En août, pour la première fois depuis 2020, le marché a connu une baisse en série des prix des appartements – en août, les prix ont diminué de 1 % par rapport au deuxième trimestre de l’année, selon des représentants de la société immobilière “Latio”.
En août, le prix moyen des appartements en série par mètre carré était de 1122 euros par mètre carré, et au deuxième trimestre – en moyenne de 1136 euros par mètre carré.
Plusieurs facteurs ont contribué à la baisse des prix, et il est prévu que, si les conditions ne changent pas de manière significative, la baisse des prix pourrait se poursuivre dans les mois à venir, diminuant de 6% d’ici la fin de l’année, selon les représentants de “Latio”. .
En outre, la société informe qu’en août, il fallait en moyenne 32 jours pour vendre une maison au prix du marché, alors qu’en juillet, c’était 28 jours, mais 14 % des maisons ont été vendues dans un délai d’un mois à compter de la publication de l’annonce. , alors qu’en juillet 16 % des maisons ont été vendues au cours de cette période.
Les experts de “Latio” ont conclu qu’en août 63% des vendeurs ont demandé un prix disproportionné par rapport à la situation du marché (60% en juillet), tandis que 4% des acheteurs ont proposé un prix supérieur à celui indiqué dans l’annonce (7 % en juillet). En août, 26% des transactions ont eu lieu sans crédit (24% en juillet).
En analysant le marché, les experts de “Latio” ont conclu qu’en général, il est devenu un peu plus actif en août – par rapport à juillet, le nombre d’annonces et de transactions conclues a augmenté. Parallèlement, le nombre de jours pendant lesquels les maisons sont vendues au prix du marché a également augmenté. “Latio” explique cela à la fois par une offre plus large et des opportunités pour les acheteurs de réfléchir plus longtemps à leur décision, ainsi que par les inquiétudes des acheteurs potentiels concernant les coûts à venir de la saison de chauffage et les conséquences de l’inflation, y compris l’augmentation actuelle et possible. en “Euribor”.
Les politiques de crédit des banques, souvent devenues plus strictes, ont également un impact, par exemple, lors de l’achat d’un bien immobilier nécessitant des investissements supplémentaires, il peut vous être demandé de présenter une estimation des travaux prévus et une confirmation que ces fonds sont à disposition de l’acheteur, selon les représentants de “Latio”.
Dans le même temps, par rapport à janvier de cette année, l’offre d’appartements en série a augmenté de 58 % en août. L’augmentation significative est principalement constituée de propriétés de grande surface, souvent avec des finitions non modernes, et également inefficaces sur le plan énergétique. Bien que les acheteurs recherchent actuellement le contraire, l’offre de projets neufs est très réduite.
En août, seuls 624 appartements nouvellement construits étaient disponibles à Riga, soit 15 % de moins par rapport à janvier de cette année. Les représentants de “Latio” soulignent que cette situation de marché permet toujours aux propriétaires d’appartements non rentables de vendre leurs propriétés. Certes, ne pas vouloir baisser le prix, c’est devenu beaucoup plus compliqué et, sans attirer des spécialistes de la médiation qui connaissent les spécificités pour s’adresser aux acheteurs potentiels et comment mettre en valeur les meilleures caractéristiques des objets, c’est presque impossible dans un délai raisonnable.
Expliquant les nouvelles dans le segment des appartements en série, l’analyste de marché “Latio” Ksenija Ijevleva souligne que pour la première fois en deux ans, la baisse des prix de ces propriétés est visible. Bien que la baisse globale soit actuellement faible – de 1 % – alors que la récession se poursuit, elle pourrait déjà atteindre 6 % d’ici la fin de l’année.
Ijevleva souligne qu’il est nécessaire de prendre en compte les conditions qui peuvent y contribuer – on sait que l’offre d’appartements dans les nouveaux projets augmentera au cours des six prochains mois. Plusieurs objets seront mis en service, et les développeurs prévoient également d’ouvrir plusieurs nouvelles réservations, ce qui apportera indéniablement des corrections au marché. Par conséquent, en pesant tous les facteurs, Ijevleva prédit que, à moins que le monde ne connaisse à nouveau une situation de “force majeure”, ces conditions contribueront à une nouvelle baisse des prix des appartements en série illiquides.
Evaluant le segment des maisons individuelles, “Latio” conclut que même en août, l’offre de maisons individuelles compactes répondant aux exigences modernes n’était toujours pas en mesure de répondre à la demande.
Dans la Pieriga active, selon l’état de la propriété et le type de chauffage, les prix des maisons privées ont augmenté de 5 à 10 % au cours de l’année. Bien que dans l’espace public, ces derniers mois, des opinions apparaissent souvent selon lesquelles un grand nombre de maisons privées chauffées au gaz naturel devraient entrer sur le marché avant le début de la saison de chauffage, actuellement une telle tendance n’est pas observée, informe Ijevleva.
Au contraire – les propriétaires de ces propriétés recherchent actuellement très activement des méthodes de chauffage alternatives – cela est confirmé à la fois par les experts du marché et également par l’intensité d’utilisation du calculateur d’efficacité énergétique “Latio”, lorsque les gens veulent comparer les données pour le méthode de chauffage existante par rapport à une autre méthode de chauffage alternative, conclut Ijevleva, exprimant des prévisions selon lesquelles le début de la saison de chauffage pourrait changer un peu la situation, car certains propriétaires pourraient ne pas avoir le temps de remplacer les systèmes. Cependant, cela ne devrait pas avoir d’impact significatif sur le marché.
Bien que le nombre d’offres de logements ait légèrement augmenté en août, il n’a pas augmenté dans les segments qui seraient pertinents pour la plupart des acheteurs, explique Ijevleva. Dans le même temps, on observe un comportement plus équilibré des acheteurs dans la prise de décision. Cela permet au marché de devenir un peu plus “sain”, en revenant à des processus de marché logiques et en offrant des opportunités de faire des prédictions raisonnables sur l’avenir.
