2024-04-03 23:20:14
Par Aarthi Swaminathan
Le remboursement médian devrait être de 1 024 $, selon le système de suivi des remboursements de la FTC.
Près de 55 000 vendeurs de maisons qui ont vendu leur maison à Opendoor Technologies Inc. (OPEN) recevront des chèques après que la société immobilière a réglé un procès alléguant qu’elle avait induit les gens en erreur en les incitant à vendre leur maison à un prix inférieur à ce qu’ils auraient pu obtenir sur le marché libre.
La Federal Trade Commission a annoncé mercredi qu’elle envoyait près de 62 millions de dollars de remboursements à quelque 55 000 vendeurs qui avaient été « trompés par les allégations publicitaires et marketing » faites par Opendoor.
Le remboursement médian devrait être de 1 024 $, selon le système de suivi des remboursements de la FTC.
Au cours de la dernière décennie, Opendoor est devenue l’une des sociétés d’achat instantané les plus importantes, ou iBuyers – des sociétés immobilières qui achètent des maisons directement aux propriétaires, plutôt que de servir de courtier sur le marché libre entre les vendeurs et les autres acheteurs.
Opendoor “affirmait utiliser une technologie de pointe pour faire économiser de l’argent aux consommateurs”, a déclaré la FTC, en soumettant des offres à la valeur marchande et en “réduisant les coûts de transaction par rapport au processus traditionnel de vente de maisons”.
Mais cela s’est avéré trompeur, a déclaré la FTC, car les vendeurs de maisons ont été induits en erreur en leur faisant croire qu’ils pourraient gagner plus d’argent en vendant avec Opendoor qu’en vendant sur le marché libre.
“En réalité, la plupart des personnes qui ont vendu à Opendoor ont gagné des milliers de dollars de moins qu’en vendant leur maison en utilisant le processus traditionnel”, a déclaré l’agence.
Lorsqu’on lui a demandé de commenter, Opendoor a souligné une déclaration d’août 2022 dans laquelle elle a déclaré qu’elle n’était pas d’accord avec les allégations de la FTC, mais qu’elle avait décidé de régler le procès intenté par l’agence. Opendoor a accepté de payer une réparation financière et de payer une pénalité pour pratiques trompeuses.
La FTC a intenté une action en justice contre la société basée à Tempe, en Arizona, en 2022, alléguant qu’Opendoor avait trompé les vendeurs de maisons en leur faisant croire qu’ils pourraient gagner plus d’argent en vendant leur maison à l’entreprise qu’en la vendant à un acheteur sur le marché. marché ouvert.
En fait, a déclaré la FTC, « beaucoup ont payé des coûts plus élevés que ce que les vendeurs paient habituellement ».
Des entreprises comme Opendoor gagnent de l’argent en achetant des maisons à prix réduit et en les revendant rapidement, a déclaré à MarketWatch Tomasz Piskorski, professeur à la Columbia Business School qui a étudié le modèle commercial.
“Ils doivent acheter des maisons à un prix quelque peu réduit par rapport à la valeur marchande moyenne. … Vous ne pouvez pas atteindre le seuil de rentabilité avec ce modèle économique si vous ne pouvez pas acheter à prix réduit”, a-t-il expliqué.
En moyenne, les iBuyers comme Opendoor achètent des maisons avec une remise de 3,6 % par rapport au montant qu’un propriétaire pourrait obtenir en vendant sa maison par le biais du processus traditionnel, a-t-il déclaré, sur la base de son analyse. Ainsi, un propriétaire vendant une maison de 400 000 $ vendrait sa maison pour 14 000 $ de moins s’il la vendait à un iBuyer plutôt qu’à un acheteur de maison typique.
Pourquoi les propriétaires seraient-ils intéressés par une telle offre ? “D’une certaine manière, les entreprises apportent une prime économique”, a expliqué Piskorski. Les gens peuvent vendre leur maison plus rapidement, mais « cela a un prix : cette commodité se fait au détriment de la vente de la maison à prix réduit », a-t-il ajouté.
Certaines des plus grandes sociétés immobilières ont déjà quitté le secteur iBuyer, notamment Redfin (RDFN) en 2022 et Zillow (Z) en 2021.
“Il est difficile d’atteindre le seuil de rentabilité, car les marges sont élevées”, a déclaré Piskorski. “La plus grande préoccupation des iBuyers est d’acheter une maison à un prix trop élevé. Donc, pour se protéger, ils achètent des maisons à prix réduit. Et ils doivent vendre la maison rapidement.”
-Aarthi Swaminathan
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