Prix ​​de l’immobilier : une maison d’un mètre carré pour 14 400 euros – c’est la réalité à Sylt

Les prix de l’immobilier sur les côtes allemandes du Nord et de la mer Baltique, très appréciées des vacanciers, continuent de baisser, mais pas autant que récemment. Néanmoins, ceux qui recherchent une maison sur les îles de la Frise du Nord ou de l’Est, dans la mer du Nord, devront encore puiser profondément dans leurs poches. C’est nettement moins cher sur le continent et sur la mer Baltique. C’est ce qui ressort du dernier rapport côtier de la société de courtage nationale Von Poll Immobilien.

La côte de la mer du Nord, avec sa mer des Wadden inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et la plus grande zone de vasière et de sable contiguë au monde, continue d’être très populaire auprès des acheteurs immobiliers. Cependant, récemment, les effets de la guerre en Ukraine, l’augmentation des coûts, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont entraîné une baisse des prix, comme dans la plupart des régions d’Allemagne. Cependant, une comparaison du quatrième trimestre 2023 avec le premier trimestre 2024 montre que la spirale descendante évolue beaucoup plus lentement et que les prix ont même légèrement augmenté dans certains cas, a déclaré l’associé directeur de la société immobilière, Daniel. Ritter. « Un signal important pour les acheteurs potentiels qui espèrent de nouvelles baisses de prix : la phase de régulation du marché pourrait bientôt toucher à sa fin. »

La région de loin la plus chère est celle des îles de la Frise du Nord, au large du Schleswig-Holstein. Selon les informations, un mètre carré de surface habitable à Sylt, Föhr, Amrum et Pellworm coûtait en moyenne 11 704 euros au premier trimestre. C’est neuf pour cent de moins par rapport à la même période de l’année dernière, mais par rapport au dernier trimestre 2023, le moins n’est que de 0,7 pour cent. La principale raison des prix très élevés est l’île de Sylt, qui a toujours été l’une des régions les plus chères d’Allemagne. Selon les informations, les prix y ont chuté de six pour cent. Cependant, un mètre carré de surface habitable coûte toujours en moyenne 14 424 euros.

Les îles de la Frise orientale, au large de la Basse-Saxe, sont un peu moins chères, mais les prix augmentent à nouveau. Selon les informations, une maison à Norderney, Juist ou Spiekeroog coûte en moyenne 8 833 euros le mètre carré, soit 2,4 pour cent de plus qu’au même trimestre de l’année précédente. Vous pourriez obtenir une propriété sur le continent pour beaucoup moins d’argent. Les prix au mètre carré y étaient inférieurs à un tiers. C’était le moins cher dans le quartier de Wesermarsch. Selon les informations, une maison y coûtait en moyenne 1.872 euros le mètre carré au premier trimestre.

Une situation similaire se dessine sur la côte allemande de la mer Baltique, avec ses plages de sable fin, ses stations balnéaires historiques et ses petits villages de pêcheurs, bien qu’à un niveau nettement inférieur. Les îles de Rügen dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale et de Fehmarn dans le Schleswig-Holstein figuraient parmi les régions les plus chères, avec des prix immobiliers supérieurs à 3 500 euros le mètre carré au premier trimestre. Sur le continent, il était le plus cher à Rostock avec des prix au mètre carré de 3 864 euros et sur les presqu’îles de Fischland-Darß-Zingst et Usedom avec un peu plus de 3 800 euros chacune. Selon le rapport côtier, les maisons les moins chères se trouvaient dans le district de Poméranie occidentale-Greifswald, avec une moyenne de 1 739 euros le mètre carré.

La première à la troisième rangée jusqu’à l’eau est particulièrement précieuse

« Sur la côte de la mer Baltique, les propriétés situées dans les villes et dans de bons et très bons emplacements avec vue sur l’eau ou des propriétés spéciales – par exemple avec des toits de chaume – continuent d’avoir une valeur particulièrement stable », a déclaré le directeur de la succursale de Von Poll Immobilien de Kiel, Plön. , Eckernförde, Neumünster et Rendsburg, Robert Rothboeck. Son collègue Thorsten Claus, responsable de Lübeck et Bad Schwartau, a souligné : « Les régions de Timmendorfer Strand et de Scharbeutz se révèlent toujours particulièrement stables en valeur – en particulier du premier au troisième rang jusqu’à l’eau. »