Les taux hypothécaires remontent à nouveau. Cet été, dans les semaines précédant l’annonce par la Réserve fédérale de sa baisse des taux d’intérêt, les taux hypothécaires avaient baissé en prévision de cette baisse. Mais peu après l’annonce de la Fed, ils a recommencé à augmenter.
Il y a à peine deux semaines, les taux hypothécaires baissaient : «[Mortgage rates] a baissé un peu en juillet et en août en prévision… que la Réserve fédérale allait commencer à réduire les taux », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS.
Quelle sera la prochaine évolution probable des taux hypothécaires ? « On ne s’attendait vraiment pas à ce qu’ils continuent de chuter, n’est-ce pas ? Que toutes les chutes avaient en quelque sorte été intégrées », a-t-elle déclaré.
En d’autres termes, on ne s’attendait pas non plus à une nouvelle hausse des taux hypothécaires.
Mais Mike Fratantoni, économiste en chef à la Mortgage Bankers Association, a déclaré que le Rapport sur l’emploi de septembrece qui était étonnamment fort.
Un marché du travail fort est une bonne chose pour l’économie. Mais ce n’est pas si bon pour les taux hypothécaires. (Du moins, pas si vous êtes un acheteur potentiel qui espère qu’ils baisseront.)
« Lorsque l’économie paraît un peu plus forte et que les perspectives s’améliorent, les taux pourraient augmenter. Lorsque les gens s’inquiètent davantage de l’état du marché du travail et de l’économie dans son ensemble, les taux pourraient baisser légèrement », a déclaré Fratantoni.
Les prêts hypothécaires sont à long terme prêts – 15 ou 30 ans.
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré que ce qui se passe avec les taux hypothécaires a beaucoup à voir avec les attentes concernant la trajectoire à long terme de l’économie. Vous ressentez un thème ?
« Les attentes. Les attentes concernant les taux d’intérêt dans 10, 20, voire 30 ans influent sur les taux hypothécaires actuels », a-t-elle déclaré.
Si vous voulez savoir où pourraient aller les taux hypothécaires, Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, a déclaré de garder un œil sur le rendement des bons du Trésor à 10 ans.
« Il s’agit simplement des coûts d’emprunt à long terme, c’est pourquoi le rendement à 10 ans compte plus que le taux des fonds fédéraux. Alors, suivez les données économiques et elles vous guideront vers la direction que prendront les taux hypothécaires », a-t-il déclaré.
Lorsque l’économie semble solide, comme c’est le cas actuellement, le rendement des bons du Trésor à 10 ans a tendance à augmenter. Vous pouvez donc vous attendre à ce que les taux hypothécaires le soient également.
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