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Le financement KfW « Young Buys Old » vise à encourager les jeunes familles à acheter et à rénover des biens immobiliers anciens. Mais les conditions strictes et les coûts élevés suscitent des critiques.
Francfort – Avec le programme « Young Buys Old », la KfW s’efforce d’encourager les jeunes familles à rénover les bâtiments plus anciens dans un souci d’efficacité énergétique et, en même temps, de soutenir la transition énergétique. Mais malgré les faibles taux d’intérêt et les prêts promotionnels, les critiques se multiplient : les experts estiment que le système est trop complexe, trop coûteux et tout simplement inabordable pour beaucoup.
Prêt KfW pour les familles à revenus moyens
Le programme « Young Buys Old » s’adresse aux familles dont le revenu familial ne dépasse pas 90 000 euros par an et propose des prêts de la KfW à des taux d’intérêt particulièrement bas pour l’achat et la rénovation de biens immobiliers plus anciens.
Selon le programme KfW, le montant maximum du prêt est de 100 000 euros pour les ménages avec un enfant et un revenu annuel maximum de 90 000 euros ; Si vous avez trois enfants ou plus, le prêt peut aller jusqu’à 150 000 euros. En fonction de la durée et de l’engagement en matière de taux d’intérêt, les frais d’intérêt peuvent même être inférieurs à 1 pour cent.
Efficiency House Standard 70 : obstacles élevés pour le prêt promotionnel
Mais l’offre de taux d’intérêt bas a son prix. Pour obtenir l’approbation d’un prêt, les acheteurs doivent atteindre ce que l’on appelle l’Efficiency House Standard 70 (EH 70), ce qui signifie investir dans l’efficacité énergétique de la maison. Cela signifie que le bâtiment doit consommer au moins 30 % d’énergie en moins qu’un bâtiment moyen, conformément à la loi sur l’énergie du bâtiment.
Cela nécessite une bonne isolation du bâtiment, un chauffage alimenté à 65 % par des énergies renouvelables et un système de ventilation contrôlé. Les ponts thermiques doivent être évités, ce qui doit être confirmé par une preuve de pont thermique.
Les coûts élevés de rénovation pourraient ralentir le financement de la KfW « Young Buys Old ». (Image symbolique) © Daniel Bockwoldt/dpa
Piège à coûts pour les jeunes familles : les rénovations dépassent souvent le budget
Le point central de la critique est que le financement nécessite une rénovation très exigeante en matière d’économie d’énergie. Fort Journal du Handelsblatt La banque KfW se retient de tout communiqué officiel, mais confirme que « la KfW est en principe en contact avec les ministères compétents sur tous ses produits promotionnels ». Le programme « Young Buys Old » est toujours en cours de lancement sur le marché.
Michael Koczwara, expert en financement chez Salle Schwäbischcommente la mise en œuvre pratique dans le rapport et souligne que les exigences sont écrasantes pour de nombreuses familles : « La complexité de la première phase est écrasante pour beaucoup », explique-t-il dans le rapport.
Un autre problème qui fait hésiter les familles est l’incertitude quant au financement futur. « Il y a une incertitude quant à ce qui se passera ensuite avec le financement. En fin de compte, le financement pourrait être récupéré », explique Koczwara. Les exigences en matière de rénovations économes en énergie, en particulier, dissuadent les familles qui ne peuvent souvent pas se permettre un tel investissement.
« Un bon objectif, mais beaucoup trop compliqué »
Birgit Weber, consultante en financement de construction de Pâque et crumble critique également les exigences élevées en matière de rénovation énergétique. Elle explique que les familles intéressées par ce programme achètent souvent une vieille maison avec une mauvaise efficacité énergétique et doivent ensuite prendre des mesures complexes pour répondre à la norme EH 70. Elle explique à Concentrez-vous en ligne: « Pour atteindre le niveau d’une maison Efficiency 70, j’ai non seulement besoin de nouvelles fenêtres, mais aussi d’un système de chauffage alimenté à 65 % par des énergies renouvelables. » Une rénovation de cette ampleur n’est pratiquement possible que dans des bâtiments neufs et nécessite « une somme d’argent incroyable ».
Weber se demande également si le programme est réellement réaliste pour le groupe cible. « Le chevauchement est tout simplement trop faible. » De nombreuses jeunes familles qui souhaitent acheter une maison plus ancienne ne peuvent pas se permettre les coûts élevés de rénovation. « Un objectif qui est bon en soi est encore une fois rendu beaucoup trop compliqué. C’est du pur collyre. Les jeunes familles n’en auront tout simplement pas les moyens.»
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