Prix ​​de l’immobilier en Allemagne : acheter un appartement maintenant ?

En haut, en bas, sur le côté ? Il n’existe actuellement aucun consensus sur les prix de l’immobilier. En Allemagne, des différences liées à la localisation ont été constatées au deuxième trimestre selon les villes. Celui-ci a une évaluation de Dr. Petit résultat.

La société de vente financière explique dans un communiqué qu’il existe une « image hétérogène de l’évolution des prix dans toute l’Allemagne, qui ressemble partout davantage à des eaux plus calmes qu’à une hausse ou une baisse rapide ». Est-ce le moment d’investir ? Tanja Baumgärtner reconnaît sans aucun doute la volonté des acheteurs de le faire. Elle est spécialiste du financement de la construction chez Dr. Petit à Cologne. Selon eux, il existe une intention particulière de moderniser les bâtiments existants les plus anciens.

Les acheteurs lorgnent sur les propriétés plus anciennes

Elle est une experte de la ville cathédrale. Une tendance peut être constatée pour l’emplacement lorsque l’on examine les propriétés qui changent actuellement de propriétaire. « De nombreux objets qui trouvent un nouveau propriétaire datent des années 60, 70 ou 80 », explique Tanja Baumgärtner. Elle déclare : « Il n’est pas surprenant que les acheteurs se tournent vers des propriétés vieillissantes et qui ont souvent un retard important en matière de modernisation. »

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D’après son expérience, il est encore possible de négocier les prix des propriétés plus anciennes. « De nombreux habitants de Cologne investissent l’argent économisé grâce aux prix d’achat moins chers directement dans la modernisation et la rénovation des maisons de 60 ou 70 ans qui nécessitent généralement des dépenses financières importantes. » Surtout s’il ne s’est pas passé grand chose dans le passé
est. Le conseil de Baumgärtner pour l’achat d’un bien immobilier : “Lorsque l’on regarde le certificat énergétique, on constate souvent immédiatement que les propriétés plus anciennes n’ont peut-être été rénovées que superficiellement.”

Les coûts de rénovation montent en flèche

Dans ce contexte, le spécialiste du financement de la construction constate que de plus en plus d’acquéreurs augmentent leur prêt à la construction jusqu’à 120 000 euros pour la modernisation. «C’est une somme énorme. Quand je repense à ce que c’était il y a cinq ans, je suis souvent étonné », raconte l’expert. En 2019, 50 000 euros, c’était déjà beaucoup pour la refonte générale de certains éléments essentiels de la propriété.

“Les acheteurs investissent désormais généralement dans des améliorations de base liées à l’énergie, telles que l’isolation thermique, de nouvelles fenêtres et portes ou un système de chauffage moderne. En principe, depuis 2020, les acheteurs immobiliers sont obligés de moderniser leur bien immobilier existant qui a besoin d’être modernisé.” un délai de deux ans conformément aux exigences de la loi sur l’énergie du bâtiment pour avancer. Selon l’expert, c’est certainement une raison supplémentaire pour laquelle les sommes destinées aux rénovations correspondantes ont grimpé en flèche.

Alors que les acheteurs immobiliers de Cologne ont dépensé beaucoup d’argent au deuxième trimestre pour améliorer l’efficacité énergétique de leur maison, la seule légère augmentation du prix d’achat dans la région a joué en leur faveur. «Cela s’applique aux maisons unifamiliales et bifamiliales dans un délai d’un trimestre
Bien qu’il ait augmenté de 1,56 pour cent, il y a toujours une diminution significative par rapport à l’année précédente.
2,24 pour cent », explique le Dr. Petit. En moyenne, les acheteurs qui achètent une maison dans la ville cathédrale paieraient 3 103 euros le mètre carré.

Pendant ce temps, les prix des copropriétés stagnent. Par rapport au premier trimestre de cette année, ils ont enregistré une baisse de 0,06 pour cent entre avril et juin. Votre prix médian pour le
Le mètre carré est de 3436 euros. La stagnation des prix est-elle le scénario auquel les acheteurs immobiliers de Cologne peuvent s’attendre dans les mois à venir ? Baumgärtner répond oui : « Le prochain semestre garantira une certaine stabilité des prix d’achat de l’immobilier résidentiel. Mais à plus long terme, les personnes intéressées par l’immobilier pourraient s’attendre à une hausse des prix. » « L’une des raisons à cela est certainement le marché locatif compétitif et coûteux de Cologne. »

Cette ville ne se décourage pas encore face à la tendance négative des prix de l’immobilier

À quoi cela ressemble-t-il dans le reste de l’Allemagne ? À Düsseldorf, les chiffres sont similaires à ceux de Cologne. La société de vente financière parle de « réductions de prix réservées aux copropriétés » (moins 1,05 pour cent) et d’une « légère augmentation dans le secteur du logement » (plus 0,34 pour cent). Les habitants de Düsseldorf dépensent en moyenne 3 248 euros par mètre carré pour un appartement et « seulement » 3 076 euros par mètre carré pour une maison.

Toutefois, on ne peut déduire de ces évolutions une tendance qui s’étendrait à la région. Parce que : Dortmund – comme le seul des trois du Dr. Les petites villes examinées en Rhénanie du Nord-Westphalie ne veulent pas abandonner complètement la tendance négative des prix de l’immobilier.

Les prix dans le sud baissent mais restent élevés

Du moins pas en comparaison trimestrielle : alors que le prix des copropriétés a baissé de 1,64 pour cent, celui des maisons unifamiliales et bifamiliales a baissé de 0,49 pour cent. Cependant, une image différente apparaît lorsque l’on compare le même trimestre de l’année précédente, explique le Dr. Petit. Une augmentation des prix est clairement visible ici. Les prix d’achat des maisons à Dortmund ont augmenté au total de 1,34 pour cent en un an. Leur prix médian au deuxième trimestre est de 2 732 euros le mètre carré.

Dans le sud du pays, les prix sont encore plus élevés. Quiconque souhaite acheter une maison à Munich, par exemple, devra encore puiser particulièrement profondément dans ses poches. Le prix médian des appartements dans la capitale de l’État au deuxième trimestre de cette année est de 6 906 euros le mètre carré. Cela signifie une diminution de 219 euros par mètre carré en un an. Cependant, les acheteurs munichois doivent toujours réunir le plus d’argent à l’échelle nationale s’ils souhaitent investir dans une propriété.

Le marché immobilier de Francfort prend de l’ampleur

A titre de comparaison : début 2022, le prix médian pour votre propre appartement à Munich s’élevait à 9 042 euros le mètre carré. Même si les prix à Francfort-sur-le-Main ne sont pas aussi élevés qu’à Munich, acheter un bien immobilier dans la métropole boursière de Hesse n’est pas nécessairement plus abordable que plus au sud.

Après que Francfort-sur-le-Main ait constaté une stabilisation de la dynamique au trimestre précédent, l’évolution des prix de l’immobilier y reprend un peu de vigueur. Le prix des appartements à Francfort a augmenté de 1,28 pour cent en un trimestre. Cela se reflète dans le prix médian : les acheteurs paient en moyenne 3 942 euros le mètre carré pour un appartement dans la métropole bancaire. Entre janvier et mars de cette année, c’était 133 euros de moins par mètre carré.

Inflation à Hambourg

Dans le nord-est – selon l’évaluation du Dr. Petites, entre autres, Hambourg, Hanovre, Berlin et Dresde – on ne peut pas parler d’une augmentation ou d’une diminution notable des prix d’achat. Il convient de noter qu’il n’y a qu’à Dresde que les prix des appartements en copropriété (moins 1,43 pour cent) ainsi que des maisons individuelles et bifamiliales (moins 0,4 pour cent) sont toujours en baisse.

En revanche, la ville hanséatique de Hambourg connaît une inflation trimestrielle supérieure à 1% dans les deux segments. Cela se reflète également dans le prix médian. En moyenne, les acheteurs paient 4 378 euros par mètre carré pour leur propre appartement. Si vous optez pour une maison, c’est 3 528 euros le mètre carré