L’Administration Financière a apporté de nouvelles précisions sur le fonctionnement du Superbonus, grâce à la réponse à l’arrêté n°. 376 du 13 juillet dernier.
En effet, il est expliqué que la facilitation s’applique également dans un cas pratique précis.
De nouvelles précisions importantes viennent sur le thème complexe de la Superprime, c’est-à-dire une installation qui a commencé avec les meilleurs vœux, mais qui montre maintenant des faiblesses et des «fissures» dans un mécanisme qui n’est certainement pas facile à interpréter et à comprendre dans ses différentes règles.
Eh bien, leAgence du revenu a précisé que le Superbonus s’applique également à l’unité d’habitation fonctionnellement indépendante au sein de l’immeuble multifamilial. Plus précisément, le logement situé dans un immeuble multifamilial avec accès indépendant peut utiliser le mécanisme Superbonus de manière autonome.
Ainsi, l’avantage s’applique indépendamment du fait qu’un même logement fasse partie d’une copropriété, ou d’un immeuble composé de plusieurs logements immobiliers (jusqu’à 4) d’un même propriétaire ou en copropriété entre plusieurs sujets et comporte des parties communes avec d’autres .unités d’habitation. Examinons de plus près cette réponse intéressante à une demande de l’Agence du revenu.
Superbonus : unités subventionnées fonctionnellement indépendantes même si l’ensemble immobilier n’en bénéficie pas
Les différentes demandes de décision concernant le mécanisme de la Superprime, qui se distingue par la complexité et l’articulation des règles. Comme précisé sur le site du fisc, l’interrogatoire consiste en une demande que le contribuable adresse à l’Agence du fisc avant de mettre en œuvre un comportement fiscalement pertinent, pour obtenir des éclaircissements par rapport à un fait concret et personnel portant sur l’interprétation, l’application ou la non-application de lois.
Il est particulièrement intéressant de noter que la réponse de l’Administration financière indique que le unités fonctionnellement indépendantes elles sont facilitées, même si le contexte immobilier est coupé de l’application du Superbonus.
C’est vrai : le réponse à la question n. 376 ne laisse aucun doute là-dessus. L’unité immobilière fonctionnellement indépendante peut bénéficier du Superbonus, même si elle est située dans un complexe qui ne peut pas bénéficier de la concession. Nous en reparlerons plus tard.
L’affaire dont la réponse à l’arrêt concernait notamment un logement (autonome d’accès et de commodités) exploité par une personne physique et morale, propriété d’une société dont le conjoint est actionnaire. Cette unité immobilière est située à l’étage supérieur d’un immeuble dans lequel, au rez-de-chaussée, se trouvent des locaux appartenant à la même société, utilisés pour l’exercice d’une activité commerciale.
Superbonus : que sont les unités fonctionnellement indépendantes ?
Le Superbonus prévu par la loi peut être utilisé :
- ainsi qu’en ce qui concerne les unités immobilières distinctes et les ensembles de copropriétés,
- également en relation avec des unités immobilières fonctionnellement indépendantes.
Ces dernières sont des unités qui, bien qu’incluses dans grands immeubles multifamiliauxils ont leur propre autonomie du complexe lui-même. Celle-ci est basée sur les éléments suivants :
- l’accès, qui doit être caractérisé par l’autonomie et ne doit pas être commun à d’autres unités immobilières, fermé par un portail ou une porte d’entrée.
- systèmes, puisque l’unité immobilière doit en avoir au moins trois exclusifs, y compris le gaz, l’approvisionnement en eau, la climatisation d’hiver et l’électricité.
Il s’agit de cas pratiques qui ont trait à la situation de l’unité au sein de l’ensemble résidentiel en copropriété, mais ces propriétés ne doivent pas nécessairement être incluses dans une copropriété ou dans un immeuble composé de plusieurs unités immobilières (jusqu’à quatre) d’un propriétaire unique ou copropriété de plusieurs sujets.
Superbonus et application étendue de l’avantage à l’unité même dans le cas d’immeubles à usage commercial
Eh bien, dans la réponse à la décision, il y a un thème spécifique qui se rapporte au droit de jouir de la Superprime, lorsque le contexte dans lequel se situe l’unité d’habitation facilitée ne peut en faire usage.
Selon leAgence du revenu le droit existe et, en effet, selon ce qui est ressorti de la réponse au jugement n. 376 :
- le logement ou l’unité immobilière fonctionnellement indépendant peut encore être admis au Superbonus,
- au-delà de la circonstance que ladite unité immobilière est située dans un immeuble exclu de l’avantage en question.
Enfin, nous vous rappelons que malgré la règle – d’où la clarification du Revenu – fait référence à l’inclusion de l’unité dans les immeubles “multifamiliaux”, dans la réponse à l’arrêté, l’installation est également autorisée et accordée à une unité d’habitation situé dans un complexe avec des bâtiments commerciaux. Cela contribue clairement à la conviction que les autorités fiscales sont enclines à une application « étendue » du mécanisme de Superbonus pour des unités immobilières fonctionnellement indépendantes, même si le contexte immobilier est exclu.
