accessoires. Ce dernier fait référence à une maison ou à un appartement qui partage le terrain à bâtir d’une résidence principale plus grande.
Un autre changement encouragerait davantage d’appartements en éliminant les ratios de surface au sol, qui limitent généralement la surface au sol d’un immeuble par rapport à la taille de son terrain. Le zonage fixerait plutôt des limites de hauteur, des retraits et des normes de conception pour les immeubles d’habitation.
Plus de logements signifie une augmentation des recettes fiscales foncières pour la ville, les écoles publiques de Milwaukee et d’autres gouvernements locaux, ainsi qu’une clientèle supplémentaire pour les magasins, restaurants et autres entreprises.
Plus de logements signifie plus d’abordabilité
Une plus grande densité devrait contribuer à atteindre l’objectif de la ville d’augmenter son offre de logements abordables. Cela survient alors que l’offre de logements dans le Wisconsin n’a pas augmenté assez rapidement pour répondre à la demande.
Les codes de zonage qui restreignent le logement « peuvent augmenter les coûts du logement pour tout le monde », selon Growing MKE.
Supprimer les barrières qui perpétuent la ségrégation raciale et économique et autoriser une plus grande diversité de types de logements « visent à améliorer l’équité en augmentant le nombre de logements abordables et accessibles pour tous », indique-t-il.
Milwaukee compte un nombre croissant de ménages composés d’une seule personne, y compris des personnes âgées. Cela indique la nécessité de construire davantage de logements plus petits, indique le plan.
La croissance du MKE prend en compte le changement climatique
La croissance du MKE prend également en compte le lien entre le changement climatique et l’utilisation des terres et la planification des transports.
“Alors que nous sommes confrontés au changement climatique, il est essentiel de faciliter la marche, l’utilisation des transports en commun et du vélo pour permettre aux gens de réduire la quantité et l’impact de la conduite automobile”, indique le plan.
“Il existe un consensus croissant selon lequel les quartiers urbains compacts avec une combinaison d’utilisations et de choix de logements sont les plus efficaces pour réduire les émissions de carbone”, indique-t-il.
Les responsables de la ville ont approuvé l’année dernière une stratégie climatique et d’équité.
L’hôtel de ville veut l’avis des résidents de Milwaukee et d’autres
La croissance de MKE est un projet de plan. Les responsables municipaux sollicitent l’avis du public qui pourrait apporter d’éventuels changements avant que le Conseil commun ne l’examine.
Les commentaires du public sont acceptés en ligne jusqu’au 29 mai, lors de trois journées portes ouvertes en mai et pendant les heures de bureau dans les succursales des bibliothèques et les centres pour personnes âgées de Milwaukee en mai. Plus d’informations peuvent être trouvées sur le Site Web MKE en pleine croissance.
Le MKE croissant sera présenté à la Commission du Plan et au Conseil commun cet été pour examen.
Le personnel du Département du développement urbain préparera ensuite des propositions de mises à jour du code de zonage pour mettre en œuvre les recommandations de Growing MKE. Cela nécessitera également une action du conseil.
Tom Daykin peut être envoyé par e-mail à [email protected] et suivi Instagram, X et Facebook.
2024-05-09 13:07:24
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