Pourquoi les propriétaires préfèrent-ils vendre leur appartement plutôt que de le louer ?

Le marché immobilier pour l’achat et la vente de maisons en Espagne reste déséquilibré. Malgré les modifications subies par la hausse des taux d’intérêt, la demande excédentaire d’achat de logements a légèrement diminué, mais pas suffisamment, tandis que l’offre est restée inchangée. Et c’est ça 14 % des particuliers cherchent à acheter une maison, contre seulement 4 % qui proposentcomme le révèle un rapport préparé par le portail immobilier Fotocasa.

Cependant, la pénurie de logements est encore plus notable sur le marché locatif, puisque la l’offre baisse de 30% dans notre pays, selon une analyse réalisée par la Fédération nationale des associations immobilières (FAI).

Mais quelles sont les raisons pour lesquelles les propriétaires choisissent de vendre plutôt que de louer leur propriété ? Du portail immobilier Fotocasa, ils soulignent Les 10 raisons pour lesquelles les propriétaires proposent leurs propriétés sur le marché immobilier à la vente:

• 1. Devoir le vendre pour des raisons personnelles: 32% des particuliers qui ont vendu un appartement cette année l’ont fait pour des raisons personnelles comme la réception d’un héritage ou un besoin financier, entre autres.
• 2. Vous voulez acheter une autre maison: 30% des propriétaires doivent vendre leur logement actuel pour pouvoir en acheter un autre.
• 3. Ne pas avoir de problèmes avec le paiement du loyer: Deux propriétaires sur dix ont vendu ou tenté de vendre leur maison car ils préfèrent cette alternative plutôt que d’avoir des problèmes de paiement des loyers par les locataires.
• 4. Ne pas vouloir de locataires qui gâchent la maison: 20% des propriétaires ont non seulement décidé de vendre leur logement en raison d’éventuels problèmes de paiement du loyer, mais ils ont également pris cette décision par crainte que les locataires ne gâchent le bien.
• 5. Avoir de mauvaises expériences avec d’anciens locataires: plus d’un propriétaire sur dix préfère ne pas louer son appartement car il a déjà vécu de mauvaises expériences par le passé.
• 6. Il n’existe aucun avantage fiscal qui compense les risques: plus de 10 % des propriétaires considèrent qu’il n’existe pas suffisamment d’avantages fiscaux pour que cela vaille la peine de louer leur logement.
• 7. Ne pas pouvoir assumer les frais: Un propriétaire sur dix vend son appartement au lieu de le louer car il ne peut pas supporter les frais de location d’un logement.
• 8. La location n’apporte pas beaucoup de rentabilité: Le manque ou la faible rentabilité est la raison pour laquelle près d’un propriétaire sur dix vend son bien.
• 9. C’est un bon moment: Pour 6% des vendeurs, c’est le bon moment pour vendre une maison car les prix augmentent.
• 10. Le marché se réactive: 5% des propriétaires considèrent que vendre leur logement est la meilleure solution à la réactivation du marché.

Concernant les raisons personnelles, Améliorer la maison actuelle et recevoir un héritage sont les principales raisons qui poussent 30% des propriétaires à vendre ou à essayer de vendre une maison.. Un besoin financier urgent (11%), une réduction de la famille (9%) ou sa croissance (7%), une séparation (9%), investir dans un logement (9%), changer d’emploi (8%) ou vouloir vivre en couple (6%) sont d’autres raisons personnelles qui motivent les propriétaires à vendre leur appartement.

Le vendeur moyen est un homme de 53 ans avec un niveau élevé ou moyen-élevé et ils vivent en couple (33%) ou en famille (1 sur 3). L’origine la plus fréquente des propriétaires qui souhaitent mettre une propriété en vente est la Communauté valencienne (18%), suivie par ceux de Madrid et d’Andalousie, tous deux avec 16% du total et, enfin, par les Catalans, qui représentent 12%.