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Le gouvernement fédéral envisage des « produits de financement alternatifs », mais les critiques accusent cette mesure de « stratagème désespéré » pour obtenir des votes
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Publié le 20 avril 2024 • 3 minutes de lecture
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Le premier ministre Justin Trudeau, la vice-première ministre, la ministre des Finances Chrystia Freeland et les ministres posent pour une photo avant le dépôt du budget fédéral sur la Colline du Parlement à Ottawa, le mardi 16 avril 2024. Photo de Justin Tang /LA PRESSE CANADIENNE
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Alors que le gouvernement fédéral dévoilait son dernier budget, les libéraux de Justin Trudeau ont révélé leur intention d’explorer de nouvelles façons d’accroître l’accession à la propriété, notamment l’adoption de « prêts hypothécaires halal ».
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Selon le budget fédéral de cette semaine, le gouvernement libéral a révélé qu’il « étudie de nouvelles mesures pour élargir l’accès à des produits de financement alternatifs, comme les prêts hypothécaires halal ».
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L’imposition d’intérêts va à l’encontre de la foi islamique et les gains financiers obtenus grâce aux intérêts sont considérés comme injustes aux yeux de la charia. Un « hypothèque halal » permet toujours aux prêteurs de réaliser des bénéfices avec un ensemble de conditions différentes, qui peuvent inclure la facturation d’un prix global plus élevé pour la maison d’une personne (incluant essentiellement les gains de croissance futurs du prix de vente), l’engagement dans un modèle de location avec option d’achat. ou établir un partenariat entre un prêteur et un propriétaire de maison qui revient lentement à ce dernier au fil du temps, à mesure que les paiements sont effectués.
Mohamad Sawwaf, cofondateur et PDG de Manzil, une institution financière islamique basée à Toronto, affirme que les « hypothèques halal » sont les mêmes que les hypothèques traditionnelles.
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« Le processus et la documentation sont ce qui rend la transaction halal » il a dit à CTV News en 2022.
« Les personnes qui obtiennent des prêts hypothécaires islamiques paient toujours un montant comparable à celui que vous paieriez si vous obteniez un prêt hypothécaire conventionnel. C’est simplement que la structure de ces prêts hypothécaires est différente », explique Walid Hejazi, professeur agrégé d’analyse et de politique économiques à la Rotman School of Management de l’Université de Toronto. Radio-Canada.
Les libéraux ont déclaré que les changements pourraient entraîner des ajustements « dans le traitement fiscal de ces produits ou un nouveau bac à sable réglementaire pour les fournisseurs de services financiers ».
Les musulmans représentent près de 5 % de la population canadienne, un chiffre qui a plus que doublé depuis 2001. En 2022, un groupe exhortant les musulmans canadiens à voter aux élections en Ontario a prédit que cela affecterait le résultat dans près de 50 circonscriptions provinciales.
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Le gouvernement fédéral a commencé à consulter les prestataires de services financiers le mois dernier « pour comprendre comment les politiques peuvent mieux répondre aux besoins de tous les Canadiens cherchant à devenir propriétaires ».
Une mise à jour du programme est attendue plus tard cette année dans l’énoncé économique de l’automne 2024.
Alors que la nouvelle faisait la une des journaux ces derniers jours, les Canadiens ont réagi au plan avec un mélange de confusion et de colère sur les réseaux sociaux. Beaucoup ont qualifié cette proposition de « stratagème désespéré » des libéraux pour obtenir plus de voix et ont appelé à ce que la religion soit tenue à l’écart de la politique.
« L’intolérance mise à part, ce ne sont que des prêts hypothécaires à taux fixe avec une gymnastique mentale pour tromper Dieu », a écrit une personne sur Reddit.
« Je suis moi-même musulman, mais je ne comprends pas pourquoi les Canadiens s’intéressent à cet aspect de la charia. Les musulmans qui ont immigré ici l’ont fait en pleine connaissance du fonctionnement de la finance occidentale », a ajouté un autre. « Rien de plus qu’une complaisance de la part du gouvernement libéral. »
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« Si quelqu’un veut s’installer au Canada, il peut s’adapter à la façon dont nous fonctionnons dans notre pays, et non l’inverse », a écrit un troisième.
La mesure a également suscité des critiques dans le Chambre des communes vendredi après que la députée libérale Iqra Khalid a insisté sur le fait que le gouvernement fédéral cherchait à « comprendre comment les politiques fédérales peuvent protéger les Canadiens contre les abus ».
La députée du Bloc québécois, Marilène Gill, s’est demandé pourquoi les « hypothèques halal » étaient « incluses dans le budget » et a accusé les libéraux d’avoir proposé une « solution sur mesure » après qu’un groupe musulman a menacé de supprimer un don de 680 000 $ au parti.
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Député du BLOC : « Le sujet de « l’élargissement de l’accès aux prêts hypothécaires halal » qui figure dans le budget a-t-il quelque chose à voir avec un groupe de pression musulman menaçant de retirer 680 000 $ au Parti libéral ? pic.twitter.com/ue15wkth3o
– Incroyable Zoltan (@AmazingZoltan) 20 avril 2024
« Pourquoi veulent-ils introduire des éléments de la charia dans les règles hypothécaires de ce soi-disant pays laïc ? le camarade de Gill Le député du Bloc Martin Champoux a demandé.
Mais les défenseurs affirment qu’une intervention est nécessaire parce que les musulmans qui participent à des « prêts hypothécaires halal » peuvent être contraints de payer des taux plus élevés que les prêts hypothécaires conventionnels. Un accès plus large et une concurrence accrue pourraient entraîner une baisse de ces tarifs.
« Le Canada a environ 20 ans de retard en matière de finance islamique par rapport à d’autres pays développés comme les États-Unis et le Royaume-Uni. » dit Zuhair Naqviqui a fondé Eqraz, une entreprise basée à Oakville, en Ontario.
Battu dans les sondages et confronté à une crise de l’accession à la propriété, Trudeau s’est engagé à construire près de quatre millions de logements d’ici 2031.
« Il s’agit d’un projet visant à construire des logements, y compris pour les locataires, à une échelle jamais vue depuis des générations. Nous parlons de près de 3,9 millions de foyers d’ici 2031 », a déclaré le Premier ministre au début du mois.
La ministre des Finances, Chrystia Freeland, a également annoncé que le gouvernement fédéral autoriserait des périodes d’amortissement de 30 ans sur les prêts hypothécaires assurés pour les premiers acheteurs de maisons nouvellement construites.
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