Premier appartement en revente à Elysian à 825 000 €

L’Elysian de la ville de CORK peut être considéré comme une sorte de baromètre du marché immobilier irlandais au cours des deux dernières décennies.

Le site de trois acres de Leeside pour la tour emblématique, juste à côté de l’hôtel de ville, a été vendu par An Post il y a 20 ans à O’Flynn Construction après un développement de 35 millions d’euros d’un nouveau centre de tri régional juste à l’est de la ville : avant cela, c’était une gare ferroviaire urbaine sur Albert Quay.

Le projet de construction de ce qui allait devenir le plus haut bâtiment d’Irlande (record de 17 étages détenu pendant près de 10 ans) a débuté en 2006, sur un projet de Wilson Architects. Le constructeur de ce projet à usage mixte de 150 millions d’euros sur un double sous-sol était PH Hegarty & Son, basé à Cork.

Les cages d’ascenseur de la tour Elysian en décembre 2006. Photo d’archives : Denis Scannell

La construction du projet s’est déroulée à un rythme soutenu, avec un lancement commercial majeur en septembre 2008, quelques jours seulement après l’effondrement de la banque Lehmann Brothers aux États-Unis, dont l’effet domino s’est étendu à l’échelle mondiale, secouant le monde bancaire et financier.

Cet effondrement a vidé le marché immobilier irlandais, alors en plein essor, de ses liquidités, ce sang vital emprunté et suroxygéné qui a alimenté l’ère du Tigre celtique au-delà de ses moyens de remboursement.

Cuisine au 108

Le lancement de l’Elysian fut une affaire scintillante de « fin de siècle », avec le recul, à laquelle assistèrent les grands de ce monde, des politiciens, des stars du sport, des médias, des évêques et des acheteurs potentiels, avec des prix à l’époque allant de 375 000 € pour un appartement d’une chambre à 2 millions d’euros pour le meilleur, un penthouse à plusieurs niveaux de 2 600 pieds carrés.

En fin de compte, les turbulences et les secousses qui ont traversé les marchés financiers mondiaux à partir de septembre ont fait que très peu de titres ont été vendus aux propriétaires occupants ciblés – peut-être à une demi-douzaine ? – avant que toute confiance du marché ne s’évapore à l’échelle nationale.

Parmi les quelques ventes figurait un triple penthouse pour un montant estimé à 1,8 million d’euros, à une famille d’entrepreneurs basée à Cork.

Parmi les quelques autres achats de niveau intermédiaire, il y a celui de l’appartement n°108, au 11e étage, acquis par une famille de Dublin, et désormais la première réoffre publique d’un appartement individuel dans l’ensemble du complexe Elysian de 211 appartements.

Séjour avec cuisine et balcon

Son prix est de 825 000 € par les agents Ann O’Mahony, aujourd’hui à la tête de Sherry FitzGerald Cork, et Johnny O’Flynn, qui affirment qu’il est en parfait état, avec des finitions de qualité et une vue exceptionnelle sur la ville, avec un balcon panoramique à double aspect.

Deux de ses trois chambres sont en suite, il dispose de services de conciergerie et d’un parking sécurisé au sous-sol pour deux voitures, avec un accès par ascenseur presque privé (chaque cage d’ascenseur ne dessert qu’une poignée d’appartements dans la tour de 17 étages).

Services de conciergerie et deux places de parking en sous-sol avec 835 000 € guidés N° 108

Le registre des prix présente peu de comparaisons : le n° 109 apparaît deux fois dans le registre des prix, en 2013 et en 2019, à 850 000 € à chaque fois, mais n’était pas sur le marché libre et est considéré comme un transfert d’actifs privé plutôt qu’une véritable vente à un tiers.

Vues sur la ville

Le numéro 41 de 2015 est également en vente à 652 625 € ; là encore, il n’était pas sur le marché.

Ainsi, l’arrivée du n°108 est assurée de susciter un large intérêt à son prix indicatif de 825 000 €, pour une unité haut de gamme d’un peu moins de 1 500 pieds carrés.

C’est quelques centimes en comparaison de la plus grosse vente enregistrée de l’Elysian : The Price Register montre une liste à 67,7 millions d’euros en 2018, apparemment pour le numéro 1 The Elysian.

Une des trois chambres

Il s’agissait toutefois de la vente de la grande majorité (bien plus de 200) des 211 appartements du projet, répartis sur six à huit étages pour le principal, ainsi que ceux de la tour encore plus exclusifs.

Au total, le développement avec des locaux commerciaux et de détail aux niveaux inférieurs avait été vendu à l’époque à Kennedy Wilson pour plus de 87 millions d’euros.

La vue depuis le 108 The Elysian au 11e étage. Photo : John Roche

Kennedy Wilson en est toujours propriétaire et le gère comme un actif résidentiel de première qualité, avec des loyers pour les plus grandes unités précédemment rapportés à environ 4 000 € par mois, et la majorité dans la tranche de 1 200 à 3 000 € par mois.

Dans la liste des « grosses bêtes » qui ont sévi après la crise, l’Elysian a vu sa propriété/son contrôle passer du groupe O’Flynn à Carbon Finance (une filiale du groupe Blackstone) dans le cadre d’une vente d’actifs de 1,8 milliard d’euros par Nama, bien que tous les remboursements aient été maintenus.

L’église de la Sainte-Trinité et la tour Elysian, Cork, vues depuis les remparts du fort Elizabeth, Barrack Street Cork. Photo : Larry Cummins.

En 2016, O’Flynn et Blackstone ont « réconcilié leurs différences » et les développeurs d’origine, qui avaient toujours envisagé de vendre le développement une fois terminé, sont revenus pour terminer l’aménagement des unités restantes non louées, désormais toutes entièrement occupées, appartenant à Kennedy Wilson, avec la majorité du rez-de-chaussée du site de trois acres également occupé, y compris avec une salle de sport, un Aldi, des cliniques médicales, des bureaux et le café/restaurant The Bookshelf.

Au moment de la conception et de la livraison, l’Elysian était présenté comme une « porte d’entrée » de la ville de Cork, véritablement dans une position centrale.

Son extrémité pointue est orientée vers le sud le long de la route de liaison vers l’aéroport, et les autres façades sont orientées au nord vers la rivière et les collines empilées de bâtiments datant de plus de trois siècles ; puis, d’ouest en est, de la « vieille » ville au « nouveau » Cork émergent, avec des développements majeurs (principalement des bureaux jusqu’à présent) ayant suivi son sillage.

Les anciens docks, de Horgans Quay et Kennedy Quay et le long de la Marina (et Tivoli) devraient accueillir plusieurs milliers d’appartements supplémentaires dans les années à venir, provenant de sociétés telles que O’Callaghan Properties, Clarendon, Glenveagh et la Land Development Agency.

Devant eux se trouve/était l’Elysian qui, malgré ses difficultés temporaires (maintenant résolues), est une entité entièrement terminée, très bien gérée et impeccablement entretenue, avec ses finitions de revêtement résistant au temps et à l’exposition aux éléments, en particulier le revêtement et les clous de la tour verdâtre, presque comme du marbre du Connemara.

L’Elysée n’est plus
Le plus haut bâtiment d’Irlande, un titre qu’il détenait depuis une décennie. Son promoteur, Michael O’Flynn, a toujours souligné que cela n’avait jamais été l’intention de toute façon, car il y avait des plans dans les années 2000 pour des bâtiments plus hauts
(Howard Holding voulait faire 30/20/10 étages dans l’Atlantic Quarter à Cork) et encore plus haut ailleurs.

Le plus haut actuellement est le Capital Dock de Dublin, avec 22 étages et 79 m de hauteur, au-dessus des 17 étages et 71 m de hauteur de l’Elysian (sans compter son phare lumineux).

Aujourd’hui, Kennedy Wilson possède les structures les plus hautes de Cork et de Dublin, tandis que la tour Obel de Belfast, haute de 28 étages et de 85 m, a été achevée en 2010.

L’agent commercial du numéro 108 de l’Elysian, Sherry FitzGerald, affirme qu’il offre « une vue panoramique ininterrompue sur le centre-ville de Cork et au-delà », avec des intérieurs contemporains et une vue plongeante sur l’acre de jardin clos, réalisé dès le premier jour dans le style japonais, avec de gracieux arbres pleureurs, des allées, des sièges, des sculptures en cuivre et même une cascade.

Ce jardin correspond en effet au cliché de « l’oasis urbaine » et le n°108 offre également une vue à 180 degrés sur les « penthouses » sur les toits des voisins dans les ailes inférieures et enveloppantes du complexe, ainsi que des vues imprenables sur la ville, les lignes de toit et le delta du Lee.

En y accédant, il y a une attraction quasi magnétique vers les fenêtres, et ce n’est qu’après avoir fait le tour de tout l’espace et en encadrant les fenêtres que l’œil commence à admirer les finitions en noyer et les sols silencieux et recouverts de moquette, les plans de travail en pierre, les appareils électroménagers de qualité supérieure, les Sliderobes, les salles de bains bien finies (trois), la buanderie/stockage et la suite principale avec dressing.

Pour les nouveaux propriétaires, ils apprécieront le cadre, la luminosité, le prestige et l’intimité du bâtiment, grâce à l’élévation et au point d’entrée au sous-sol si vous conduisez, ainsi que les commodités et la proximité de la ville si vous sortez à pied en passant devant le bureau du concierge, ou en visitant la salle de fitness, la salle de sport ou le module d’affaires du complexe au rez-de-jardin.

Jardin partagé d’un acre. Photo: John Roche

VERDICT : Les appartements haut de gamme ont enfin trouvé leur place à Cork si le cadre et les bâtiments sont à la hauteur, la barrière du million d’euros ayant été franchie à Lancaster Quay. Une autre vente d’appartement de plus d’un million d’euros est en vue à Blackrock, ainsi que l’achat par Elysian de trois unités pour 1,8 million d’euros le premier jour. Le majestueux Elysian de Leeside est désormais aussi intrinsèquement « Cork » que l’était County Hall depuis les années 1960, et c’est une occasion extrêmement rare d’acheter en tant que propriétaire privé.

2024-07-12 10:08:00
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