Près des trois quarts des propriétés louées à des particuliers inspectées par les autorités locales au cours des neuf premiers mois de l’année ne répondaient pas aux normes minimales, ce qui a suscité de nouveaux appels en faveur d’un système de type « National Car Test » de la part d’un organisme de bienfaisance de premier plan dans le domaine du logement.
Sur les 61 141 inspections privées de locations effectuées dans tout le pays jusqu’à fin septembre, 44 699 – soit 71 pour cent – n’ont pas respecté les normes minimales, selon de nouveaux chiffres reçus au titre de la liberté d’information.
Les violations peuvent varier selon les exigences en matière de réparation structurelle, d’installations sanitaires, de chauffage, de ventilation, d’éclairage naturel, de sécurité incendie et de sécurité des fournitures de gaz, de fioul et d’électricité.
Un peu plus de 42 300 ont donné lieu à l’envoi de lettres d’amélioration aux propriétaires, tandis que 2 213 autres avis d’amélioration ont été signifiés, une progression par rapport à une lettre d’amélioration. En cas de non-respect des lettres d’amélioration, quelque 165 avis d’interdiction ont été signifiés, ordonnant aux propriétaires de ne pas relouer les propriétés jusqu’à ce que toutes les violations soient corrigées.
Une action en justice, autre escalade dans le processus, a été initiée à trois reprises au cours des trois premiers trimestres de cette année, deux fois par le conseil municipal de Dublin et une fois par le conseil du comté de Dún Laoghaire Rathdown.
Dans l’ensemble, le conseil municipal de Cork a enregistré le plus grand nombre d’inspections (14 113) et d’échecs (9 503), suivi du conseil municipal de Dublin, qui a effectué 5 747 inspections, aboutissant à 3 738 échecs.
Alors que la majorité des violations sont considérées comme mineures, comme des ventilateurs d’extraction défectueux ou des couvertures anti-feu mal placées, l’association caritative Threshold a déclaré que des défaillances plus graves peuvent inclure des trous dans les plafonds, des niveaux importants de moisissure noire ou un manque d’eau et de chauffage.
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“Certains de ces 71 pour cent pourraient vivre dans des conditions désastreuses et d’autres pourraient être confrontés à des choses très simples que les locataires eux-mêmes n’ont même pas remarquées”, a déclaré Ann-Marie O’Reilly, responsable nationale du plaidoyer à l’association caritative.
« Il est assez frustrant de voir un pourcentage aussi élevé d’échecs année après année », a-t-elle déclaré, ajoutant qu’il existe un manque général de conformité parmi les propriétaires suite aux lettres d’amélioration.
Elle estime que l’accent est davantage mis sur le nombre d’inspections effectuées plutôt que sur le suivi de la conformité après une inspection initiale, affirmant qu’un système de certification garantirait une conformité continue.
Threshold préconise depuis longtemps un système de certification de type National Car Test pour les maisons de location, où il incomberait au propriétaire de faire inspecter la propriété par un professionnel du bâtiment tous les quatre ans.
Selon les propositions, un certificat de conformité serait délivré que le propriétaire soumettrait à la Commission de la location résidentielle dans le cadre du processus d’enregistrement.
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Bien que la proposition ait été examinée par le ministère, un porte-parole a déclaré qu’elle nécessite un « examen plus approfondi pour éviter toute conséquence inattendue ou perturbation du marché locatif… Si un système de certification de type NCT était introduit, un nombre important de propriétés resteraient vides car ils attendent l’inspection de l’autorité locale compétente.
Il a ajouté que « beaucoup de ces propriétés pourraient échouer à leur inspection initiale et rester non certifiées et indisponibles à la location pendant une période supplémentaire jusqu’à ce que les problèmes de non-conformité soient résolus et que les réinspections soient programmées et terminées par les autorités locales. Cela pourrait avoir un effet négatif sur le marché locatif, en raison de perturbations du marché et d’une réduction de l’offre.
Le département s’attend à ce que le nombre d’inspections privées des loyers dépasse les 80 000 en 2024, un record historique, contre 63 500 en 2023.
Davantage d’inspections grâce au financement alloué de 10 millions d’euros aux autorités locales pour effectuer les contrôles cette année, a-t-il déclaré, a conduit à une augmentation de la conformité dans l’ensemble du secteur locatif privé.
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