Plans de logement gauche: Voulez-vous des conditions comme dans la RDA, Mme Lay?

La partie de gauche a enregistré plus de huit pour cent aux élections de Bundestag. À Berlin, il est même devenu la force la plus forte. Les jeunes en particulier ont choisi des liens. Parce qu’ils sont particulièrement touchés par les loyers élevés, explique la porte-parole de la faction de gauche à louer, la politique de construction et de logement, Caren était à la fois.

Maintenant, elle veut travailler pour une punition plus stricte de l’usure locative et se voit d’un côté des gouvernements des États, des villes et des municipalités. Il est secondaire pour eux que les plans pour une couverture de location et la sans fil non but du but pourraient dissuader les investisseurs, car le marché ne fonctionne pas correctement.

PAPULE: Le succès de la gauche dans les élections de Bundestag en a surpris beaucoup. Le parti est devenu la force la plus forte de Berlin. Quel rôle l’emplacement sur le marché du logement a-t-il joué des loyers élevés?

Caren Lay: Un très décisif. Avant qu’il ne soit clair qu’il y aurait de nouvelles élections, nous avons lancé une campagne de loyer et préparé notre application d’usure locative. Il est bien sûr clair que nous, en tant que parti social, aborderons le sujet. Pendant le mandat d’Olaf Scholz, les loyers ont de nouveau augmenté, et j’ai été très surpris que presque rien ait été fait en termes de sujet. Ni en droit de location ni dans le nouveau bâtiment ne fonctionnait vraiment. Nous avons mené les pourparlers de la porte d’entrée et appartenons constamment à ce que les gens intéressent. Et les loyers croissants étaient très centraux. Ensuite, nous étions la seule partie à en avoir discuté. Il est presque surprenant que les autres parties l’aient accroché si profondément.

PAPULE: Comment sont les numéros d’accès au Calculatrice de l’utilisateur de location?

Poser: Plus de 98 600 ménages dans huit villes ont déjà utilisé l’outil. Dans une majorité claire, le loyer est supérieur à 20% au-dessus du loyer de comparaison local, et dans au moins 3550 cas, un rapport de suspicion a été envoyé à l’autorité locale du logement.

PAPULE: À cause de la suspicion d’usure locative?

Poser: Si le loyer est supérieur à 20% au-dessus du loyer de comparaison local, il y a des soupçons d’une infraction administrative. Selon le Wirtschaftspfatsüffluch, plus de 50% pourraient être disponibles.

PAPULE: La jurisprudence n’est pas claire ici. Il doit être clair que le propriétaire a utilisé la position la plus faible d’un locataire.

Poser: Cela réussit rarement, et nous sommes donc en faveur de ce paragraphe d’usure, ce qui est concentré. Soit dit en passant, non seulement nous, il y avait aussi des modèles décisionnels de divers États fédéraux au Conseil fédéral intéressant d’abord de la Bavière, puis également du Green Rouge, Hambourg et du noir et du vert ont gouverné le Rhénanie du Nord-Westphalie. Ce que je veux dire: Au niveau de l’État, le problème des loyers excessifs est reconnu. À Francfort, je suis principal, il y a un emploi dans le bureau du logement qui est basé sur des loyers excessifs. Nous voulons maintenant exercer une pression sur d’autres municipalités pour mettre en place de tels points de test.

PAPULE: Vous voulez rendre les propriétaires suspects.

Poser: Comme je l’ai dit, même le ministre de la CDU de la construction du Rhénanie du Nord-Westphalie, Ina Scharrenbach, c’est pour le fait que les loyers de l’usure peuvent être légalement mieux poursuivis. Fondamentalement, il s’agit de quelque chose de similaire à une punition de dépassement de vitesse ou de stationnement. Nous avons un programme de 100 jours pour cette législature, où nous voulons mettre davantage le sujet au niveau parlementaire. Les commentaires qui nous parviennent montrent également que les gens apprécient que non seulement nous apportons des modèles de droit, mais offrons également une véritable aide en ce qui concerne l’usure locative ou les coûts de chauffage.

PAPULE: Un point central de votre programme est une couverture de location à l’échelle nationale ou un arrêt de loyer. Sans raison spécifique, les prix seraient limités – une interférence à peine justifiable avec les droits de propriété et la liberté de contrat. À Berlin, une couverture de location a déjà échoué constitutionnellement.

Poser: À Berlin, la couverture de location n’a pas échoué sur la question, c’est-à-dire la question de savoir si les prix de location peuvent être réglementés, mais officiellement – parce qu’un État fédéral ne serait pas responsable de la loi sur la location, bien que cela soit également controversé. Soit dit en passant, il y a déjà eu une limite de prix de location légalement réglementée en République fédérale, initiée dans les années 1960 sous le gouvernement Adenauer jusqu’à la fin des années 1980.

PAPULE: La jurisprudence s’est développée depuis lors. L’Allemagne a déjà l’un des droits de location les plus nets dans le monde.

Poser: Nous allons faire réviser notre concept, également avec l’aide de la Républicaine Lawyers ‘Association. Cela se résume probablement au fait que nous utiliserons les instruments déjà existants, c’est-à-dire les limites de plafonnement pour les relations de location en cours et le frein à prix locatif pour les nouveaux contrats, pour des loyers considérablement excessifs, comme je l’ai dit, le droit pénal d’entreprise. Des formulations strictement sont possibles ici.

PAPULE: Donc pas de couvercle et pas de réduction de loyer?

Poser: Je ne dirais pas cela, car la base du règlement applicable est l’indice de loyer. Une période de six ans s’applique ici. Cela signifie que seuls les contrats conclus au cours des six dernières années forment le loyer comparatif local. Cela garantit une dépense accélérée, comme on peut le voir dans les miroirs de prix actuels à Munich ou à Hambourg. Nous voulons que tous les contrats existants se déroulent dans le calcul.

PAPULE: Cela équivaudrait à une baisse des loyers à un taux plat, même dans les régions dans lesquelles les propriétaires ne peuvent pas demander des loyers élevés – et ceux-ci sont les plus moyens et les petits endroits en Allemagne.

Poser: Nous différencions davantage les marchés de logement tendus et équilibrés afin d’être constitutionnellement du côté sûr.

PAPULE: Ils ont mis des propriétaires sous les soupçons généraux, car même dans la recherche – après le fait qu’il y a des propriétaires qui louent équitablement et adhèrent aux règles. Ils ignorent également le fait que les prix de la rénovation, de l’administration et de l’entretien augmentent également beaucoup plus que la location moyenne.

Poser: Ceci est clair, de nombreuses petites sociétés de location maintiennent le magasin, en particulier dans les régions rurales, dans des zones structurellement faibles. Je peux certainement dire qu’ils ne seraient pas touchés par des miroirs de prix plus stricts. Soit dit en passant, cela a également été le cas avec la couverture de location de Berlin: ce n’est que dans un tiers de tous les locataires aurait droit à une baisse, c’est-à-dire les 30% des contrats les plus chers.

PAPULE: Ils remettent en question le principe de l’économie de marché sur le marché du logement.

Poser. La vie est un droit fondamental et non une marchandise, donc je pense que c’est légitime. Dans le cas de biens d’intérêt général, le législateur peut intervenir, même dans une économie de marché libre.

PAPULE: Encore une fois: si tous les autres prix augmentent autour des appartements couverts par le prix, il y a des effets secondaires: les propriétaires cessent de rénover ou de réparer, négligence.

Poser: Cela peut être le cas dans le secteur privé à prix élevé. En cas de charité Holdings, les prestataires bénéficient d’allégements fiscaux.

PAPULE: La hausse des prix est également un signal pour une forte demande et donc un déclencheur de nouvelles constructions.

Poser: Fondamentalement oui, mais nous voyons ce qui a été construit au cours des dix à 15 dernières années: la propriété trop chère et les appartements de location qui ne sont pas utiles à une grande partie de l’exige. Des analyses ont montré que seulement dix pour cent des appartements nouvellement construits étaient abordables pour les salariés moyens.

PAPULE: Il y a des effets d’infiltration – les hauts salaires se déplacent dans les actions les plus chères et les plus nouvelles, et les appartements sont libérés dans le segment de marché.

Poser: Alors pourquoi les loyers augmentent-ils dans ce segment? Le marché, c’est ce que nos électeurs nous disent, ne fonctionne pas correctement. Et en passant: si les prix toujours plus élevés doivent conduire à plus d’offre – où est le boom de la construction?

PAPULE: Voulez-vous des conditions comme dans la RDA?

Poser: Non, nous sommes plus susceptibles de nous orienter vers la ville de Vienne. Il existe une forte proportion d’espace de vie publique et coopératif, des instruments éprouvés également en République fédérale, flanqués d’un financement élevé – qui exige également l’industrie de la construction. Nous pensons que les villes et les municipalités devraient être plus en mesure de construire davantage, ce qui fonctionne également à Vienne. La construction de logements axée sur le rendement, qui, en revanche, a réalisé des bénéfices élevés pendant la phase de taux d’intérêt faible devrait jouer un rôle plus petit. Et nous avons besoin d’une renaissance de coopérative comme forme de propriété communautaire, qui offre une sécurité similaire, comme une copropriété ou une maison, avec une plus grande flexibilité. Vous pouvez voir sur les résultats des élections que les gens sont insatisfaits.

PAPULE: Les bons salariés bénéficient de prix plafonnés ou freus: les propriétaires prêtent attention à la solvabilité des candidats, optent pour des nouveaux arrivants riches qui paient ensuite des mini-loyers, même s’ils pouvaient se permettre plus.

Poser: Il s’agit de l’ensemble du système: si les loyers sont dans l’ensemble, tout le monde en profite – et sans limite de prix, les enseignants du primaire n’auraient aucun moyen de trouver un appartement dans une ville recherchée.

PAPULE: Vous ne pouvez pas forcer le propriétaire privé à prendre le salarié bas.

Poser: Mais c’est déjà le cas. Comme je l’ai dit, les loyers dans l’ensemble moins cher allaient calmer la situation, il y aurait un impact positif sur la distribution des revenus. Si vous payez moins de loyer, vous pouvez mieux fournir en privé.

PAPULE: Les loyers copiés ne changent pas la forte demande, au contraire. Alors qu’en est-il du nouveau bâtiment?

Poser: Nous avons besoin de plus de nouveaux bâtiments, c’est sûr. Également à la périphérie, et surtout dans des villes comme Berlin. Mais nous n’avons plus besoin de lofts de luxe. Encore une fois, l’exemple de Vienne: un tout nouveau district y a été créé, avec une forte proportion d’appartements à but non lucratif. Soit dit en passant, si les villes et les municipalités conservent une proportion plus élevée du marché du logement – qui, comme je l’ai dit, ne serait rien de nouveau – alors l’État économiserait de l’argent: en raison de la hausse des loyers, l’État doit dépenser plus de 20 milliards d’euros par an sur les prestations de logement et d’autres coûts de l’accommodement. L’argent serait mieux investi dans des appartements nouvellement construits.

Michael Fabricius traite Sujets immobiliers Et écrit pour le monde sur tout ce qui concerne les propriétaires, les locataires et les investisseurs.