L’année dernière, le nombre de locations privées enregistrées auprès du Residential Tenancies Board (RTB) a chuté de plus de 20 000, les propriétaires continuant de « fuir le marché », a déclaré un organisme immobilier.
Le rapport annuel de la RTB pour 2023 fait état de 223 979 locations privées enregistrées, soit une diminution de 22 474 par rapport à l’année précédente.
Selon la RTB, la baisse pourrait être due à la suppression des baux historiques du registre. Cependant, l’Institut des commissaires-priseurs et évaluateurs professionnels (Ipav) a estimé que cette baisse était due au retrait des propriétaires du marché.
Selon l’Ipav, cette baisse « confirme ce que les agents continuent de constater dans tout le pays » et indique une pression probablement accrue sur le marché en raison d’une pénurie de propriétés.
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« Les informations sur le marché suggèrent que les propriétaires privés continuent de sortir de ce qui est devenu un marché à deux vitesses entre ceux qui peuvent appliquer les loyers du marché et ceux qui, en raison de la législation sur les zones de pression locative, estiment que leur situation n’est pas viable financièrement », a déclaré Pat Davitt, directeur général de l’IPAV.
Il a fait valoir que la législation sur les zones de pression locative (RPZ) a eu des « conséquences imprévues », à savoir que les propriétaires privés « fuient le marché ». Il a déclaré que la mesure aurait plutôt dû être une mesure à court terme, le temps que l’offre se rattrape.
« Plus la législation reste en vigueur, plus les conséquences sont graves, comme le montrent de nombreuses recherches », a-t-il déclaré.
Par ailleurs, la RTB a reçu 9 908 demandes de règlement de litiges, dont 53 % émanaient de locataires, selon son rapport annuel. Environ 30 % des litiges concernaient des arriérés de loyer et des dépassements de loyer, tandis que près d’un cinquième (18 %) concernaient la validité d’un avis de résiliation. De plus, 17 % concernaient des manquements aux obligations du propriétaire.
Sur la base des résultats de ces litiges, 359 ordonnances d’exécution ont été exécutées à l’encontre des personnes qui ne s’étaient pas conformées à l’ordonnance initiale. Environ 57 % des demandes d’ordonnance d’exécution ont été déposées par des locataires.
Entre-temps, 82 enquêtes sur des comportements potentiellement inappropriés ont été approuvées par le RTB, dont 60 % ont été déclenchées par des plaintes du public. Parmi celles-ci, 45 concernaient la non-inscription au registre et 25 concernaient des augmentations de loyer supérieures au montant autorisé. Quinze autres enquêtes concernaient des avis de résiliation faux ou trompeurs.
À l’issue de ces enquêtes, 85 sanctions ont été prononcées, dont certaines concernaient plusieurs allégations de conduite inappropriée. La majorité (67) des sanctions concernaient une violation des règlements de la RPZ.
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L’année dernière, plus de 64 000 € de sanctions ont été payées par les propriétaires, tandis que plus de 88 700 € de loyers payés en trop ont été restitués aux locataires. Plus de 435 000 € de loyers payés en trop ont été restitués aux locataires depuis 2019.
2024-07-16 15:07:56
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