Au cours de la dernière année, l’inflation persistante, la hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique se sont infiltrées dans le marché tumultueux de l’habitation. Maintenant que 2022 touche à sa fin, de nombreux propriétaires, acheteurs potentiels et vendeurs potentiels se demandent ce qui les attend sur le marché du logement en 2023.
Nous avons demandé à quatre experts du secteur de partager leurs prévisions du marché du logement concernant les taux hypothécaires, les prix des maisons, l’activité de vente et l’inventaire des logements en 2023. Voici ce qu’ils ont dit.
Prévisions des taux hypothécaires pour 2023
Les taux hypothécaires affectent votre paiement mensuel, le coût global du prêt et le montant de la maison que vous pouvez vous permettre. Il y a deux ans, taux hypothécaires étaient à des niveaux historiquement bas ; il y a deux mois, les taux ont atteint leur plus haut niveau en 20 ans. Bien que les taux hypothécaires aient légèrement baissé depuis lors, il n’est pas certain qu’ils continueront de baisser en 2023.
Certains experts s’attendent à ce que les taux restent en dessous de leurs sommets de 2022. “Il y a des signes naissants d’inflation sous contrôle, et la Fed signale qu’elle pourrait ralentir ses hausses de taux à l’avenir”, a déclaré Sean Roberts, directeur financier d’Orchard, une société de technologie immobilière. “Ce changement crée un certain optimisme quant au fait que les taux hypothécaires pourraient continuer à baisser tout au long de 2023 et au-delà.”
David Meyer, animateur du podcast “On the Market” de BiggerPockets et vice-président des données et de l’analyse, est d’accord. Il dit que même si les taux hypothécaires resteront probablement volatils au cours des prochains mois, ils devraient en moyenne être inférieurs à leur récent sommet de 7 % pour 2023.
Shri Ganeshram, PDG et fondateur de la société de courtage immobilier awning.com, est moins optimiste. “Les taux hypothécaires diminueront légèrement mais finiront par augmenter globalement tout au long de 2023. Attendez-vous à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter et que les taux hypothécaires atteignent leur sommet au-dessus de 10% au cours de l’été.”
Marché du logement 2023 : qu’adviendra-t-il des ventes de logements ?
Les taux hypothécaires ont un impact majeur sur les ventes de maisons, car ils ont un impact sur l’abordabilité. Après la frénésie des achats immobiliers des deux dernières années, les ventes de maisons ont considérablement diminué, une tendance qui pourrait se poursuivre jusqu’en 2023.
“Le volume des ventes de maisons devrait continuer à afficher des baisses d’une année sur l’autre pendant au moins le premier semestre de 2023”, a déclaré Meyer. “Si les taux hypothécaires se stabilisent dans les 5 hauts ou les 6 bas, il est possible de voir des augmentations d’une année sur l’autre des ventes de maisons au second semestre 2023.”
Roberts souligne que peu importe la difficulté du marché du logement, des millions d’individus et de familles doivent encore déménager pour des raisons de style de vie et d’autres raisons structurelles. “Le logement est un besoin fondamental – pas un luxe. Le marché ralentira certainement par rapport aux sommets insoutenables de 2021 et 2022, mais des millions de maisons existantes feront l’objet de transactions en 2023.”
Ganeshram s’attend à ce que les ventes de maisons restent stables en 2023, mais en dessous des niveaux de 2022. “Les principaux facteurs qui ralentiront les ventes de maisons seront les taux d’intérêt. Cependant, la demande des particuliers, des investisseurs et des institutions est toujours si forte que le marché continuera de rester liquide.”
Les prix des maisons vont-ils baisser en 2023 ?
Les prix des maisons ont flambé depuis les premiers jours de la pandémie. Mais les taux d’intérêt élevés écartent de nombreux acheteurs potentiels du marché, forçant certains vendeurs à accepter des prix plus bas.
“L’un des aspects positifs de la hausse des taux hypothécaires est que moins d’acheteurs seront en concurrence pour les mêmes maisons”, a déclaré Roberts. “Avec certains prix hors de la fourchette supérieure de leur recherche ou choisissant de rester plus longtemps dans leurs maisons actuelles, nous constatons déjà que les prix des maisons commencent à baisser, et nous prévoyons que cette baisse des prix se poursuivra jusqu’en 2023.”
Ganeshram s’attend également à voir une baisse l’année prochaine. “Les prix des maisons baisseront légèrement, entre 5% et 10% en 2023. Cela sera étroitement lié à la basse saison en hiver et au début du printemps et à la hausse des taux d’intérêt.”
Alors que le consensus est que les prix des maisons vont baisser au cours des prochains mois, il y a moins de certitude à plus long terme. Meyers s’attend à ce que les prix commencent à s’enregistrer d’une année sur l’autre au cours des premiers mois de 2023. Mais il ajoute : “Ce qui se passera au second semestre 2023 est très flou et dépendra en grande partie des taux hypothécaires et de l’inflation”.
Bien sûr, chaque marché est différent et a des caractéristiques uniques d’offre et de demande, dit Roberts.
“Des marchés comme Phoenix, Las Vegas, Boise, Dallas, etc., qui ont connu une appréciation du prix des maisons de 30 à 40 % après la COVID et qui ont une offre importante à venir de nouvelles maisons sont plus susceptibles de connaître une baisse d’environ 20 %”, déclare Tejas Joshi, directeur de Single Family Rental (SFR) chez Yieldstreet, une plateforme d’investissement en actifs alternatifs pour les investisseurs particuliers. “Pour d’autres, ce sera plus tempéré.”
Par exemple, les marchés de la Floride, de la Caroline du Nord et de la Géorgie, dit Joshi, ont été assez solides avec de nombreux investisseurs en résidences unifamiliales impliqués. Il gardera un œil sur ces marchés car l’activité d’investissement fixera un plancher sur la baisse des prix.
Le stock de logements va-t-il s’améliorer en 2023 ?
Une population en constante augmentation, la prévalence d’investisseurs institutionnels et la pandémie (avec ses coûts exorbitants des matériaux, ses pénuries de main-d’œuvre et ses problèmes de chaîne d’approvisionnement) ont contribué à la pénurie actuelle de logements. Alors que l’inventaire a augmenté depuis le début de l’année, il n’y a toujours pas assez de maisons pour répondre à la demande.
“Après un rebond des creux pandémiques au cours du second semestre 2022, les stocks sont restés relativement stables au cours des derniers mois”, déclare Meyers. Il ne s’attend pas à une augmentation massive des stocks de maisons existantes, car de nombreux vendeurs potentiels se retirent de ce marché du logement.
Roberts explique l’une des raisons pour lesquelles les vendeurs sont absents. “Étant donné les taux d’intérêt plus élevés aujourd’hui, plus de 85 % des propriétaires ayant une hypothèque sont ‘bloqués’ à des taux inférieurs à 5 %, de sorte que de nombreuses personnes peuvent choisir de rester dans leur maison actuelle plus longtemps plutôt que de se précipiter pour vendre.”
Comme Meyers, Roberts s’attend à ce que la situation des stocks s’améliore peu en 2023. moins de concurrence en 2023 pour les maisons sur le marché, les stocks continueront probablement d’être serrés.”
La hausse des taux d’intérêt pourrait entraîner davantage de saisies en 2023 (il y a déjà eu une hausse cette année, les moratoires sur les saisies et autres protections de saisie liées à Covid ayant expiré à la fin de 2021). Et Ganeshram dit que cela pourrait avoir un impact sur les stocks. “L’inventaire de logements augmentera en 2023, car certains propriétaires ne rembourseront pas leurs hypothèques. Les maisons resteront également sur le marché plus longtemps en moyenne, ce qui entraînera une augmentation de l’inventaire global de logements.”
Sera-ce un marché d’acheteurs ou de vendeurs en 2023 ?
Certains marchés immobiliers régionaux pourraient rester sur un marché de vendeurs en 2023. Cependant, Meyers s’attend à ce qu’au niveau national, le marché du logement ressemble à un marché d’acheteurs en 2023. Ce serait une bonne nouvelle pour les acheteurs après des années d’intenses guerres d’enchères, peu (le cas échéant) des concessions et des offres inédites sur des marchés en évolution rapide.
Roberts a une perspective similaire et s’attend à ce que les acheteurs aient plus d’influence en 2023. “Au cours des deux dernières années, les acheteurs ont pu demander zéro concession aux vendeurs. Cela ne deviendra peut-être pas un marché d’acheteurs dans tous les domaines, en particulier les villes populaires où la concurrence est toujours féroce pour les maisons, mais 2023 permettra aux acheteurs d’avoir plus de pouvoir de négociation et de pouvoir faire des demandes telles que des réparations ou des frais de clôture réduits. »
Pourtant, des stocks serrés pourraient tempérer le marché des acheteurs. “2023 sera un marché d’acheteurs – mais pas beaucoup”, déclare Ganeshram. “Les vendeurs exercent toujours une grande influence dans les négociations.”
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