Pourquoi Chartres est un modèle national dans les transformations de zones commerciales

Le plan de transformation des zones commerciales par France Nation Verte a été dévoilé lundi 11 septembre 2023. A travers plusieurs mesures fortes, France Nation Verte, entend prendre en compte les urgences climatiques, énergétiques et environnementales imposant une accélération des efforts collectifs. L’objectif étant de parvenir à baisser de plus de moitié nos émissions de gaz à effet de serre, réduire nos pressions sur la biodiversité et mieux gérer nos ressources essentielles.

Ce plan, qui compte une cinquantaine de leviers, imagine notamment les entrées de ville de demainse voulant plus respectueuses de l’environnement et adaptées aux besoins actuels des habitants. Dans cette optique, avec son projet de transformation du plateau Nord-Estla Ville de Chartres (Eure-et-Loir) se retrouve le premier des trois territoires pré-identifiés dans le cadre de l’expérimentation nationale.

Le quartier de la Madeleine à Chartres illustration de ces zones commerciales

France Nation Verte se positionne en bannière commune de la mobilisation collective pour réaliser une transition écologique. Elle a été lancée en octobre 2022 par Elisabeth Borne, Première ministre, qui vient, ce lundi 11 septembre de dévoiler cette fois son plan de transformation des zones commerciales.

Le projet de transformation du plateau Nord-Est de la Ville de Chartres a été retenu pour s’intégrer dans le cadre de l’expérimentation nationale.

La zone commerciale du quartier de la Madeleine à Chartres se trouve être une parfaite illustration des zones commerciales situées en entrée d’une ville moyenne. Elle est à la fois très accessible en voiture par la route reliant l’autoroute A11 au centre-ville, elle regroupe des hangars commerciaux pour la plupart vieillissants autour d’un vaste parking goudronné.

« Bien qu’étant une polarité commerciale essentielle à l’agglomération et complémentaire du centre-ville, elle ne met pas en valeur les qualités paysagères de l’entrée de ville et n’offre pas des espaces agréables aux consommateurs » communique la Ville.

La transformation d’un quartier et au-delà

Le déménagement de la zone doit tout d’abord permettre de transformer le quartier de la Madeleine en un quartier de logements et de le reconnecter avec les quartiers résidentiels environnants.

Une partie importante des espaces doit également être désartificialisée et ainsi offrir aux futurs habitants de nombreux espaces verts. Ce déménagement est aussi l’opportunité de construire de nouveaux espaces commerciaux plus modernes, aux standards architecturaux et de confort réhaussés et avec une part importante d’espaces verts, le parking étant enfoui.

Au sein d’une vaste ZAC regroupant logements, équipements, parcs et donc des commerces, cette nouvelle zone veut participer pleinement à l’embellissement de l’entrée de la ville de Chartres et donc de son attractivité.

Ce projet de transformation du plateau nord-est couvre 244 hectares. Actuellement, le quartier de la Madeleine compte 9 000 habitants et 1 850 logements sociaux, il est important d’introduire une certaine mixité pour répartir les logements sociaux sur les différents quartiers de la ville, et de créer des espaces de cohabitation entre logements et commerces.

Ce projet entend répondre à la volonté de l’Etat concernant les entrées de ville.

Il réunit « des aspects environnementaux, architecturaux et patrimoniaux avec la création d’espaces de verdures, l’utilisation de la géothermie sur tout le nouveau quartier, le stationnement souterrain, la création d’espaces de loisirs, la préservation de la vue sur la cathédrale… » ajoute l’adjoint à la Prospective.

« Redonner une certaine noblesse à l’entrée de ville » est le fil conducteur de ces aménagements.

Avec la cathédrale en effet en guise de toile de fond, la réponse aux enjeux environnementaux et urbanistiques de demain vient se conjuguer avec la beauté de cet édifice multi-centenaire qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque années.

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