Plus de flexibilité financière grâce à la vente partielle de biens immobiliers

De nombreuses personnes ont acheté leur propre propriété afin de pouvoir rester dans leur environnement familier le plus longtemps possible. Cependant, l’incertitude économique, une inflation élevée ou diverses causes d’illiquidité font que l’argent durement gagné glisse entre les mains et ne suffit plus pour réaliser les souhaits mentionnés. En vendant une partie de votre bien immobilier, vous augmentez à nouveau votre marge de manœuvre financière.

Vente partielle par des sociétés spécialisées

Les entreprises spécialisées dans ces ventes partielles, telles que REALWERTPARTNER Immobilien GmbH de Rheinmünster, acquièrent jusqu’à 50 % d’un bien immobilier. Ainsi, le propriétaire peut convertir tout ou partie de son patrimoine immobilier en liquidités sans avoir à contracter de nouvelles dettes. Vous pouvez également rester dans votre propre maison. Celle-ci est assurée par un usufruit inscrit au registre foncier, c’est-à-dire un droit d’usage et d’habitation sans restriction.

La base de la vente partielle est une évaluation de la valeur marchande, qui est soit préparée par un expert indépendant proposé par la société de vente partielle, soit par un expert indépendant choisi par vous. La valeur de propriété déterminée est alors déterminante pour les frais d’utilisation mensuels qui doivent être payés en échange de la vente partielle. Il est généralement fixé pour 10 ans et ne doit pas dépasser 5 % de la valeur de la propriété. La redevance d’utilisation peut soit être payée à l’avance, le montant correspondant étant déduit du prix d’achat, soit être payée mensuellement sur la durée convenue comme un loyer.

Un contrat d’accession à la propriété est conclu, qui est inscrit au registre foncier en plus de l’usufruit. Il doit réglementer les relations juridiques des copropriétaires de manière claire et transparente.

Droit d’achat pour les héritiers

Bien sûr, les entreprises de vente de pièces détachées aiment quitter PARTENAIRES DE VALEUR RÉELLE donne aux héritiers un droit exclusif et prioritaire d’achat, c’est-à-dire qu’ils peuvent racheter la part acquise à la société. Une vente complète ultérieure à la société de vente partielle est également possible. La base de calcul de la deuxième échéance qui est alors due est principalement le moment de la vente, l’évolution attendue de la valeur du bien et la somme des redevances d’utilisation payées d’avance ou mensuellement après la première vente partielle.

Le prix de vente partiel comprend également les frais de gestion, qui rémunèrent les entreprises pour leurs efforts dans la préparation, l’exécution et la gestion de la vente. Le montant des frais de transaction est réduit si le propriétaire unique d’origine ou ses héritiers rachètent la part acquise par la société de vente fractionnée.

Le contrôle de la propriété après la vente partielle reste avec le propriétaire

La société de vente partielle respective devient copropriétaire par l’achat, mais se considère comme un partenaire silencieux. Cela signifie que l’entreprise n’intervient pas, par exemple dans le cas de mesures de modernisation ou de restructuration nécessaires, ni en termes de contenu ni financièrement. Le propriétaire d’origine peut également louer la propriété s’il le souhaite.

L’entreprise ne doit être impliquée au préalable que pour les mesures susceptibles de réduire la valeur du bien. En contrepartie, le propriétaire bénéficie de mesures de valorisation en cas de vente globale ultérieure, puisque le montant du deuxième versement augmente dans ce cas.

Il est logique de comparer les conditions de vente partielle et les prêts

Si vous ne savez pas si une vente partielle ou un prêt bancaire a plus de sens, vous devez absolument comparer les conditions. Si vous comparez les conditions de différentes sociétés de vente de pièces et que vous les comparez aux conditions d’un prêt bancaire, il devient rapidement clair quelle variante convient le mieux à votre situation personnelle.

Une vente partielle peut être la meilleure solution, surtout si les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont très élevés, mais seulement si la charge mensuelle est inférieure à 5 %. Le fait que certaines banques soient réticentes ou peu disposées à accorder des prêts aux personnes âgées ou aux indépendants fait également de la vente partielle une alternative de plus en plus populaire pour ces groupes de personnes.

La question de savoir si une vente partielle de votre propre propriété a du sens peut être déterminée en calculant les coûts encourus pour les deux variantes. Des calculatrices en ligne peuvent être utilisées à cet effet, comme vous pouvez également les trouver sur le site Web REALWERTPARTNER. Sur la base de la valeur de la propriété, vous déterminez non seulement le montant du paiement souhaité, mais également le montant des frais d’utilisation mensuels. Un deuxième ordinateur est ensuite utilisé pour calculer le produit de la vente en cas de vente globale ultérieure de la propriété.

Vente partielle d’un bien immobilier – concept avec potentiel

Le fait que de nombreuses sociétés de vente de pièces se concentrent sur les personnes d’un certain âge ou ayant de faibles perspectives d’emprunt bancaire représente une priorité raisonnable.Les sociétés de vente de pièces avec des conditions appropriées, la plus grande sécurité juridique possible pour le vendeur et un niveau élevé de transparence ont un bon chance que leur concept de « vente partielle d’un bien » s’améliore à long terme avéré.